전체 글1077 부모가 자녀에게 아파트 증여할 때, 어떤 순서로 진행할까 부모가 자녀에게 아파트 증여할 때, 어떤 순서로 진행할까부모가 자녀에게 아파트를 증여하기로 마음먹으면 등기부터 알아보는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 계약, 신고, 등기가 정해진 순서로 진행되는 구조라 어디서부터 시작해야 하는지 먼저 확인해야 합니다.증여세 얼마 나올까증여, 순서부터 다릅니다아파트 증여는 등기 하나로 끝나는 절차가 아닙니다. 계약과 신고, 등기가 각각 다른 기한을 가지고 있어 어떤 것을 먼저 처리하느냐에 따라 이후 절차가 달라질 수 있습니다.아파트 증여 진행 순서· 증여 계약서 작성· 증여세 신고기한 확인· 취득세 신고·납부· 소유권이전등기 신청· 등기완료 확인계약서 없이 진행해도구두로만 증여를 약속하고 계약서를 생략한 채 등기부터 알아보는 경우가 있습니다. 계약서는 증여 시점과 조건.. 2026. 9. 14. 부모가 자녀에게 집 증여할 때, 무엇부터 확인해야 할까 부모가 자녀에게 집 증여할 때, 무엇부터 확인해야 할까자녀 명의로 집을 옮겨주고 싶다는 생각이 들 때, 가장 먼저 부딪히는 고민은 세금보다 절차입니다. 어떤 서류가 필요한지, 얼마짜리 집으로 계산되는지, 대출이 남아있어도 되는지가 한 번에 정리되지 않은 채로 등기소부터 찾아가는 경우가 많습니다. 증여는 계약서 한 장으로 끝나는 일이 아니라, 재산가액 산정부터 신고, 등기까지 순서가 이어지는 절차이기 때문에 첫 단계에서 무엇을 확인해야 하는지가 전체 결과를 좌우합니다.증여 전 확인할 서류 목록증여를 진행하기 전에는 대상 부동산의 현재 상태부터 서류로 확인하는 절차가 먼저입니다. 등기부등본을 통해 소유자 명의와 근저당, 가압류 같은 제한물권이 걸려 있는지부터 봐야 하고, 건축물대장으로 실제 용도와 면적이 일.. 2026. 9. 14. 부동산 증여 절차, 증여계약부터 등기까지 어떻게 진행될까 부동산 증여 절차, 증여계약부터 등기까지 어떻게 진행될까부모나 배우자에게 집을 증여받기로 했는데, 막상 절차를 알아보면 계약서부터 세금 신고, 등기까지 챙길 일이 한꺼번에 몰려 있어 어디서부터 시작해야 할지 막막해지는 경우가 많습니다. 매매와 달리 대금을 주고받지 않는 거래이다 보니 절차가 더 간단할 거라 생각하기 쉽지만, 실제로는 신고 기한과 등기 신청 기한이 각각 다르게 적용되고, 기준이 되는 날짜 자체를 잘못 이해해서 일정이 꼬이는 사례도 자주 발생합니다.증여계약 무엇부터 해야할까증여는 증여자가 재산을 대가 없이 넘겨주고 수증자가 이를 받아들이는 의사표시만으로도 성립하는 계약입니다. 다만 부동산처럼 등기가 필요한 재산은 구두 합의만으로는 이후 절차를 진행하기 어렵기 때문에, 실무에서는 증여계약서를 .. 2026. 9. 14. 상속받은 집에 세입자가 있으면 매도할 수 있을까 상속받은 집에 세입자가 있으면 매도할 수 있을까부모님 명의 주택을 상속받았는데 이미 세입자가 살고 있는 경우가 있습니다. 이럴 때 계약 기간이 남아 있어도 집을 팔 수 있는지, 보증금은 누가 책임지는지부터 궁금해지기 마련입니다.상속인 여럿이면 등기는 어떻게임대인 지위 자동 승계되나상속이 개시되면 피상속인의 임대차계약상 권리·의무도 상속인에게 승계될 수 있습니다. 따라서 기존 임대차계약의 내용과 임차인의 대항력 여부 등을 함께 확인해야 합니다. 다만 상속인이 여러 명이라면 임대인 지위도 지분대로 나눠 갖는 형태가 됩니다.매도 전 확인할 사항· 임대차 계약서 원본· 보증금 액수와 지급 시기· 전입신고·확정일자 여부· 계약 만료일과 갱신 여부· 상속인이 몇 명인지세입자 계약, 그대로 유지되나요매도가 이뤄져도 .. 2026. 9. 14. 공동상속 부동산 매매계약은 누가 체결해야 할까 공동상속 부동산 매매계약은 누가 체결해야 할까형제자매가 부동산을 공동으로 상속받은 뒤 매도를 진행하려고 하면, 계약서에 정작 누가 서명해야 하는지부터 막막해지는 경우가 많습니다. 상속인이 한 명이 아니라 여러 명이기 때문에 매수인 측에서도 서명 주체를 두고 서류를 여러 번 요청하는 상황이 자주 생깁니다.바로 매도 가능할까계약서엔 누가 서명해야 할까매매계약 서명 주체· 원칙은 상속인 전원 서명· 대표 상속인 위임도 가능· 지분만 팔 때는 지분권자만공동상속받은 부동산은 상속인들이 각자 지분만큼 공유하고 있는 상태로 봅니다. 부동산 전체를 매도하는 행위는 공유물에 대한 처분에 해당하기 때문에, 상속인 중 일부만 서명한다고 계약이 그대로 유효하다고 단정하기는 어렵습니다. 매수인 측에서 계약 전 상속인 전원의 서.. 2026. 9. 13. 상속등기 전에 부동산을 매도할 수 있을까 상속등기 전에 부동산을 매도할 수 있을까부모님이 남기신 집을 정리하려는데 상속등기부터 마쳐야 하는지, 계약부터 진행해도 되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 등기가 되어 있지 않다는 사실과 매도가 가능한지는 서로 다른 문제라 상황별로 확인이 필요합니다.핵심 판단 기준· 소유권은 사망과 동시 이전· 계약 자체는 등기 없이도 가능· 매수인 등기엔 상속등기 필요· 공동상속은 전원 동의 필수상속등기 기한 확인상속등기 전 매매계약 가능할까상속인은 피상속인이 사망하는 순간 등기와 관계없이 부동산 소유권을 취득합니다. 그래서 매매계약 자체는 상속등기를 마치지 않은 상태에서도 체결할 수 있습니다. 다만 계약 체결과 소유권 이전등기는 별개의 절차입니다. 매수인 명의로 등기를 넘기려면 원칙적으로 상속인 앞으로 상속등기를 먼저.. 2026. 9. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 180 다음
