전체 글1142 재건축 입주권 받는 조건, 조합원 자격은 언제 생길까 재건축 입주권 받는 조건, 조합원 자격은 언제 생길까재건축 단지에 집이 있으면 당연히 새 아파트를 받는다고 생각하기 쉽지만, 실제 입주권은 조합원 자격을 갖췄는지와 분양신청을 했는지, 그리고 집을 언제 어떤 경로로 취득했는지에 따라 갈립니다. 특히 2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 조합설립인가 이후 매수한 집은 조합원 지위를 넘겨받지 못하는 사례가 크게 늘었습니다. 지금 가진 집이나 사려는 집이 어느 쪽에 해당하는지 판단 기준부터 짚어보겠습니다. 조합원 자격은 누구에게 생길까재건축 조합원이 되려면 먼저 정비구역 안의 건축물과 그 부속토지를 함께 소유한 토지등소유자여야 합니다. 재개발은 구역 안 소유자가 원칙적으로 조합원이 되지만, 재건축은 조합설립에.. 2026. 10. 6. 재건축 절차, 정비구역 지정부터 입주까지 어떤 순서로 진행될까 재건축 절차, 정비구역 지정부터 입주까지 어떤 순서로 진행될까재건축 아파트를 보유하고 있거나 매수를 고민하고 있다면 가장 먼저 궁금한 것은 지금 사업이 어느 단계에 와 있고 입주까지 무엇이 남았는지입니다. 재건축 절차는 단계마다 조합원 자격, 매매 가능 여부, 분담금 규모가 하나씩 정해지기 때문에 같은 아파트라도 언제 사고 언제 무엇을 했는지에 따라 결과가 달라집니다. 2025년 도시정비법 개정으로 재건축진단 시점과 추진위원회 구성 시기도 바뀌었으니 현재 기준으로 순서를 짚어보겠습니다.재건축은 어떤 순서로 진행될까재건축은 지자체가 정비기본계획을 세우는 것에서 출발해, 정비구역 지정과 추진위원회 구성, 조합설립인가를 거쳐 본격적인 사업 단계로 넘어갑니다. 이후 사업시행인가로 건축계획이 확정되고, 분양신청과.. 2026. 10. 6. 형제자매끼리 현금 증여하면 공제 한도와 증여세는 어떻게 될까 형제자매끼리 현금 증여하면 공제 한도와 증여세는 어떻게 될까형이나 누나, 동생에게 목돈을 받았거나 보내려는 상황이라면 가장 먼저 떠오르는 질문은 얼마까지 세금 없이 주고받을 수 있느냐입니다. 형제자매는 세법상 기타친족으로 분류돼 부모와 자녀 사이보다 공제 한도가 훨씬 작습니다. 여기에 10년 합산, 여러 형제에게 받은 돈의 공제 차감, 빌려준 돈과의 구분까지 겹치면 같은 금액이라도 세금 결과가 갈립니다.특히 결혼 자금이나 전세금처럼 큰돈이 형제 사이에 오갈 때는 이체 한 번이 나중에 증여세 신고 대상이 될 수 있습니다. 금액보다 먼저 봐야 하는 것은 받는 사람 기준으로 지난 10년 동안 공제를 얼마나 썼는지입니다. 형제자매 공제 한도는 얼마일까형제자매에게 현금을 받을 때 적용되는 증여재산공제는 10년간 .. 2026. 10. 6. 부모에게 각각 현금 증여받으면 공제 한도는 어떻게 될까 부모에게 각각 현금 증여받으면 공제 한도는 어떻게 될까아버지에게 3천만원, 어머니에게 3천만원을 따로 받으면 각자 5천만원 공제가 적용되어 세금이 없을 것이라고 생각하는 분이 많습니다. 하지만 현재 세법은 부모를 각각의 증여자로 나눠 보지 않고, 직계존속 공제 한도를 하나로 묶어 10년 동안 합산해 판단합니다. 누구에게 받았는지보다 지난 10년 동안 직계존속에게서 받은 금액이 모두 얼마인지가 세금 여부를 가르는 기준이 됩니다. 아버지·어머니 공제는 따로일까결론부터 보면 따로 적용되지 않습니다. 증여재산공제는 주는 사람 한 명마다 생기는 것이 아니라, 받는 사람을 기준으로 증여자와의 관계 그룹별로 한도가 정해져 있습니다. 성년 자녀가 직계존속에게 받는 경우 10년간 5천만원, 미성년 자녀라면 2천만원이 그.. 2026. 10. 6. 여러 번 나눠서 현금 증여하면 증여세가 달라질까 여러 번 나눠서 현금 증여하면 증여세가 달라질까부모님께 목돈을 한 번에 받으면 세금이 부담되니 몇 번에 나눠 받으면 괜찮지 않을까 고민하는 분들이 많습니다. 하지만 증여세는 같은 사람에게 10년 안에 받은 금액을 모두 더해서 계산하기 때문에, 단순히 횟수를 늘린다고 세금이 줄지는 않습니다. 반대로 나누는 간격과 주는 사람을 어떻게 정하느냐에 따라 실제 부담이 달라지는 경우도 있습니다. 내 상황이 어디에 해당하는지 기준부터 짚어 보겠습니다.나눠서 주면 증여세가 줄어들까결론부터 말씀드리면, 같은 사람에게 10년 안에 여러 번 나눠 받았다면 세금은 한 번에 받은 것과 거의 같습니다. 상속세 및 증여세법은 동일인에게서 10년 이내에 받은 증여재산을 합산해 과세하도록 정해 두었습니다. 쪼개서 낮은 세율 구간을 반.. 2026. 10. 6. 현금 증여 후 돈을 돌려주면 증여세가 취소될까 현금 증여 후 돈을 돌려주면 증여세가 취소될까부모님께 목돈을 받았다가 증여세가 걱정돼 다시 돌려보내면 처음부터 증여가 없던 것으로 처리될지 궁금해하는 분이 많습니다. 부동산이나 주식은 증여세 신고기한 안에 돌려주면 증여가 취소된 것으로 보는 규정이 있지만, 현금은 이 규정에서 빠져 있습니다. 그래서 돈을 돌려준 시점보다 먼저, 받은 재산이 현금인지와 그 송금이 실제로 증여였는지를 따져봐야 합니다.현금은 돌려줘도 증여세가 남을까상속세 및 증여세법은 증여받은 재산을 당사자끼리 합의해 신고기한 안에 반환하면 처음부터 증여가 없었던 것으로 봅니다. 다만 이 조항에는 "금전을 제외한다"는 단서가 붙어 있습니다. 현금은 주고받기 쉽고 반환 시점을 객관적으로 따지기 어렵기 때문에, 증여세를 피하는 수단으로 쓰일 수 .. 2026. 10. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 191 다음
