전체 글1092 부동산 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까 부동산 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까부모 명의 집 전체가 아니라 지분 일부만 자녀에게 넘겨주고 싶을 때가 있습니다. 세금 부담을 나누거나 공동명의로 정리하려는 목적인 경우가 많습니다. 다만 지분만 증여했을 때 등기와 세금 기준이 전체 증여와 같은지는 별도로 확인해야 합니다.지분만 증여, 등기될까부동산은 소유권을 지분 단위로 나눠 등기할 수 있는 재산입니다. 그래서 집 전체가 아니라 절반이나 일부 비율만 자녀에게 이전하는 것도 등기부상 가능한 절차입니다. 등기부 갑구에 자녀 이름과 지분 비율이 함께 표시되면서 부모와 자녀가 공동명의로 남게 됩니다. 다만 지분을 얼마나 넘기느냐에 따라 이후 세금과 처분 권한이 달라질 수 있어, 비율을 정하기 전에 확인해야 할 부분이 있습니다.지분 증여세 계산법지분 가액.. 2026. 9. 16. 부동산 지분증여, 얼마만큼 해야 공동명의가 될까 부동산 지분증여, 얼마만큼 해야 공동명의가 될까아파트나 상가 지분 일부만 배우자나 자녀에게 넘기고 싶을 때, 얼마만큼 증여해야 공동명의가 성립하는지 헷갈리는 경우가 있습니다. 지분증여는 전체 소유권을 넘기는 증여와 세금 계산 방식부터 등기 절차까지 차이가 나기 때문에, 진행 전 기준을 먼저 짚어보겠습니다.이런 질문 많이 하십니다· 지분을 얼마나 줘야 공동명의가 될까· 지분증여도 증여세를 내야 할까· 지분증여 등기는 누가 신청할까· 나중에 지분을 다시 합칠 수 있을까공동명의 성립되는 지분 기준공동명의는 지분을 정확히 50%씩 나눠야만 성립되는 게 아닙니다. 소유권의 일부만 넘겨도 등기부에 지분권자로 이름이 오르면 공동명의로 인정됩니다. 다만 증여세는 넘기는 지분의 평가액을 기준으로 계산되기 때문에, 배우자.. 2026. 9. 16. 자녀가 여러 명이면 아파트를 나눠서 증여할 수 있을까 자녀가 여러 명이면 아파트를 나눠서 증여할 수 있을까자녀가 두 명, 세 명이라면 아파트 한 채를 어떻게 나눠줘야 할지 고민이 됩니다. 한 명에게만 전부 넘기기도 애매하고, 지분으로 쪼개서 나눠주면 세금이 더 붙는 건 아닌지 헷갈립니다.지분 나눠서 증여 가능할까아파트 한 채도 지분으로 쪼개서 여러 명에게 증여하는 방식이 가능합니다. 소유권을 1/2, 1/3처럼 나눠서 자녀 각각의 명의로 등기할 수 있고, 실제로 자녀가 여럿인 가정에서 많이 선택하는 방법입니다.지분 증여 시 확인할 부분· 자녀별 지분 비율 결정· 각자 별도 증여로 계산· 취득세는 지분별 산정· 등기도 지분만큼 진행다만 지분으로 나눈다고 해서 세금이 자동으로 줄어드는 구조는 아닙니다. 증여세는 자녀 한 명이 받은 금액을 기준으로 계산되기 때문.. 2026. 9. 16. 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까요 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까요아파트 한 채를 통째로 넘기기엔 세금 부담이 부담스러워 지분 일부만 나눠 증여하는 방법을 고민하는 경우가 있습니다. 실제로 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여하는 것이 가능한지, 지분 비율은 어떤 기준으로 정해야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 지분증여는 전체 증여와 세금 계산 방식부터 차이가 나기 때문에 진행 전에 확인해야 할 기준이 따로 있습니다.아파트 지분증여 가능할까요아파트 전체가 아니라 일부 지분만 자녀에게 넘기는 것은 등기상으로도 가능합니다. 부모가 소유한 지분 중 일부만 증여하면 해당 비율만큼 소유권이 이전되고, 나머지는 부모 명의로 남아 공동명의 형태가 됩니다. 다만 지분만 이전한다고 해서 세금 부담이 줄어드는 구조는 아니며, 증여가액 자체가 지.. 2026. 9. 16. 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까전세보증금이 남아 있는 아파트를 자녀에게 넘기려는 분들이 많습니다. 그런데 전세금이 낀 상태에서 증여하면 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다. 단순 증여와 무엇이 다른지, 지금 상황에서 확인해야 할 기준을 짚어보겠습니다.전세 낀 집 증여 방법전세보증금도 채무로 인정될까요전세를 낀 아파트를 증여할 때는 전세보증금을 단순한 계약 조건이 아니라 증여자가 부담하던 채무로 볼 수 있는지가 먼저 확인 대상이 됩니다. 전세보증금은 임대차 계약이 끝나면 세입자에게 돌려줘야 하는 반환 의무이기 때문에, 자녀가 이 반환 의무까지 함께 넘겨받는 형태라면 순수한 증여와는 다르게 처리됩니다.증여 형태 구분· 단순증여 : 채무 인수 없이 시세 전체를 증여· 부담부증여 : 전세.. 2026. 9. 16. 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶은데 아직 대출이 남아있는 경우가 있습니다. 대출이 있는 상태로 증여를 진행하면 순수한 증여와는 다른 방식으로 세금이 계산될 수 있습니다. 채무를 자녀가 함께 넘겨받는 조건인지에 따라 신고 방법과 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 부담부증여 세금 얼마대출 있는 증여 왜 다를까자녀에게 집을 그냥 넘겨주는 것과 대출이 낀 상태로 넘겨주는 것은 세법상 완전히 다르게 취급됩니다. 자녀가 기존 대출을 그대로 인수하는 조건이라면 채무액만큼은 유상으로 넘어간 것으로 보고, 나머지 금액만 무상으로 넘어간 것으로 판단하는 방식이 적용될 수 있습니다. 이런 형태를 흔히 부담부증여라고 부릅니다. 문제는 채무 인수가 실제로 이루어졌는지를 어떻게 .. 2026. 9. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 182 다음
