전체 글1146 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 매수 시점부터 따져봐야 합니다재건축 아파트를 사면 당연히 새 아파트 입주권도 따라온다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 같은 단지, 같은 평형을 사더라도 언제 샀는지, 그 지역이 투기과열지구인지에 따라 조합원이 되는 사람과 현금청산 대상이 되는 사람으로 갈립니다. 2025년 10월 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서 이 차이는 훨씬 커졌습니다. 재건축 아파트 매매를 고민하고 있다면 가격보다 먼저 봐야 할 기준을 정리했습니다. 재건축 아파트 사면 조합원이 될까재건축 입주권은 집 자체에 붙어 있는 권리가 아니라 조합원이라는 지위에서 나옵니다. 그래서 질문을 바꿔야 합니다. "이 집을 사면 입주권이 나오나"가 아니라 "이 집을 사면 매도인의 .. 2026. 10. 8. 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까재건축 조합설립인가가 난 아파트를 사려는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 "지금 사도 새 아파트를 받을 수 있느냐"입니다. 매매 자체는 가능하지만, 단지가 투기과열지구 안에 있다면 조합설립인가 이후 산 사람은 원칙적으로 조합원 지위를 넘겨받지 못합니다. 결국 집을 사는 문제와 조합원이 되는 문제를 따로 나눠 봐야 판단이 정확해집니다.2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 서울에서 조합설립인가를 받은 재건축 단지 대부분이 조합원 지위 양도 제한 대상에 들어갔습니다. 같은 아파트라도 매도인이 누구인지, 언제부터 얼마나 살았는지에 따라 매수인이 받는 결과가 달라지는 이유가 여기에 있습니다. 조합설립 후 매매.. 2026. 10. 7. 재건축 현금청산 대상, 내 집도 해당될까? 재건축 현금청산 대상, 내 집도 해당될까?재건축 구역 안에 집이 있다고 해서 모두 새 아파트를 받는 것은 아닙니다. 분양신청을 놓쳤거나, 조합설립 이후에 집을 샀거나, 다른 정비사업 당첨 이력이 있다면 입주권 대신 돈으로 정산받는 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 내 집이 어느 쪽에 해당하는지는 집을 산 시점, 사업 단계, 지역 규제를 함께 놓고 봐야 판단이 가능합니다.현금청산은 조합이 종전 자산을 감정평가해 돈으로 지급하고, 소유자는 사업에서 빠지는 절차입니다. 스스로 선택하는 경우도 있지만, 본인도 모르는 사이 요건에서 벗어나 대상이 되는 경우가 적지 않아 문제가 됩니다. 현금청산 대상은 누가 될까도시정비법은 현금청산 대상을 몇 가지 유형으로 나눠 두고 있습니다. 핵심은 "분양을 받을 자격이 있었는데.. 2026. 10. 7. 재건축 아파트 매매, 조합원 지위 승계는 어떤 조건에서 가능할까 재건축 아파트 매매, 조합원 지위 승계는 어떤 조건에서 가능할까재건축 아파트를 살 때 가장 먼저 따져야 하는 것은 가격보다 조합원 지위가 함께 넘어오는지입니다. 같은 단지, 같은 평형이라도 매도인의 보유·거주 기간과 사업 단계, 투기과열지구 여부에 따라 매수인은 입주권을 받는 조합원이 될 수도 있고 현금청산 대상이 될 수도 있습니다. 이 글에서는 재건축 조합원 지위 승계가 가능한 조건과 실제 거래에서 결과가 갈리는 지점을 사례 중심으로 살펴봅니다. 재건축 아파트 사면 조합원이 될까재건축 구역 안의 아파트를 매수하면 원칙적으로 매도인의 조합원 지위도 함께 넘어옵니다. 도시정비법은 정비구역 안의 토지·건축물 소유자를 조합원으로 보기 때문에, 소유권이 바뀌면 조합원도 바뀌는 것이 기본입니다. 문제는 이 원칙에.. 2026. 10. 7. 재건축 입주권 받는 조건, 조합원 자격은 언제 생길까 재건축 입주권 받는 조건, 조합원 자격은 언제 생길까재건축 단지에 집이 있으면 당연히 새 아파트를 받는다고 생각하기 쉽지만, 실제 입주권은 조합원 자격을 갖췄는지와 분양신청을 했는지, 그리고 집을 언제 어떤 경로로 취득했는지에 따라 갈립니다. 특히 2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 조합설립인가 이후 매수한 집은 조합원 지위를 넘겨받지 못하는 사례가 크게 늘었습니다. 지금 가진 집이나 사려는 집이 어느 쪽에 해당하는지 판단 기준부터 짚어보겠습니다. 조합원 자격은 누구에게 생길까재건축 조합원이 되려면 먼저 정비구역 안의 건축물과 그 부속토지를 함께 소유한 토지등소유자여야 합니다. 재개발은 구역 안 소유자가 원칙적으로 조합원이 되지만, 재건축은 조합설립에.. 2026. 10. 6. 재건축 절차, 정비구역 지정부터 입주까지 어떤 순서로 진행될까 재건축 절차, 정비구역 지정부터 입주까지 어떤 순서로 진행될까재건축 아파트를 보유하고 있거나 매수를 고민하고 있다면 가장 먼저 궁금한 것은 지금 사업이 어느 단계에 와 있고 입주까지 무엇이 남았는지입니다. 재건축 절차는 단계마다 조합원 자격, 매매 가능 여부, 분담금 규모가 하나씩 정해지기 때문에 같은 아파트라도 언제 사고 언제 무엇을 했는지에 따라 결과가 달라집니다. 2025년 도시정비법 개정으로 재건축진단 시점과 추진위원회 구성 시기도 바뀌었으니 현재 기준으로 순서를 짚어보겠습니다.재건축은 어떤 순서로 진행될까재건축은 지자체가 정비기본계획을 세우는 것에서 출발해, 정비구역 지정과 추진위원회 구성, 조합설립인가를 거쳐 본격적인 사업 단계로 넘어갑니다. 이후 사업시행인가로 건축계획이 확정되고, 분양신청과.. 2026. 10. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 191 다음
