전체 글985 상속주택 입주권 함께 있으면 주택수 어떻게 될까 상속주택 입주권 함께 있으면 주택수 어떻게 될까부모님 집을 상속받았는데 재개발 구역 입주권도 함께 가지고 있다면, 지금 내 주택 수가 몇 채로 잡히는지부터 헷갈리기 시작합니다. 상속주택 하나만 있을 때와 입주권까지 겹칠 때는 판단 기준 자체가 달라질 수 있어서, 같은 상속이라도 사람마다 결과가 다르게 나오는 경우가 흔합니다. 상속주택 입주권 함께 있다면아버지가 돌아가시면서 집 한 채를 남기셨고, 본인은 몇 년 전 재개발 구역 조합원 입주권을 따로 취득해 둔 상태라고 가정해보겠습니다. 이 경우 상속주택 1채와 입주권 1개를 함께 가진 세대가 되는데, 양도세에서는 조합원입주권의 취득 시기와 취득 원인에 따라 주택 수 판단이 달라질 수 있습니다. 종합부동산세는 재산세 과세대상 주택을 기준으로 별도로 확인해야 .. 2026. 7. 27. 상속주택에 재건축 입주권까지 있으면 주택수 어떻게 될까 상속주택에 재건축 입주권까지 있으면 주택수 어떻게 될까부모님께 집을 상속받았는데, 마침 재건축 조합원입주권도 하나 가지고 있다면 갑자기 머리가 복잡해집니다. 상속주택 하나만 있을 때와는 판단 기준이 달라질 수 있고, 입주권이 주택수에 잡히는 순간 비과세 요건 자체가 흔들릴 수 있기 때문입니다. 실제로 이런 조합을 가진 분들이 가장 먼저 궁금해하는 부분부터 짚어보겠습니다.입주권도 주택 수에 포함될까입주권 주택수 반영 기준· 취득 시기와 관련 규정 확인· 주택수 계산 대상 여부 검토· 2005년 이전 취득은 제외· 분양권은 2021년 기준조합원입주권은 그 자체로 집은 아니지만, 양도세를 계산할 때는 사실상 주택처럼 취급되는 경우가 많습니다. 다만 모든 입주권이 똑같이 취급되는 것은 아니고, 언제 취득했는지에.. 2026. 7. 27. 상속받은 분양권 세금, 어떻게 계산될까 상속받은 분양권 세금, 어떻게 계산될까부모님이 갖고 계시던 분양권을 상속받았는데, 아직 완공되지 않은 상태라 세금을 어떻게 계산해야 할지 막막하신 분들이 많습니다. 아파트처럼 등기된 부동산이 아니라 '권리' 형태이다 보니, 상속세부터 취득세, 나중에 팔 때 내는 양도세까지 기준이 헷갈릴 수 있습니다. 지금 상황에서 먼저 확인해야 할 기준부터 짚어보겠습니다.상속받은 분양권도 과세될까먼저 확인할 부분· 분양권은 재산적 가치가있는 권리로 취급됩니다· 등기된 부동산이 아니어도상속재산에 포함됩니다· 상속재산 평가액에포함해 검토합니다분양권은 아직 집이 지어지지 않은 상태라 '재산이 아니지 않을까' 생각하시는 분들이 있는데, 세법에서는 분양계약상의 지위 자체를 재산으로 봅니다. 그래서 상속개시일 현재 시점의 가치를 .. 2026. 7. 25. 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까부모님이 남기신 재개발 입주권을 상속받으면 이 입주권이 내 주택 수에 포함되는지부터 궁금해지는 경우가 많습니다. 청약이나 양도세를 계산할 때 주택 수가 하나만 달라져도 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 상속받은 입주권이라고 해서 모두 같은 방식으로 계산되는 것은 아니며, 상속 시점과 지분 구조에 따라 판단이 갈릴 수 있습니다.먼저 확인할 포인트· 조합원입주권도 주택수 포함 대상· 취득세는 5년간 제외 특례 있음· 공동상속은 지분별로 기준 다름· 완공되면 주택으로 전환됨· 세목마다 판단 기준이 다름입주권 주택수 확인공동상속이면 판단 달라진다형제 세 명이 아버지의 재개발 입주권을 공동으로 상속받은 상황을 예로 들어보겠습니다. 이 경우 지분만 나눠 가졌다고 해서 세 .. 2026. 7. 24. 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까부동산을 주고받거나 팔 계획이 있다면 증여세와 양도세 중 어떤 세금이 적용되는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 세금은 이름도 비슷하고 부동산이라는 대상도 같지만, 실제로는 과세 기준이 되는 상황 자체가 다릅니다. 지금 상황에서 어떤 세금부터 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.증여세와 양도세, 뭐가 다를까증여세는 대가 없이 재산을 넘겨받았을 때 그 재산을 받은 사람에게 부과되는 세금입니다. 반면 양도세는 재산을 팔아서 이익이 생겼을 때, 판 사람에게 그 차익을 기준으로 매겨지는 세금입니다. 즉 누가 세금을 내는지, 무엇을 기준으로 세금을 매기는지부터 출발점이 다르다고 볼 수 있습니다.그런데 실제 상황에서는 증여와 양도가 이어지는 경우가 자주 발생합니다. 부모가 .. 2026. 7. 23. 증여세 가산세 얼마나 나올까 증여세 가산세 얼마나 나올까증여받은 재산을 신고하려다 보면 가산세라는 단어부터 걱정되는 분들이 많습니다. 신고를 깜빡했거나 금액을 다르게 적었을 때, 실제로 얼마가 더 붙는지는 상황마다 다르게 계산됩니다. 지금 내 상황에서는 어떤 기준으로 판단해야 하는지 하나씩 짚어보겠습니다.무신고 가산세는 얼마나 되나무신고 가산세 기준· 일반 무신고는 20% 적용· 부정 무신고는 40% 적용· 산출세액 기준으로 계산· 고의성 여부로 비율 구분증여받은 날이 속한 달의 말일부터 3개월이 지나도록 신고서를 내지 않으면 무신고 가산세 대상이 됩니다. 단순히 늦은 경우와, 재산을 숨기거나 허위 자료를 꾸민 경우는 적용되는 비율 자체가 달라집니다. 후자로 판단되면 산출세액의 40%까지 붙을 수 있어 신고 방식 자체를 다시 점검해.. 2026. 7. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 165 다음
