전체 글1253 실거래가 조회 방법, 우리 단지 최근 거래가는 어디서 볼까요 실거래가 조회 방법, 우리 단지 최근 거래가는 어디서 볼까요집을 사거나 전세 계약을 앞두면 '우리 단지는 최근에 얼마에 거래됐을까'가 가장 먼저 궁금해집니다. 호가는 중개업소마다 다르게 들리지만, 실제로 신고된 거래 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 누구나 열람할 수 있습니다. 다만 같은 화면을 열어 놓고도 '최근 거래가 왜 안 보이지', '이 가격을 그대로 믿어도 되나' 하고 멈추는 분이 적지 않습니다. 조회하는 길과 함께 숫자를 읽을 때 걸리는 지점까지 짚어 보겠습니다.실거래가 조회는 별도의 회원가입이나 로그인 없이 이용할 수 있고, 아파트뿐 아니라 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔, 토지까지 같은 시스템에서 다룹니다. 어떤 유형으로 들어가느냐에 따라 조회 화면이 조금씩 달라진다는 점만 먼.. 2026. 11. 12. 우리 집 시세 조회, KB시세와 실거래가 중 무엇부터 볼까? 우리 집 시세 조회, KB시세와 실거래가 중 무엇부터 볼까?내 집이 지금 얼마쯤 하는지 궁금해 검색해 보면 앱도 사이트도 너무 많아서, 어느 숫자를 믿어야 할지 막막해집니다. 같은 아파트인데 KB시세와 실거래가가 다르게 보이는 일도 흔합니다. 어디서 무엇을 먼저 보느냐에 따라 판단이 달라지기 때문에, 상황별 기준부터 짚어 보겠습니다.결론부터 말하면 한 곳의 숫자만으로 시세를 단정하기는 어렵습니다. 실제로 거래된 금액을 보여 주는 곳과, 지금 형성된 가격대를 추정해서 보여 주는 곳이 따로 있기 때문입니다.내 아파트 시세는 어디서 볼까크게 나누면 성격이 다른 조회처가 세 곳 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 매매계약에서 합의해 신고한 거래 금액을 보여 줍니다. KB부동산에서는 시세가 제공되는 단지의.. 2026. 11. 12. 등기부등본이 깨끗하면 안심해도 될까? 부동산 권리분석에서 놓치기 쉬운 것 등기부등본이 깨끗하면 안심해도 될까? 부동산 권리분석에서 놓치기 쉬운 것등기부등본을 열어 보니 근저당도 압류도 없어서 한시름 놓는 분이 많습니다. 하지만 부동산 권리분석에서 등기부등본은 출발점입니다. 세입자의 점유와 보증금, 건축물 현황처럼 등기부만으로 확인하기 어려운 내용이 있기 때문입니다. 신탁등기가 있다면 등기부와 함께 신탁원부의 처분·임대 조건도 살펴야 합니다.등기부에 없는 권리도 있을까결론부터 말하면 있습니다. 등기부등본(등기사항증명서)에는 소유권 등기 명의자와 근저당, 가압류처럼 등기소에 기록된 내용이 나옵니다. 반면 등기하지 않아도 일정한 요건을 갖추면 대항력을 가질 수 있는 임차인의 권리나 현장의 실제 점유 상태는 등기부만으로 확인하기 어렵습니다. 등기부의 기재를 믿고 거래했더라도 법적 보.. 2026. 11. 11. 건축물대장과 등기부등본 차이, 계약 전 무엇부터 확인할까? 건축물대장과 등기부등본 차이, 계약 전 무엇부터 확인할까?건축물대장과 등기부등본은 이름만 비슷할 뿐 담고 있는 정보가 서로 다릅니다. 등기부등본은 소유자와 근저당 같은 권리관계를, 건축물대장은 면적·용도·위반건축물 표시 같은 건물 자체의 현황을 보여줍니다. 계약을 앞두고 한쪽 서류만 보셨다면 빠진 정보가 있을 수 있습니다.부동산 계약을 준비하다 보면 등기부등본과 건축물대장을 모두 떼어 보라는 이야기를 듣게 됩니다. 둘 다 공적 장부라서 같은 내용을 두 번 적어 둔 것처럼 보이지만, 관리하는 기관도, 근거 법령도, 믿고 판단하는 항목도 서로 다릅니다.각각 어떤 정보가 적혀 있을까등기부등본의 정식 명칭은 등기사항증명서이고, 법원 등기소가 관리합니다. 표제부에는 건물의 표시가, 갑구에는 소유권에 관한 기록이,.. 2026. 11. 11. 토지와 건물 가격이 다른 이유, 어떤 가격을 기준으로 봐야 할까? 토지와 건물 가격이 다른 이유, 어떤 가격을 기준으로 봐야 할까?같은 부동산인데 공시가격과 실거래가, 기준시가가 제각각 다른 숫자로 나와 어느 쪽을 봐야 할지 막막하셨을 겁니다. 토지와 건물은 가격을 정하는 기준이 따로 있고, 세금에 쓰는지 매매에 쓰는지에 따라 적용되는 가격도 달라집니다. 내 부동산에서 먼저 따져볼 기준이 무엇인지 사례와 함께 짚어봅니다.결론부터 말하면 부동산 하나에 가격이 하나만 붙어 있는 것이 아닙니다. 숫자가 서로 달라 보여도 어느 한쪽이 틀렸다기보다, 만들어진 목적이 달라서 생기는 차이입니다.왜 가격이 이렇게 여러 개일까토지에는 개별공시지가가, 아파트 같은 공동주택에는 공동주택가격이, 단독주택에는 개별주택가격이 공시됩니다. 이름뿐 아니라 가격이 적용되는 범위도 다릅니다. 여기에 .. 2026. 11. 10. 공시가격과 실거래가 차이, 세금에는 어떤 가격이 적용될까? 공시가격과 실거래가 차이, 세금에는 어떤 가격이 적용될까?재산세 고지서를 보다가 세금 계산에 쓰인 우리 집 공시가격이 실제 거래가격과 달라 궁금했던 적이 있나요? 공시가격과 실거래가는 같은 집을 두고도 기준 시점과 쓰이는 곳이 서로 다른 가격입니다. 재산세와 양도세를 계산할 때 각각 어떤 가격을 보는지 살펴보겠습니다.공시가격을 검색하면 '실거래가보다 낮다', '시세의 70% 안팎'이라는 설명이 먼저 눈에 들어옵니다. 틀린 말은 아니지만 그 숫자가 내 집에 그대로 들어맞는지는 따로 따져야 합니다. 세금을 낼 때, 집을 사고팔 때, 전세를 알아볼 때 쓰이는 가격이 각각 다르기 때문입니다.공시가격은 누가 정하는 가격일까공시가격은 세금과 각종 행정 업무에 활용하기 위해 조사·공시하는 가격입니다. 아파트·연립·다.. 2026. 11. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 209 다음
