전체 글922 분양권 부부 공동명의, 세금 어떻게 달라질까 분양권 부부 공동명의, 세금 어떻게 달라질까분양권을 부부 공동명의로 전환하려는 분들이 많습니다. 종부세나 양도세를 줄이려는 이유가 크죠. 그런데 공동명의로 전환하는 시점, 방법, 현재 보유 주택 수에 따라 세금 결과가 달라질 수 있습니다. 지금 내 상황에서 어떤 기준을 다시 확인해야 하는지 짚어봅니다.분양권 주택 수 계산 분양권도 주택 수에 들어갑니다2021년 이후 취득한 분양권은 양도소득세·취득세 계산 시 주택 수에 포함됩니다. 이는 조합원입주권과 같은 방식으로 적용됩니다. 즉, 분양권 상태라고 해서 주택 수 계산에서 빠지지 않는다는 점을 먼저 확인해야 합니다.분양권 주택 수 포함 기준· 2021년 이후 취득 분양권: 주택 수 포함· 양도세·취득세 산정 시 모두 적용· 세대 단위로 합산해 계산· 분양권.. 2026. 6. 6. 입주권 상속 후 세금, 주택 수부터 확인하세요 입주권 상속 후 세금, 주택 수부터 확인하세요부모님께서 재건축·재개발 구역 내 조합원 자격을 보유하고 계셨다면, 상속 이후에 입주권이 남는 경우가 있습니다. 문제는 이 입주권이 기존에 보유하던 주택과 함께 계산될 때, 세금 결과가 어떻게 달라지는지 미리 파악해 두지 않으면 나중에 예상 밖의 세금을 마주할 수 있다는 점입니다. 상속은 본인 의사와 무관하게 자산이 이전되는 상황인 만큼 특례 규정이 일부 존재하지만, 조건을 정확히 맞추지 못하면 그 혜택이 적용되지 않을 수도 있습니다. 입주권 주택 수 다시 확인상속 입주권, 주택 수에 들어가나요조합원입주권을 상속받은 경우, 양도소득세 계산 시 이 입주권이 주택 수에 포함되는지 여부가 첫 번째 판단 기준이 됩니다. 일반적으로 입주권은 주택이 아니라 부동산을 취.. 2026. 6. 5. 분양권 중도금대출 조건, 한도부터 확인하세요 분양권 중도금대출 조건, 한도부터 확인하세요청약에 당첨되고 나면 중도금대출은 "알아서 되겠지" 하고 넘기는 경우가 많습니다. 그런데 분양가, 지역, 보증 방식에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다. 잔금 단계에서 갑자기 한도가 줄어드는 상황도 생각보다 자주 발생합니다. 현재 분양권 기준으로 적용되는 대출 조건을 확인해 보는 것이 좋습니다.분양권 주택 수 다시 계산 중도금대출 한도는 어떻게 정해질까중도금대출은 시행사와 금융기관이 사전에 협약을 맺는 집단대출 방식으로 진행됩니다. 개인 심사가 상대적으로 덜 까다롭고, DSR 규제도 현재는 적용되지 않아 일반 주담대보다 접근이 쉬운 편입니다. 다만 '쉽다'는 것이 '무조건 된다'는 뜻은 아닙니다. 분양가 9억 원을 초과하는 단지라면 HUG(주택도.. 2026. 6. 5. 입주권 취득 후 주택 수 어떻게 달라질까 입주권 취득 후 주택 수 어떻게 달라질까입주권을 취득하면 주택 수에 포함될까요? 단순히 "포함된다" "아니다"로 나눌 수 없는 경우가 많습니다. 양도세 기준인지, 취득세 기준인지에 따라 적용 방식이 달라질 수 있고, 취득 시점과 보유 상황에 따라서도 결과가 달라집니다. 내 보유 상황을 먼저 다시 확인해 보시기 바랍니다.입주권 주택 수 다시 확인 양도세와 취득세, 기준이 다릅니다입주권은 주택이 아닌 '부동산을 취득할 수 있는 권리'로 분류됩니다. 그런데 세금 종류에 따라 주택 수 산정 방식이 달라질 수 있어, 같은 입주권을 보유하고 있어도 어떤 세금을 기준으로 보느냐에 따라 적용 방식이 달라집니다. 양도세 기준에서는 소득세법 제88조에 따라 조합원입주권이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 취득세 기준에서는 .. 2026. 6. 5. 분양권 증여 후 세금, 이월과세부터 확인하세요 분양권 증여 후 세금, 이월과세부터 확인하세요분양권을 가족에게 증여했다면, 증여세만으로 끝나지 않을 수 있습니다. 증여받은 분양권을 언제 팔지, 누구에게 증여했는지, 보유 중인 주택이 몇 채인지에 따라 양도세 계산 방식이 달라질 수 있습니다. 증여 이후 매도를 앞두고 있다면, 이월과세 기준부터 다시 확인해 두는 것이 좋습니다. 분양권 주택 수 다시 계산증여 후 양도세가 달라지는 이유분양권을 배우자나 자녀에게 증여하면 수증자가 해당 분양권을 보유하게 됩니다. 원칙적으로는 증여받은 시점의 가액을 취득가액으로 보고 이후 양도차익을 계산합니다. 그런데 이 원칙이 그대로 적용되지 않는 경우가 있습니다. 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 분양권을 증여일로부터 10년 이내에 양도하면, 수증자 취득가액이 아닌 증.. 2026. 6. 5. 입주권 실거주 인정, 비과세 결과가 달라지는 이유 입주권 실거주 인정, 비과세 결과가 달라지는 이유입주권 상태에서 실거주를 했는데 비과세가 안 된다는 결과를 받는 경우가 있습니다. 실제로 살았는데 왜 인정이 안 되는지, 어떤 기준으로 판단하는지 다시 확인해야 하는 분들을 위해 정리했습니다. 입주권 비과세 조건 다시 보기실거주했는데 인정 안 되는 경우입주권 상태에서 실제로 거주했더라도 세법상 실거주로 인정받지 못하는 경우가 있습니다. 핵심은 언제 입주권이 확정됐는지, 그리고 그 이후에도 실제로 주택으로 사용하고 있었는지 여부입니다. 관리처분계획인가일 이후부터 세법은 해당 부동산을 주택이 아닌 권리로 봅니다. 이 시점 이후의 거주 기간은 원칙적으로 보유기간·거주기간 산정에서 제외됩니다. 내가 계속 살고 있어도, 법적 기준으로는 이미 주택이 아닌 상태가 된 .. 2026. 6. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 154 다음
