부동산 계약금, 돌려받을 수 있을까? 분쟁 상황별 판단 기준
부동산 계약금 분쟁, 반환 여부는 어떻게 판단할까요계약금을 보낸 뒤 마음이 바뀌었거나 대출이 막혀 계약을 접어야 할 때, 돌려받을 수 있는지는 계약서 문구와 진행 단계에 따라 갈립니다. 해제 시점, 이행 착수 여부, 특약, 귀책사유를 어떤 순서로 따지는지 사례로 짚어봅니다.계약금 분쟁은 "계약금을 포기하면 끝"이라는 말만 믿고 움직였다가 커지는 경우가 많습니다. 같은 계약금이라도 중도금을 냈는지, 특약에 무엇이 적혀 있는지에 따라 돌려받는 사람과 잃는 사람이 달라집니다.계약금, 돌려받을 수 있을까민법 제565조에 따르면 매매계약을 체결하면서 계약금이 지급된 경우, 당사자 사이에 다른 약정이 없다면 상대방이 이행에 착수하기 전까지 계약금을 낸 매수인은 이를 포기하고, 받은 매도인은 그 배액을 상환해 계약을..
2026. 10. 27.
부동산 매매계약 전 확인사항, 등기부등본에서 무엇을 봐야 할까
부동산 매매계약 전 확인사항, 등기부등본에서 무엇을 봐야 할까부동산 매매계약서에 도장을 찍기 전 가장 먼저 할 일은 등기부등본으로 소유자와 권리 상태를 보는 것입니다. 다만 등기부등본만으로 거래가 안전하다고 단정하기는 어렵고, 계약 당사자와 대출, 특약까지 함께 맞춰봐야 계약금이 묶이는 상황을 줄일 수 있습니다.확인할 항목이 많아 보여도 핵심은 네 가지로 좁혀집니다. 소유자, 권리, 자금, 그리고 특약입니다. 등기부등본, 무엇부터 볼까등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 이름을 구분하는 데서 끝내지 말고, 각 칸에 적힌 권리가 잔금일에 어떻게 정리되는지까지 따져봐야 합니다. 소유자가 누구인지, 거래를 막거나 흔들 수 있는 권리가 남아 있는지, 그 권리가 잔금 전에 지워지는지가 판단의 순서입니다...
2026. 10. 27.
