전체 글922 상속주택 비과세, 일반주택 먼저 팔아야 할까 상속주택 비과세, 일반주택 먼저 팔아야 할까상속주택을 보유하고 있다면, 비과세를 당연하게 생각하고 있을 수 있습니다. 그런데 상속 시점·주택 수·세대 구분·처분 순서에 따라 실제 결과가 달라질 수 있습니다. 내 상황에서 어떤 조건이 적용되는지, 다시 확인해보는 것이 좋습니다. 상속주택 비과세 다시 보기상속 후 5년이 중요합니다상속주택을 보유한 상태에서 기존 일반주택을 양도하면 비과세를 받을 수 있는 경우가 있습니다. 그런데 이때 상속이 언제 개시됐는지, 매도 시점이 상속 개시일로부터 얼마나 지났는지에 따라 판단 기준 자체가 달라집니다. 상속 개시일로부터 5년 이내라면 상속주택을 주택 수에서 제외하고 일반주택을 비과세로 양도할 수 있는 특례가 적용될 수 있습니다. 반면 5년이 지난 뒤 매도한다면, 이 특례.. 2026. 6. 8. 상속주택 받으면 2주택자 될까 상속주택 받으면 2주택자 될까부모님 집을 물려받은 뒤 "이제 2주택자가 된 건가"라고 생각하는 분들이 많습니다. 상속주택이 주택 수에 포함되는지 여부는 상속 시점, 지분 비율, 처분 순서에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 내 상황에서 어떻게 계산되는지, 먼저 확인이 필요합니다. 상속주택도 주택 수에 포함될까원칙적으로 상속주택도 내 명의로 등기되는 순간 주택 수에 포함됩니다. 단독으로 상속받든, 지분으로 받든 내 소유로 기재된 주택이기 때문입니다. 문제는 이 원칙에 예외가 있다는 점입니다. 소득세법은 일정 요건을 갖춘 상속주택에 대해 주택 수 산정 특례를 적용합니다. 이 특례가 적용되면 상속주택이 있어도 기존 일반주택을 1주택으로 보고 비과세를 판단할 수 있습니다. 다만 특례 적용 여부는 조건마다 다르게.. 2026. 6. 8. 분양권·입주권 차이, 세금과 주택 수 기준이 다릅니다 분양권·입주권 차이, 세금과 주택 수 기준이 다릅니다분양권과 입주권은 이름은 비슷하지만 세법상 취급이 다릅니다. 주택 수 계산 기준과 양도세, 취득세 적용 방식이 달라질 수 있어 보유 상황을 확인해보는 것이 좋습니다.입주권 주택 수 다시 보기 두 권리, 발생 방식부터 다릅니다분양권은 청약 당첨이나 미분양 계약을 통해 신규 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 입주권은 재개발·재건축 사업에서 기존 주택을 보유한 조합원이 신규 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 취득 방식이 다르기 때문에 세금 기준도 달라질 수 있습니다.권리 발생 경로 차이· 분양권: 청약 당첨 또는 분양 계약· 입주권: 재개발·재건축 조합원 자격· 분양권은 청약통장 기반, 입주권은 기존 주택 소유 기반주택 수 산정 기준이 다릅니다.. 2026. 6. 7. 입주권 있으면 청약 가능할까 입주권 있으면 청약 가능할까입주권이 있어도 청약할 수 있는 경우는 있습니다. 하지만 어떤 주택에 청약하느냐, 어떤 공급 방식이냐에 따라 자격 기준이 달라질 수 있습니다. 무주택 여부와 가점, 특별공급 자격을 함께 확인해보는 것이 좋습니다.입주권 주택 수 다시 확인 입주권도 주택으로 볼까입주권은 재건축·재개발 정비사업에서 조합원이 취득하는 권리입니다. 완공 전 상태이기 때문에 '주택이 아닌 것'으로 착각하기 쉽지만, 청약 제도에서는 일정 상황에서 주택을 소유한 것과 같이 간주될 수 있습니다. 주택공급에 관한 규칙에 따르면, 입주권(조합원 입주권 포함)은 분양권과 함께 무주택 세대구성원 판단 시 주택 소유에 포함될 수 있는 권리입니다. 다만 모든 청약에 동일하게 적용되는 건 아닙니다.청약 유형별 무주택 기준.. 2026. 6. 7. 분양권 양도세 계산, 취득일 먼저 확인하세요 분양권 양도세 계산, 취득일 먼저 확인하세요분양권을 매도할 때 세금을 단순히 "오래 보유했으니 괜찮겠지"라고 판단하면 생각과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 분양권은 일반 주택과 세율 구조가 다르고, 취득 시점과 주택 수 계산 방식에 따라 결과가 달라지는 경우가 실제로 많습니다. 매도 전 다시 한번 확인이 필요한 기준들을 살펴보겠습니다.입주권 주택 수 다시 보기 분양권 세율, 주택과 다릅니다일반 주택을 2년 이상 보유하면 기본세율(6~45%)이 적용됩니다. 그런데 분양권은 다릅니다. 2021년 이후 현행 소득세법 기준으로 분양권은 보유기간이 2년 이상이더라도 기본세율이 아닌 60%의 고정세율이 적용됩니다. 1년 미만 보유 시에는 70%, 1년 이상 2년 미만은 60%, 2년 이상도 60%로 동일합니다. .. 2026. 6. 7. 입주권 취득세·양도세, 시점에 따라 달라집니다 입주권 취득세·양도세, 시점에 따라 달라집니다입주권을 취득하고 나면 세금 문제가 끝났다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 취득 시점·조합원 여부·주택 수 상태에 따라 취득세부터 양도세까지 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 내 상황에서 다시 한 번 확인해야 할 기준을 짚어봅니다.입주권 주택 수 다시 보기취득 시점이 중요합니다입주권은 원조합원으로 취득한 경우와 승계 취득한 경우로 나뉩니다. 두 경우는 취득세 산정 기준 자체가 다르게 적용될 수 있습니다. 원조합원은 사업 초기부터 권리를 보유한 경우입니다. 반면 관리처분계획인가 이후에 매수한 경우는 승계 취득으로 분류되며, 취득세 과세 기준이 달라질 수 있습니다.취득 구분에 따른 차이· 원조합원: 사업 초기부터 보유· 승계 취득: 관리처분 이후 매수· 취득세 산정 .. 2026. 6. 7. 이전 1 2 3 4 5 ··· 154 다음
