전체 글901 입주권 일시적 2주택, 비과세 조건 다시 확인 입주권 일시적 2주택, 비과세 조건 다시 확인입주권을 보유한 상태에서 일반주택을 추가로 취득했거나, 반대로 주택을 보유하던 중 입주권을 취득한 경우라면 일반 일시적 2주택과 판단 기준이 달라질 수 있습니다. 취득 순서에 따라 적용되는 조항 자체가 바뀌기 때문에 내 상황을 다시 한번 짚어볼 필요가 있습니다.입주권 주택 수 다시 보기 일반 일시적 2주택과 뭐가 다를까주택을 1채 보유하다가 새로운 주택을 취득하는 경우, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 일시적 2주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 이 경우 근거는 소득세법 시행령 제155조 제1항입니다. 그런데 한쪽이 주택이 아닌 조합원입주권인 경우에는 다른 조항이 적용됩니다. 소득세법 시행령 제156조의2가 별도로 규정하고 있고, 취.. 2026. 6. 6. 분양권 보유 시 종부세 어떻게 될까? 분양권 보유 시 종부세 어떻게 될까?분양권을 갖고 있다고 해서 종부세가 바로 부과되는 건 아닙니다. 하지만 분양권이 주택 수에 포함되면, 기존에 보유한 주택의 종부세 결과가 달라질 수 있습니다. 취득 시점과 현재 보유 상황을 한 번 더 살펴볼 필요가 있습니다.분양권 주택 수 다시 계산 분양권도 종부세 대상일까종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 재산세 과세 대상인 주택에 부과됩니다. 분양권은 아직 건물이 완공되지 않은 상태라 재산세 자체가 나오지 않습니다. 따라서 분양권 자체에 종부세가 직접 부과되는 구조는 아닙니다. 그런데 여기서 많이 놓치는 부분이 있습니다. 종부세가 직접 부과되지 않는다는 것과, 종부세 계산에 아무런 영향이 없다는 것은 전혀 다른 이야기입니다.분양권 자체에는 종부세가 직접 부과되지.. 2026. 6. 6. 분양권 잔금 후 주택 수, 꼭 확인해야 할 기준 분양권 잔금 후 주택 수, 꼭 확인해야 할 기준분양권은 잔금을 납부하고 나면 단순히 '입주 완료'로 끝나지 않습니다. 잔금일을 기준으로 주택 수가 바뀌고, 취득세와 양도세 판단 기준도 달라질 수 있습니다. 이미 다른 주택을 보유하고 있다면 잔금 전에 한 번 더 확인이 필요한 시점입니다.분양권 주택 수 다시 계산 잔금일이 주택 전환 기준입니다분양권 상태일 때는 아직 주택이 아닙니다. 하지만 잔금을 납부하는 시점부터 분양권은 주택으로 전환됩니다. 양도세 기준에서 취득시기는 실제 잔금 지급일이 원칙이며, 잔금보다 등기가 먼저라면 등기접수일이 기준이 될 수 있습니다. 취득세도 마찬가지입니다. 분양받은 아파트가 완공된 경우, 취득세 신고는 잔금지급일로부터 60일 이내에 해야 합니다. 이 시점에 보유 주택 수를 어.. 2026. 6. 6. 분양권 부부 공동명의, 세금 어떻게 달라질까 분양권 부부 공동명의, 세금 어떻게 달라질까분양권을 부부 공동명의로 전환하려는 분들이 많습니다. 종부세나 양도세를 줄이려는 이유가 크죠. 그런데 공동명의로 전환하는 시점, 방법, 현재 보유 주택 수에 따라 세금 결과가 달라질 수 있습니다. 지금 내 상황에서 어떤 기준을 다시 확인해야 하는지 짚어봅니다.분양권 주택 수 계산 분양권도 주택 수에 들어갑니다2021년 이후 취득한 분양권은 양도소득세·취득세 계산 시 주택 수에 포함됩니다. 이는 조합원입주권과 같은 방식으로 적용됩니다. 즉, 분양권 상태라고 해서 주택 수 계산에서 빠지지 않는다는 점을 먼저 확인해야 합니다.분양권 주택 수 포함 기준· 2021년 이후 취득 분양권: 주택 수 포함· 양도세·취득세 산정 시 모두 적용· 세대 단위로 합산해 계산· 분양권.. 2026. 6. 6. 입주권 상속 후 세금, 주택 수부터 확인하세요 입주권 상속 후 세금, 주택 수부터 확인하세요부모님께서 재건축·재개발 구역 내 조합원 자격을 보유하고 계셨다면, 상속 이후에 입주권이 남는 경우가 있습니다. 문제는 이 입주권이 기존에 보유하던 주택과 함께 계산될 때, 세금 결과가 어떻게 달라지는지 미리 파악해 두지 않으면 나중에 예상 밖의 세금을 마주할 수 있다는 점입니다. 상속은 본인 의사와 무관하게 자산이 이전되는 상황인 만큼 특례 규정이 일부 존재하지만, 조건을 정확히 맞추지 못하면 그 혜택이 적용되지 않을 수도 있습니다. 입주권 주택 수 다시 확인상속 입주권, 주택 수에 들어가나요조합원입주권을 상속받은 경우, 양도소득세 계산 시 이 입주권이 주택 수에 포함되는지 여부가 첫 번째 판단 기준이 됩니다. 일반적으로 입주권은 주택이 아니라 부동산을 취.. 2026. 6. 5. 분양권 중도금대출 조건, 한도부터 확인하세요 분양권 중도금대출 조건, 한도부터 확인하세요청약에 당첨되고 나면 중도금대출은 "알아서 되겠지" 하고 넘기는 경우가 많습니다. 그런데 분양가, 지역, 보증 방식에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다. 잔금 단계에서 갑자기 한도가 줄어드는 상황도 생각보다 자주 발생합니다. 현재 분양권 기준으로 적용되는 대출 조건을 확인해 보는 것이 좋습니다.분양권 주택 수 다시 계산 중도금대출 한도는 어떻게 정해질까중도금대출은 시행사와 금융기관이 사전에 협약을 맺는 집단대출 방식으로 진행됩니다. 개인 심사가 상대적으로 덜 까다롭고, DSR 규제도 현재는 적용되지 않아 일반 주담대보다 접근이 쉬운 편입니다. 다만 '쉽다'는 것이 '무조건 된다'는 뜻은 아닙니다. 분양가 9억 원을 초과하는 단지라면 HUG(주택도.. 2026. 6. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 151 다음
