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상가 임대차 특약, 계약서에 쓰면 모두 효력이 있을까 상가 임대차 특약, 계약서에 쓰면 모두 효력이 있을까상가 계약서 맨 아래 특약란에 적은 문구는 서명했다고 해서 모두 효력이 인정되는 것은 아닙니다. 해당 계약에 적용되는 상가건물 임대차보호법 규정에 위반하면서 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없습니다. 환산보증금 기준을 넘는 계약도 일부 보호는 유지되지만, 임대료 인상 조건처럼 특약으로 구체적으로 정해둘 필요가 있는 항목이 있습니다.상가임대차법 보호 범위상가 임대차 계약서의 특약란은 표준 양식에 없는 내용을 채우는 자리입니다. 원상복구, 권리금, 업종 제한, 관리비처럼 분쟁이 자주 생기는 항목이 이곳에 들어가는데, 문구 한 줄이 보증금 정산이나 권리금 회수 결과를 바꾸기도 합니다.써둔 특약은 모두 유효할까계약서에 서명한 문구는 기본적으로 당사자 사이의 약.. 2026. 10. 24.
상가 담보대출 한도, 계약 전에 얼마나 나올지 알 수 있을까 상가 담보대출 한도, 계약 전에 얼마나 나올지 알 수 있을까상가를 사려는데 은행에서 얼마까지 빌려줄지 감이 안 온다면, 아파트 대출 기준을 대입하기 전에 상가만의 심사 방식부터 짚어봐야 합니다. 같은 감정가라도 보증금, 공실, 소득 자료에 따라 실제 한도는 크게 갈립니다.상가 한도 왜 적게 나올까상가 대출은 먼저 가계대출인지 사업자대출인지 구분해야 합니다. 가계대출로 취급되는 상가 담보대출에는 비주택담보대출 LTV 규제가 적용되고, 사업자대출은 해당 대출에 적용되는 규정과 금융사의 사업성·상환 능력 심사를 따릅니다. 어느 경우든 감정가에 일정 비율을 곱한 금액이 그대로 실행되는 것은 아니므로 계약 전 예상 한도와 최종 승인 조건을 함께 확인해야 합니다. 상가도 LTV 70%가 적용될까상가를 담보로 받는 .. 2026. 10. 23.
상가 수익률 계산, 월세 500만 원이면 실제로 얼마나 남을까 상가 수익률 계산, 월세 500만 원이면 실제로 얼마나 남을까상가 수익률은 월세를 매매가로 나눈 숫자로 먼저 보게 되지만, 실제 통장에 남는 비율은 취득비용과 공실, 보유비용, 대출이자에 따라 꽤 달라집니다. 같은 물건도 어떤 항목을 넣고 계산하느냐에 따라 수익률이 2%포인트 가까이 벌어질 수 있습니다.광고 문구나 중개 현장에서 말하는 "수익률 6%"는 대부분 월세만 놓고 계산한 표면수익률입니다. 내 돈이 실제로 얼마나 들어가고 매년 얼마가 남는지 따지면 숫자가 달라지기 때문에, 계산식의 분자와 분모를 각각 따져 보는 순서가 중요합니다.상가 수익률 계산, 어떻게 할까기본 식은 단순합니다. 1년 동안 남는 순수익을 실제로 들어간 투자금으로 나누면 됩니다.수익률 기본 계산식· 연 순수익 = 연 월세　− 공실.. 2026. 10. 23.
상가 공실이 길어질 때, 월세 인하와 렌트프리 중 뭐가 나을까 상가 공실이 길어질 때, 월세 인하와 렌트프리 중 뭐가 나을까상가 공실이 두세 달을 넘기면 임대료를 내릴지, 렌트프리를 줄지, 그대로 버틸지 고민이 시작됩니다. 월세 숫자만 보고 결정하면 놓치는 부분이 생기기 때문에, 공실 기간과 이자, 관리비를 함께 놓고 판단해야 합니다.같은 공실이라도 원인이 가격인지, 노출 위치인지, 업종 제한인지에 따라 처방이 전혀 다릅니다. 임대료부터 내렸는데 문의가 그대로라면 가격이 문제가 아니었을 가능성이 큽니다.상가 공실, 어디서부터 따져볼까공실이 길어지면 대부분 월세 조정부터 떠올리지만, 먼저 비어 있는 이유를 나누어 봐야 합니다. 중개업소에 들어온 문의 수와 실제 방문 수, 계약 직전에 틀어진 이유를 기록해 두면 원인이 보이기 시작합니다.공실 원인 구분 기준· 문의 자체.. 2026. 10. 23.
상가 권리금 회수, 임대차 종료 전 언제부터 준비해야 할까 상가 권리금 회수, 임대차 종료 전 언제부터 준비해야 할까상가 권리금 회수는 계약 만료 직전에 움직이면 시간이 모자랄 수 있습니다. 건물주가 신규 임차인을 거절하거나 월세를 크게 올렸을 때 방해로 보는 기준이 무엇인지, 내 상황에 먼저 대입해 보시기 바랍니다.상가를 넘기려는 임차인이 가장 먼저 부딪히는 질문은 "권리금을 받고 나갈 수 있는가"입니다. 같은 권리금 계약서가 있어도 주선 시점과 건물주의 대응, 점포의 성격에 따라 보호 여부가 갈립니다. 이 글에서는 권리금 회수 가능성을 가르는 기준을 사례와 함께 살펴봅니다.권리금 회수는 언제부터 보호될까상가건물 임대차보호법은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지를 권리금 회수기회 보호 기간으로 두고 있습니다. 이 기간에 건물주는 임차인이 주선.. 2026. 10. 22.
상가 권리금 보호 대상, 대형마트·공유재산 매장도 해당할까 상가 권리금 보호 대상, 대형마트·공유재산 매장도 해당할까상가를 넘기면서 권리금을 받기로 했는데 건물주가 막아서면 보호받을 수 있을까요? 권리금 보호 대상 여부는 입점한 건물의 종류와 임대 형태에 따라 먼저 갈립니다.권리금 회수기회 보호는 상가건물 임대차보호법이 정한 제도입니다. 영업용 상가 임대차라고 해서 모두 같은 결과가 나오는 것은 아니고, 같은 가게라도 어떤 건물에 들어갔는지, 건물 소유자가 누구인지에 따라 보호 대상에서 빠질 수 있습니다.권리금 보호 대상 상가일까기본 대상은 사업자등록을 할 수 있는 영업용 상가건물을 빌려 장사하는 임차인입니다. 이 경우 임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지, 임차인이 주선한 신규임차인에게서 권리금을 받는 일을 방해할 수 없습니다. 방해로 보는 대표적인.. 2026. 10. 22.

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