등기부등본 근저당 확인하는 방법, 어디를 봐야 할까
등기부등본에서 자주 묻는 질문
· 근저당은 어디에 표시되나· 갑구와 을구는 뭐가 다른가
· 채권최고액이 뭘 의미하나
· 근저당 있으면 계약 가능한가
등기부등본 발급 방법 확인
등기부등본은 인터넷등기소에서 온라인으로 열람하거나 발급할 수 있습니다. 소유자가 아니어도 부동산을 특정해 열람할 수 있어 계약 전 미리 확인하는 것이 좋습니다.
갑구 을구 근저당 표시 위치
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다. 갑구에는 소유권에 관한 사항이, 을구에는 근저당이나 전세권 같은 소유권 이외의 권리가 기록됩니다. 근저당을 찾으려면 을구를 펼쳐야 합니다.
근저당 채권최고액 확인 기준
을구에서 근저당을 발견하면 채권최고액과 채권자, 설정일자를 함께 봐야 합니다. 채권최고액은 실제 빌린 금액이 아니라 은행이 설정해 둔 한도액이어서 실제 채무 규모와 차이가 날 수 있습니다.
| 구분 | 기록 내용 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 갑구 | 소유권 변동사항 | 소유자, 가압류 여부 |
| 을구 | 소유권 외 권리 | 근저당, 채권최고액 |
예를 들어 을구에 근저당이 설정돼 있어도 잔금일 이전에 말소하기로 특약에 넣는 경우가 있습니다. 이런 경우에는 잔금 지급과 말소 절차가 동시에 진행되는지 살펴야 합니다.
반대로 근저당 채권최고액이 매매가보다 높게 설정된 상태로 남아 있는 경우도 있습니다. 이런 상황이라면 실제 대출 잔액이 얼마인지와 매도인이 언제 상환할 수 있는지를 함께 짚어봐야 합니다.
말소 안 된 근저당 대처법
잔금일까지 근저당이 말소되지 않는 상황도 발생할 수 있습니다. 이때는 기존 대출 상환과 근저당 말소가 어떻게 진행될지 매도인·금융기관·등기 담당자와 미리 확인하고, 잔금 지급과 말소 절차의 순서를 맞춰 진행하는 것이 중요합니다.
등기부등본에 근저당이 없다고 해서 모든 위험이 사라지는 것은 아닙니다. 가압류나 신탁등기처럼 을구가 아닌 다른 곳에 표시되는 권리도 함께 살펴야 실제 위험을 가늠할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
등기부등본은 어디서 발급받나요?
인터넷등기소에서 온라인으로 열람·발급할 수 있으며, 등기소 방문 등의 방법도 이용할 수 있습니다. 이용 방식에 따라 수수료가 다를 수 있습니다.
근저당은 등기부등본 어디에 나오나요?
근저당은 을구에 표시됩니다. 갑구는 소유권 변동사항을, 을구는 근저당이나 전세권 같은 소유권 이외의 권리를 보여줍니다.
근저당이 있으면 계약하면 안 되나요?
근저당이 있다는 사실만으로 계약 가능 여부를 단정할 수는 없습니다. 채권최고액과 잔금일 이전 말소 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
채권최고액과 실제 대출금은 같은가요?
채권최고액은 은행이 설정해 둔 한도액이어서 실제 대출 잔액과 다를 수 있습니다. 실제 채무 규모는 별도로 확인이 필요합니다.