전체 글1004 신탁등기란 무엇일까, 이런 집 매매해도 괜찮을까 신탁등기란 무엇일까, 이런 집 매매해도 괜찮을까등기부등본을 떼봤는데 갑구에 낯선 이름과 함께 신탁이라는 단어가 적혀 있으면 당황스럽습니다. 소유자가 개인이 아니라 신탁회사로 되어 있는 경우, 이 집을 계약해도 되는지부터 판단이 서지 않습니다.신탁등기 왜 필요한 걸까요신탁등기는 부동산 소유권을 위탁자가 수탁자에게 넘기면서 등기부등본에 그 사실을 남기는 절차입니다. 여기서 수탁자는 대부분 신탁회사이고, 위탁자는 원래 이 부동산을 갖고 있던 사람입니다. 소유권이 넘어간다는 표현 때문에 매도인이 아예 소유권을 잃은 것처럼 보이지만, 실제로는 대출 담보나 분양 관리 목적으로 신탁 구조를 활용하는 경우가 많습니다. 목적에 따라 계약 시 확인해야 할 내용이 달라집니다.신탁등기 기본 특징· 신탁등기는 소유권이 수탁자에.. 2026. 8. 19. 가등기 뜻과 효력, 있는 집 계약해도 될까 가등기 뜻과 효력, 있는 집 계약해도 될까등기부등본을 보다가 가등기라는 문구를 처음 보면 이 집을 계약해도 괜찮은지부터 걱정되실 겁니다. 가등기가 실제로 어떤 효력을 가지고 있는지, 어떤 상황에서 특히 조심해야 하는지 하나씩 짚어보겠습니다.등기부등본 을구나 갑구에 가등기라는 표시가 있으면 이 표시가 앞으로의 소유권에 어떤 영향을 주는지부터 파악하는 것이 먼저입니다.가등기 뜻, 왜 확인해야 할까가등기는 장래에 하게 될 본등기의 순위를 미리 보전하기 위한 등기입니다. 가등기 자체만으로 본등기와 같은 권리변동이 완성되는 것은 아니지만, 이후 본등기가 이루어지면 그 순위는 가등기를 한 시점을 기준으로 판단하게 됩니다. 이 때문에 가등기가 붙어 있는 부동산은 현재 등기부만 보고 안전하다고 판단하기 어려운 경우가 .. 2026. 8. 19. 가압류 등기 있는 집, 매수해도 될까요 가압류 등기 있는 집, 매수해도 될까요등기부등본을 떼어봤는데 가압류라는 문구가 보이면 계약을 이대로 진행해도 되는지 걱정부터 앞서게 됩니다. 가압류는 소유권 자체를 없애는 절차는 아니지만, 매수인 입장에서는 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다.가장 먼저 궁금한 부분· 가압류 있어도 계약 가능한지· 잔금 전 말소가 필요한지· 근저당과는 뭐가 다른지· 대출에 영향이 있는지가압류 있으면 정말 위험할까가압류는 채권자가 장래의 강제집행에 대비해 채무자의 재산을 미리 보전해두는 절차입니다. 가압류가 등기됐다고 매매 자체가 불가능해지는 것은 아니지만, 이후 본안소송과 강제집행으로 이어질 수 있어 매수인 입장에서는 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다. 다만 가압류가 등기부에 남아 있는 상태로 소유권이전이 이뤄지면.. 2026. 8. 18. 근저당 설정하면 내 집엔 어떤 영향이 있을까 근저당 설정하면 내 집엔 어떤 영향이 있을까집을 알아보다 등기부등본에서 근저당이라는 단어를 처음 마주치면 이게 문제가 되는 건 아닌지 걱정부터 앞섭니다. 근저당은 설정 자체보다 채권최고액과 상환 상황에 따라 실제 영향이 크게 달라지는 항목입니다.지금 가장 궁금한 부분· 근저당 있으면 위험한 집일까· 대출받을 때 문제가 될까· 전세보증금 지킬 수 있을까· 근저당 말소는 언제 될까근저당 설정하면 뭐가 달라질까근저당이 설정되었다는 건 해당 부동산에 일정 범위의 채권을 담보하는 권리가 설정돼 있다는 뜻입니다. 주택담보대출 과정에서 설정되는 경우가 많습니다. 다만 채권최고액이 실제 대출 잔액보다 크게 설정되는 경우가 많아서, 금액만 보고 위험도를 판단하기는 어렵습니다. 등기부등본 을구에 근저당이 여러 건 올라와 .. 2026. 8. 18. 근저당 말소등기 직접 신청, 혼자서도 가능할까 근저당 말소등기 직접 신청, 혼자서도 가능할까대출을 다 갚고 나면 등기부에 남아 있는 근저당 기록도 말소해야 권리관계를 깔끔하게 정리할 수 있습니다. 그런데 이 말소등기, 꼭 법무사에게 맡겨야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 결론부터 말하면 상황에 따라 직접 신청도 가능합니다.근저당 말소등기란 무엇일까근저당 말소등기는 대출을 다 갚은 뒤 등기부 을구에 남아있는 근저당권 기록을 지우는 절차입니다. 대출이 끝났다고 저절로 사라지는 것이 아니라 별도로 신청해야 지워집니다.이 글에서 확인할 내용· 직접 신청 가능한 경우· 법무사와 결과 차이· 준비해야 할 서류· 자주 오해하는 부분말소 비용 얼마나 들까혼자서 신청 가능한 경우는등기 신청 자체는 법으로 대리인을 반드시 세워야 하는 절차가 아닙니다. 근저당권자인.. 2026. 8. 18. 등기부등본 근저당 확인하는 방법, 어디를 봐야 할까 등기부등본 근저당 확인하는 방법, 어디를 봐야 할까집을 계약하기 전 등기부등본을 열람하면 갑구와 을구, 근저당이라는 표시가 함께 나타납니다. 실제로 어디를 봐야 근저당 여부와 위험 수준을 판단할 수 있는지는 처음 접하면 낯설게 느껴집니다.등기부등본에서 자주 묻는 질문· 근저당은 어디에 표시되나· 갑구와 을구는 뭐가 다른가· 채권최고액이 뭘 의미하나· 근저당 있으면 계약 가능한가등기부등본 열람하기등기부등본 발급 방법 확인등기부등본은 인터넷등기소에서 온라인으로 열람하거나 발급할 수 있습니다. 소유자가 아니어도 부동산을 특정해 열람할 수 있어 계약 전 미리 확인하는 것이 좋습니다.갑구 을구 근저당 표시 위치등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다. 갑구에는 소유권에 관한 사항이, 을구에는 근저당이나.. 2026. 8. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 168 다음
