전체 글1216 상가 계약갱신요구권, 10년은 언제부터 계산할까 상가 계약갱신요구권, 10년은 언제부터 계산할까상가 계약갱신요구권은 최초 계약을 포함해 전체 10년까지 행사할 수 있습니다. 다만 몇 번 갱신했는지가 아니라 실제 임대차 기간을 합산해 따지기 때문에, 내 계약이 몇 년 남았는지는 따로 계산해야 합니다. 장사가 자리를 잡을 만하면 재계약이 걱정됩니다. 월세 인상 통보나 계약 종료 이야기가 나오면 "나는 몇 년까지 버틸 수 있나"가 가장 먼저 궁금해집니다. 이 기간은 계약서 문구보다 상가건물 임대차보호법의 합산 기준에 따라 정해집니다.몇 년까지 갱신 요구할 수 있나임차인은 최초 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 넘지 않는 범위에서 갱신을 요구할 수 있습니다. 갱신 횟수에는 제한이 없고, 기간의 합계가 기준입니다.기간 계산 기준· 최초 계약부터 합.. 2026. 10. 21. 상가 환산보증금, 보증금과 월세로 어떻게 계산할까 상가 환산보증금 계산, 내 월세와 보증금이면 얼마일까상가 계약서를 앞에 두면 내 환산보증금이 얼마인지, 지역 기준 안에 들어가는지가 가장 먼저 궁금해집니다. 보증금과 월세만 알면 직접 계산해 볼 수 있습니다. 상가임대차보호법은 모든 상가 임대차에 똑같이 적용되지 않습니다. 보증금과 월세를 하나의 금액으로 합친 환산보증금이 지역별 기준과 비교되는데, 이 숫자 하나가 임대료 인상 제한 같은 보호 범위를 가르는 출발점이 됩니다.환산보증금은 어떻게 계산할까계산식은 단순합니다. 보증금에 월 차임(월세)의 100배를 더하면 됩니다. 월세를 100개월치 보증금으로 바꿔서 합산한다고 이해하면 쉽습니다.환산보증금 계산식· 환산보증금· = 보증금 + (월세 × 100)· 월세가 없는 전세형은· 보증금이 곧 환산보증금여기서.. 2026. 10. 21. 상가 부가세, 매매할 때 건물값에 10% 더 내야 할까 상가 부가세, 매매할 때 건물값에 10% 더 내야 할까상가를 사거나 팔 때 가장 먼저 걸리는 질문이 부가세입니다. 토지에도 붙는지, 건물값에 10%가 더해지는지, 내가 낸 부가세를 돌려받을 수 있는지에 따라 실제 자금 계획이 달라집니다. 같은 상가라도 매도인과 매수인이 어떤 사업자인지, 계약서에 무엇을 적었는지에 따라 부가세 결과가 갈립니다. 매매가만 보고 자금을 짜다가 잔금 직전에 수천만 원이 추가로 나오는 일이 실제로 자주 생깁니다.상가 부가세, 토지에도 붙을까상가 매매에서 부가세는 건물에만 붙고, 토지 공급은 면세입니다. 매매대금 전체에 10%를 곱하는 방식이 아니라, 건물분 금액에만 10%를 적용하는 것이 기본 구조입니다.대금 구성 예시 (부가세 별도 가정)· 일반과세자의 과세 대상 건물 매매· .. 2026. 10. 21. 상가 팔면 양도세 얼마 나올까, 세율·장기보유공제 기준 상가 팔면 양도세 얼마 나올까, 세율·장기보유공제 기준상가를 팔면 양도세가 얼마나 나오는지, 주택처럼 비과세가 되는지 궁금해서 검색하셨을 것입니다. 상가는 주택과 적용 기준이 달라서 세율, 공제, 부가세까지 따로 따져야 결과가 갈립니다.상가 양도세 계산하면 얼마결론부터 말하면 상가에는 1세대 1주택 비과세가 적용되지 않습니다. 대신 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 빼고 누진세율을 곱하는 방식으로 세금이 정해집니다. 같은 양도차익이라도 보유기간, 필요경비, 건물분 부가세 처리에 따라 실제 부담이 꽤 벌어집니다.상가 양도세 비과세가 될까상가는 주택이 아니어서 보유한 주택 수, 실거주 여부, 다주택 중과 같은 주택 전용 규정이 적용되지 않습니다. 비과세 요건을 충족한 집은 세금이 없었는데 상가는 세금.. 2026. 10. 21. 상가 취득세 4.6%, 10억 상가를 사면 실제 얼마 나올까 상가 취득세 4.6%, 10억 상가를 사면 실제 얼마 나올까상가를 매수하려는데 계약서 금액에 취득세가 몇 %나 붙는지, 주택처럼 주택 수나 지역에 따라 달라지는지 궁금해 검색하셨을 것입니다. 상가는 취득 원인과 건물 용도가 먼저 갈리기 때문에, 어떤 방식으로 취득하는지부터 따져야 세액이 맞아떨어집니다.상가 부가세 환급 시기개인이 상가를 매매로 취득하면 지방교육세와 농어촌특별세까지 합쳐 4.6% 수준으로 계산하는 것이 일반적입니다. 다만 이 숫자는 2026년 10월 기준 표준세율이며, 신고 금액과 취득 원인, 감면 해당 여부에 따라 실제 납부액은 달라집니다. 상가 취득세율은 몇 %일까아파트는 집값 구간과 보유 주택 수에 따라 세율이 갈립니다. 상가 같은 주택 외 부동산은 사정이 단순해서, 개인이 매매로 취.. 2026. 10. 21. 상가 임대차 분쟁, 무엇부터 확인해야 할까요 상가 임대차 분쟁, 무엇부터 확인해야 할까요건물주가 월세를 크게 올려달라고 하거나 갱신을 거절하면 당황하기 쉽습니다. 이럴 때 가장 먼저 볼 것은 내 계약이 상가임대차보호법의 어디까지 적용받는지입니다. 같은 분쟁도 환산보증금과 계약 시점에 따라 결론이 갈립니다. 상가 분쟁은 감정 싸움으로 번지기 전에 서류 몇 가지만 대조해도 상황이 상당 부분 정리됩니다. 계약서 금액, 사업자등록 시점, 만료일이 판단의 출발점입니다. 이 세 가지가 맞물리는 지점에서 보호 범위가 정해집니다.환산보증금 넘으면 보호 못 받나상가건물 임대차보호법은 보증금에 월세 × 100을 더한 환산보증금으로 적용 범위를 가릅니다. 지역별 기준은 서울 9억 원, 과밀억제권역(서울 제외)·부산 6억 9천만 원, 광역시·세종·파주·화성·안산·용인·.. 2026. 10. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 203 다음
