전체 글956 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다증여받은 집을 팔면 취득가액은 증여받은 날의 가액으로 계산될 것이라 생각하기 쉽습니다. 그런데 배우자나 자녀에게 증여한 경우, 일정 기간 안에 팔면 취득가액 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 이를 이월과세라고 하며, 증여 시점에 따라 5년 또는 10년이 기준이 됩니다.증여 후 양도세 달라지는 이유증여 후 팔면 세금이 달라집니다부동산을 증여받은 뒤 매도하면, 수증자 입장에서는 '증여받은 날의 가액'이 취득가액이 됩니다. 만약 시세가 6억 원일 때 증여를 받아 6억 원에 팔게 된다면, 양도차익이 0에 가까워져 양도세 부담이 크게 줄 수 있습니다. 그런데 이 방식을 차단하기 위해 소득세법에는 이월과세 규정이 있습니다. 배우자 또는 직계존비속(부모·자녀·조부모·.. 2026. 6. 26. 증여받은 집, 실거주 기간 언제부터 인정될까 증여받은 집, 실거주 기간 언제부터 인정될까증여받은 집에서 살고 있는데 실거주 기간이 언제부터 계산되는지 궁금한 분들이 많습니다. 증여 전부터 살았더라도 그 기간이 모두 인정되는 것은 아니고, 증여자와 같은 세대인지 여부, 취득 당시 조정대상지역 해당 여부에 따라 기산점 자체가 달라질 수 있습니다. 특히 이월과세가 적용되는 경우에는 보유·거주 기간 계산 방식이 또 달라지기 때문에 상황별로 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다.증여 부동산 양도세 기준증여 후 거주, 언제부터 인정1세대 1주택 비과세를 받으려면 보유 기간 요건 외에, 취득 당시 조정대상지역 주택이었다면 보유 기간 중 2년 이상 실제 거주해야 합니다. 여기서 핵심은 '보유 기간 중' 거주라는 표현입니다. 거주 기간은 주민등록표 등본 기준으로 전입일.. 2026. 6. 25. 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까부모님께 목돈을 받을지, 살고 있는 집을 받을지 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 같은 금액이라도 현금으로 받느냐 부동산으로 받느냐에 따라 세금 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 증여세만 보고 결정했다가 취득세나 양도세에서 예상하지 못한 금액을 마주하는 경우도 자주 발생합니다.현금 증여세는 어떻게 계산할까현금을 증여받으면 계산 기준이 비교적 단순합니다. 실제로 계좌에 들어온 금액 그대로가 증여재산가액이 되기 때문입니다. 평가니 시세니 따질 필요 없이, 이체된 숫자가 곧 과세 기준이 됩니다.현금 증여 공제 한도· 배우자 6억원· 성인 자녀 5천만원· 미성년 자녀 2천만원· 10년 누적 합산 기준여기서 자주 헷갈리는 부분이 있습니다. 부모님 두 분에게서 .. 2026. 6. 24. 미성년자 증여 한도, 10년 기준 얼마까지 세금 없을까 미성년자 증여 한도, 10년 기준 얼마까지 세금 없을까아이 명의 통장에 돈을 넣어주거나 주식을 사주는 부모님이 많습니다. 그런데 이게 증여에 해당한다는 사실, 그리고 정해진 한도를 넘기면 세금이 붙는다는 사실을 모르고 넘기는 경우가 적지 않습니다. 자녀가 미성년자인지 성인인지에 따라 그 한도부터 달라질 수 있어 미리 확인이 필요합니다.미성년 증여 한도 얼마일까부모나 조부모처럼 직계존속으로부터 재산을 받는 경우, 받는 사람의 나이에 따라 공제받을 수 있는 금액이 나뉩니다. 성인 자녀라면 10년 동안 5천만 원까지 공제되지만, 만 19세 미만인 미성년 자녀는 같은 기간 2천만 원까지만 공제 대상이 됩니다.직계존속 증여 공제 기준· 성인 자녀: 10년간 5천만원· 미성년 자녀: 10년간 2천만원· 배우자 증여.. 2026. 6. 23. 증여 후 다시 증여하면 증여세 또 내나요 증여 후 다시 증여하면 증여세 또 내나요부모에게 돈을 증여받은 뒤 그 돈을 다시 자녀나 배우자에게 증여하면 세금이 어떻게 처리되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 같은 돈인데 두 번 세금을 내야 하는지, 아니면 합산만 되는 건지 궁금해서 검색하신 경우라면 본인 상황에 맞는 기준부터 짚어볼 필요가 있습니다. 증여를 한 번 더 거치는 순간 누구에게서 받았는지, 언제 받았는지에 따라 적용되는 세금 기준이 달라질 수 있습니다. 증여받은 재산 다시 증여하면증여받은 재산을 그대로 다른 사람에게 다시 증여하는 행위는 법적으로 새로운 증여 한 건으로 취급됩니다. 처음 증여받을 때 한 번 과세되고, 이걸 다시 넘길 때 또 한 번 과세 대상이 되는 구조입니다. 다만 두 번째 증여에서는 받는 사람과 주는 사람의 관계, 즉 누구.. 2026. 6. 23. 증여받은 집 취득가액, 이월과세 여부부터 확인하세요 증여받은 집 취득가액, 이월과세 여부부터 확인하세요부모님이나 배우자에게 집을 증여받고 나중에 팔 계획이 있다면, 취득가액을 어떻게 잡느냐에 따라 양도세 차이가 꽤 크게 벌어질 수 있습니다. 단순히 증여받을 때 신고한 금액을 그대로 취득가액으로 쓰면 된다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 누구에게 받았는지, 언제 팔았는지에 따라 기준 자체가 바뀌는 경우가 있습니다. 오늘은 증여받은 집의 취득가액이 실제로 어떤 기준으로 정해지는지 살펴보겠습니다.취득가액 기준이 왜 중요할까양도세는 팔 때 받은 금액에서 취득가액을 뺀 차익을 기준으로 계산됩니다. 그런데 증여받은 집은 직접 돈을 주고 산 게 아니다 보니, 취득가액을 무엇으로 볼 것인지가 명확하지 않게 느껴질 수 있습니다. 이 부분을 잘못 이해하면 예상했던 세금과 실제.. 2026. 6. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 160 다음
