전체 글1098 전세보증금 안고 증여하면 부담부증여일까 전세보증금 안고 증여하면 부담부증여일까전세 낀 아파트를 자녀에게 넘길 때 보증금 반환채무까지 같이 넘기면 세금이 줄어든다는 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 보증금이 껴 있다고 해서 무조건 부담부증여로 처리되는 것은 아니며, 채무 인수가 실제로 인정되는지에 따라 결과가 크게 달라집니다.부담부증여로 인정되는 기준부담부증여는 증여 대상 부동산에 딸린 채무를 수증자가 함께 떠안는 조건으로 이루어지는 증여를 말합니다. 전세보증금 반환채무도 대출금과 마찬가지로 소유자가 부담하는 채무이기 때문에, 이 채무를 자녀가 실제로 인수한다면 부담부증여 구조에 해당할 수 있습니다. 다만 여기서 중요한 것은 '실제로 인수했는가'입니다. 계약서에 채무 인수 문구만 넣는다고 끝나는 것이 아니라, 증여 후 보증금 반환채무.. 2026. 9. 19. 대출 있는 아파트 증여, 부담부증여와 뭐가 다를까요 대출 있는 아파트 증여, 부담부증여와 뭐가 다를까요아파트에 대출이 남아있는 상태에서 자녀나 배우자에게 증여하려는 경우, 그냥 증여로 처리해야 할지 부담부증여로 처리해야 할지 헷갈리는 분들이 많습니다. 두 방식은 세금 계산 구조 자체가 달라지기 때문에 어떤 기준으로 나뉘는지 먼저 짚어볼 필요가 있습니다.부담부증여 인정될까핵심 판단 기준· 대출 잔액이 있는지· 수증자가 채무를 인수하는지· 채무 인수를 실제로· 증명할 수 있는지· 증여자와의 관계가· 배우자·직계존비속인지대출 있는 증여, 뭐가 다를까대출이 없는 아파트를 증여하면 계산은 비교적 단순합니다. 시가에서 공제액을 뺀 금액에 대해 수증자가 증여세를 신고하면 끝나는 구조입니다. 그런데 대출이 남아있는 상태에서 그 채무까지 함께 넘긴다면 이야기가 달라집니다.. 2026. 9. 19. 대출·전세 낀 집 증여, 부담부증여 될까요 대출·전세 낀 집 증여, 부담부증여 될까요아파트를 자녀에게 넘기려는데 대출이나 전세보증금이 남아 있다면 그대로 증여해도 되는지 고민하게 됩니다. 채무를 함께 넘기는 부담부증여는 일반 증여와 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다.부담부증여란 어떤 방식일까부담부증여는 집을 넘기면서 그 집에 딸린 대출이나 전세보증금 반환의무까지 같이 넘기는 방식입니다. 수증자가 채무를 떠안는 만큼 전체 재산가액에서 채무액을 뺀 나머지에만 증여세가 매겨집니다. 다만 채무에 해당하는 부분은 증여로 보지 않고 증여자가 그 채무만큼 대가를 받고 판 것처럼 처리됩니다. 그래서 증여자에게는 양도소득세가, 수증자에게는 남은 부분에 대한 증여세가 각각 발생합니다.부담부증여 계산 지금 보기대출 낀 집 증여는 다를까대출이 남은 집을 증여.. 2026. 9. 18. 부동산 지분증여 소유권 비율, 어떻게 나눌까 부동산 지분증여, 소유권 비율 어떻게 나눌까부모가 자녀에게 아파트 지분 일부만 넘기거나 부부가 단독명의를 공동명의로 바꾸려 할 때 가장 먼저 막히는 부분이 비율입니다. 5:5로 나눠야 할지, 7:3처럼 차등을 둬도 되는지에 따라 증여세와 이후 처리 방식이 달라질 수 있어 미리 확인해두는 편이 좋습니다.지분 비율은 누가 정할까요지분 비율 자체는 증여자와 수증자가 협의해 자유롭게 정할 수 있습니다. 다만 무상으로 넘어가는 지분 가치만큼 증여세 과세 대상이 되기 때문에, 비율을 정할 때 세율 구간과 공제 한도를 함께 살펴보는 경우가 많습니다.지분 비율 정할 때 확인 요소· 증여자와 수증자 관계· 전체 부동산 평가액· 적용되는 공제 한도· 향후 처분 계획 여부공동명의 지분 궁금할 때증여세, 비율마다 달라질까같은.. 2026. 9. 18. 배우자에게 아파트 지분 증여, 공동명의 가능할까요 배우자에게 아파트 지분 증여, 공동명의 가능할까요단독명의로 되어 있던 아파트를 배우자와 함께 소유하고 싶어서 지분을 넘기는 방법을 고민하는 분들이 많습니다. 매매가 아니라 증여로 지분 일부를 넘기면 절차가 더 간단할 것 같다는 생각도 듭니다. 하지만 공제 한도와 세금 계산 방식이 매매와는 다르게 적용되기 때문에 미리 확인해야 할 기준이 있습니다.배우자 지분증여 가능할까요배우자에게 아파트 지분 일부를 증여하는 것은 법적으로 문제없이 진행할 수 있는 방식입니다. 매매처럼 대금을 주고받을 필요 없이 증여계약서를 작성하고 등기를 마치면 지분 비율만큼 공동명의로 전환됩니다. 다만 소유권이전등기 신청 시 증여를 원인으로 명시해야 하고, 취득세 신고도 무상취득 기준으로 별도 진행해야 합니다. 단순히 명의만 나눈다는 .. 2026. 9. 18. 공동명의 아파트, 내 지분만 증여해도 될까요 공동명의 아파트, 내 지분만 증여해도 될까요부부나 형제자매 명의로 공동 소유한 아파트에서 본인 지분만 자녀에게 넘기고 싶은 경우가 있습니다. 전체를 증여하는 것과 달리 지분만 떼어 넘기는 방식은 절차와 세금 계산이 다르게 적용될 수 있습니다.공동명의 지분 증여 가능할까공동명의 부동산은 각 소유자가 자신의 지분에 대한 처분 권한을 갖습니다. 배우자나 다른 공유자의 동의 없이도 본인 지분만 따로 증여하는 것 자체는 원칙적으로 가능합니다. 다만 지분 위에 근저당이나 임차권 같은 권리가 얹혀 있는지에 따라 실제 진행 가능 여부가 달라질 수 있습니다.지분 증여 전 확인사항· 본인 지분율 정확히 확인· 지분에 근저당 설정 여부· 전세보증금 낀 지분인지· 나머지 공유자 채무 여부· 증여 후 지분율 재계산지분 증여 가.. 2026. 9. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 183 다음
