전체 글982 상속주택 보유기간, 언제부터 계산할까 상속주택 보유기간, 언제부터 계산할까부모님께 집을 상속받고 나면 보유기간을 언제부터 계산하는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 예전부터 살던 집이니 보유기간도 그대로 이어지는 건지, 아니면 상속받은 날부터 새로 시작하는 건지가 헷갈립니다. 같은 집인데도 누가 상속받았는지, 같은 세대였는지에 따라 보유기간 계산 시작점이 달라질 수 있습니다.동일세대 여부가 기준입니다상속주택의 보유기간을 어디서부터 계산하는지는 비과세 판단 하나만 보더라도 단일 기준으로 설명되지 않습니다. 돌아가신 부모님과 상속받는 자녀가 사망 당시 같은 세대로 함께 살고 있었는지, 아니면 따로 살고 있었는지에 따라 출발점 자체가 달라질 수 있습니다.같은 세대원으로 함께 거주하던 상황에서 상속이 이뤄졌다면, 1세대 1주택 비과세를 따질 때는 부.. 2026. 6. 18. 상속주택 취득가액 계산 기준, 어떻게 정해질까 상속주택 취득가액 계산 기준, 어떻게 정해질까상속주택을 나중에 팔게 되면 양도세가 얼마나 나올지 궁금해지는 시점이 있습니다. 그런데 양도세보다 먼저 확인해야 하는 부분이 있습니다. 바로 취득가액입니다. 상속받은 집은 내가 돈을 주고 산 게 아니라서, 취득가액을 어떻게 잡느냐에 따라 나중에 내야 할 세금이 크게 달라질 수 있습니다.상속개시일 시가가 기준일까상속주택의 취득가액은 매수했을 때처럼 계약서상 금액이 따로 없습니다. 대신 상속이 시작된 날, 즉 사망일을 기준으로 그 주택의 시가가 취득가액으로 인정됩니다. 소득세법 시행령에서는 상속이나 증여로 받은 부동산은 상속세 및 증여세법에서 정한 평가방법에 따른 가액을 취득 당시 실거래가액으로 보도록 정하고 있습니다. 여기서 시가란 누구나 자유롭게 거래했을 때 .. 2026. 6. 18. 상속주택과 일반주택 함께 보유하면 양도세 달라질까 상속주택과 일반주택 함께 보유하면 양도세 달라질까부모님께 집을 물려받은 뒤 원래 살던 집까지 두 채를 갖게 되는 분들이 많습니다. 이런 경우 주택 수 계산부터 비과세 적용까지 결과가 달라질 수 있어 처분 순서를 먼저 확인해야 합니다.상속주택 보유 시 달라지는 점상속은 본인이 원해서 주택 수를 늘린 상황이 아닙니다. 그런데도 세법에서는 일단 2주택자로 분류되는 경우가 생길 수 있습니다. 기존에 살던 일반주택 한 채만 가지고 있다가, 부모님이나 배우자로부터 집을 물려받으면서 갑자기 두 채를 보유하게 되는 상황이 대표적입니다. 이때 가장 먼저 궁금해지는 부분은 지금 살고 있는 일반주택을 팔아도 비과세를 받을 수 있는지 여부입니다. 결과는 상속 당시 일반주택을 이미 보유하고 있었는지, 상속주택이 몇 채인지, 공.. 2026. 6. 18. 상속주택 비과세 특례, 어떤 경우 적용될까 상속주택 비과세 특례, 어떤 경우 적용될까집을 상속받으면 주택이 2채가 되는 상황이 흔합니다. 이때 기존에 살던 집을 팔아도 비과세가 될지, 아니면 세금이 그대로 나올지가 갈리는 지점이 있습니다. 상속주택 비과세 특례는 누구나 똑같이 적용되는 제도가 아니라 처분 순서와 상속 형태에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.일반주택 먼저 팔아야 비과세기존에 1주택을 보유하던 사람이 부모님 주택을 상속받으면 일시적으로 2주택 상태가 됩니다. 이 상황에서 비과세를 받으려면 원래 갖고 있던 일반주택을 먼저 양도해야 합니다. 상속주택을 먼저 팔아버리면 비과세 특례 자체가 적용되지 않을 수 있습니다. 이 순서를 반대로 알고 있는 경우가 의외로 많습니다. "상속받은 집이니까 먼저 처분해도 괜찮겠지"라고 생각했다가 양도세가 그.. 2026. 6. 17. 상속주택 5년 특례, 비과세와 중과배제 차이 상속주택 5년 특례, 비과세와 중과배제 차이부모님께 집을 상속받으면서 내 집도 있는 경우, 갑자기 2주택자가 됩니다. 이때 "상속주택은 5년 안에 팔면 괜찮다"고 알고 계신 분이 많은데, 정확히는 두 가지 특례가 따로 작동합니다. 중과배제와 비과세는 적용 조건이 다르고, 동일세대 여부와 처분 순서에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 5년 특례, 두 가지로 나뉩니다흔히 "상속주택 5년 특례"라고 묶어서 말하지만, 실제로는 성격이 다른 두 제도가 혼용되고 있습니다. 첫 번째는 일반주택 양도 시 비과세를 받기 위해 상속주택을 주택 수에서 제외하는 특례이고, 두 번째는 상속주택 자체를 5년 이내에 양도할 때 다주택 중과세율을 적용하지 않는 중과배제 특례입니다. 이 두 가지는 적용 대상도 다르고, 조건도 다릅니다.. 2026. 6. 17. 증여받은 부동산 취득세, 내 세율은 어떻게 달라질까 증여받은 부동산 취득세, 내 세율은 어떻게 달라질까부동산을 증여받으면 수증자(받는 사람)가 취득세를 납부해야 합니다. 문제는 같은 증여라도 조정대상지역 여부, 공시가격 기준, 증여자의 주택 수에 따라 세율이 3.5%에서 최대 12%까지 크게 달라질 수 있다는 점입니다. 증여 시점이 언제였는지, 해당 주택이 어느 지역에 있는지에 따라 결과가 바뀔 수 있으므로, 내 상황에서 어떤 기준이 적용되는지 다시 살펴볼 필요가 있습니다. 증여 취득가액 다시 확인취득세 기준, 먼저 짚어야 할 것부동산을 증여받으면 증여세와 별도로 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 부동산을 취득한 원인과 관계없이 수증자가 부담하는 지방세입니다. 매매로 취득할 때와 세율 구조가 다르고, 증여 시점의 조건에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습.. 2026. 6. 17. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 164 다음
