전체 글1162 재개발 조합원 자격, 지금 집 사면 입주권 받을 수 있을까 재개발 조합원 자격, 지금 집 사면 입주권 받을 수 있을까재개발 구역 안의 집을 알아보다 보면 조합원이 될 수 있는지, 입주권이 나오는지부터 막힙니다. 구역 안 소유자라는 사실과 지금 사업 단계에서 승계가 막히는지는 서로 다른 문제이기 때문에, 두 가지를 나눠서 봐야 답이 보입니다.같은 구역, 같은 빌라라도 매수 시점이 관리처분계획인가 전이냐 후냐에 따라 입주권이 나오기도 하고 현금청산으로 끝나기도 합니다. 소유권 이전등기를 마친 뒤에야 알게 되는 경우가 적지 않아서, 계약 전에 어디까지 따져야 하는지가 핵심입니다. 조합원 자격은 누가 받을까재개발은 재건축과 달리 조합설립에 동의했는지와 상관없이, 정비구역 안 토지나 건축물을 가진 토지등소유자가 조합원 대상이 됩니다. 다만 소유 형태에 따라 인정되는 조합.. 2026. 10. 10. 재개발 절차, 구역 지정부터 입주까지 어떤 순서로 진행될까 재개발 절차, 구역 지정부터 입주까지 어떤 순서로 진행될까재개발은 정비구역 지정에서 입주, 이전고시까지 여러 단계를 거치고, 어느 단계에서 매수했느냐에 따라 입주권과 현금청산, 대출 결과가 갈립니다. 지금 이 구역이 어디쯤 와 있는지부터 짚어보겠습니다.재개발 절차를 검색하는 분들은 대개 지금 사도 되는 시점인지, 내 집이 입주권 대상인지를 함께 궁금해하십니다. 사업은 구역 지정 이후에도 수년에서 십수 년까지 걸리는 사례가 있어서, 단계 순서를 알아야 현재 위치를 가늠할 수 있습니다.재개발은 어떤 순서로 진행될까재개발은 도시 및 주거환경정비법에 따라 아래 순서로 진행됩니다. 지자체나 사업 방식에 따라 일부 단계가 합쳐지거나 생략되기도 합니다.재개발 진행 순서· 1. 정비구역 지정·고시· 2. 추진위원회 승.. 2026. 10. 10. 재건축 이주비 대출 후 추가대출 가능할까요 재건축 이주비 대출 후 추가대출 가능할까요재건축 이주비 대출을 받은 뒤 전세금이나 이사 자금이 모자라 추가대출이 가능한지 찾아보는 조합원이 늘고 있습니다. 같은 이주비 대출이어도 은행에서 받는 기본이주비와 시공사 보증이 붙는 추가이주비는 심사 기준이 달라 결과가 갈립니다.기본이주비를 받고 나면 가장 먼저 떠오르는 질문이 추가로 더 나오느냐입니다. 기본이주비 한도와 추가이주비는 별개의 구조여서, 기본이주비를 한도까지 받았다고 추가대출이 자동으로 이어지지는 않습니다. 추가이주비는 모든 단지에 있는 제도도 아니어서, 시공사 제안과 조합 의결 내용에 따라 존재 여부부터 갈립니다. 기본이주비 뒤 추가대출 되나요이주비 대출은 크게 두 갈래입니다. 금융기관이 조합원 주택을 담보로 내주는 기본이주비가 있고, 그 한도로.. 2026. 10. 10. 재개발 구역 빌라를 사면 입주권을 받을 수 있을까 재개발 구역 빌라를 사면 입주권을 받을 수 있을까재개발 구역 안에 있는 빌라라고 해서 사기만 하면 입주권이 나오는 것은 아닙니다. 같은 구역의 빌라라도 언제 샀는지, 어떤 형태의 건물인지, 사업이 어느 단계인지에 따라 입주권을 받는 집과 현금청산으로 정리되는 집이 갈립니다.검색해 보면 "재개발 구역 빌라는 싸게 사서 입주권만 받으면 된다"는 이야기가 쉽게 보입니다. 하지만 입주권은 건물 소유 자체가 아니라 조합원 자격을 얻었는지에 달려 있고, 이 자격은 매수 시점과 물건의 성격에서 먼저 걸러집니다. 빌라를 사면 입주권도 같이 넘어올까입주권은 정비사업에서 "새 아파트를 분양받을 수 있는 권리"를 말합니다. 빌라 소유권을 넘겨받았다고 이 권리가 자동으로 따라오지는 않습니다. 조합원 지위가 양수인에게 승계되는.. 2026. 10. 10. 기존 주택담보대출이 있으면 재건축 이주비 대출이 가능할까 기존 주택담보대출이 있으면 재건축 이주비 대출이 가능할까기존 주택담보대출이 남아 있는 상태에서 재건축 이주비 대출을 받을 수 있는지 궁금하시다면, 핵심은 기존 대출이 한도 계산에서 어떻게 처리되는지입니다. 2026년 8월 말 담보가치 산정 방식이 바뀐 부분까지 사례와 함께 살펴봅니다.이주비 대출은 이주 기간 동안 살 집의 보증금 등을 마련하도록 조합원이 보유한 종전 주택을 담보로 받는 대출입니다. 그 집에 이미 주택담보대출이 걸려 있다면 먼저 설정된 선순위 채권이 한도를 줄이는 요인이 되므로, 기존 대출 잔액이 판단의 출발점입니다. 주담대 있어도 이주비 나올까가능성이 닫혀 있지는 않지만, 기존 대출이 있으면 이주비로 받을 수 있는 금액은 대체로 줄어듭니다. 같은 담보 주택에 근저당이 이미 잡혀 있어 은행.. 2026. 10. 10. 재건축 이주비는 언제 받을 수 있을까 재건축 이주비는 언제 받을 수 있을까재건축 이주비는 사업 단계와 조합의 대출 협약 조건에 따라 받을 수 있는 시점이 달라집니다. 이주를 앞두고 있다면 언제부터 신청할 수 있는지, 이주 전에 갖춰야 할 조건은 무엇인지가 가장 궁금하실 것입니다.재건축 이주비는 언제부터 나올까이주비는 정부가 주는 지원금이 아니라 조합원이 이주하는 동안 거주할 집을 구할 수 있도록 금융기관에서 빌려주는 대출 성격의 자금입니다. 그래서 날짜가 정해져 있다기보다 조합이 금융기관, 시공사와 어떤 조건으로 협약했는지, 사업이 어느 단계까지 왔는지에 따라 실행 시점이 갈립니다.재건축 이주비 얼마까지이주비 시점을 가르는 조건· 관리처분계획인가를 받은 사업 단계인지· 조합과 금융기관의 이주비 대출 협약 체결· 이주기간 공고와 이주 개시 시.. 2026. 10. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 194 다음
