증여세52 상속지분 팔면 양도세 얼마나 나올까 상속지분 팔면 양도세 얼마나 나올까부모님이 돌아가신 뒤 형제자매와 집을 나눠 상속받는 경우가 적지 않습니다. 그런데 상속받은 지분을 팔려고 하면 "내 지분만큼만 세금을 내는 건지", "취득가액은 어떤 기준으로 잡히는 건지" 헷갈리는 분들이 많습니다. 상속지분 매도는 일반적인 부동산 매도와 계산 기준이 다르게 적용되는 부분이 있어서, 팔기 전에 몇 가지 기준을 먼저 짚어보는 것이 도움이 됩니다.상속지분 매도 취득가액 기준상속받은 부동산을 팔 때 양도세 계산에서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 취득가액입니다. 일반 매매라면 실제로 산 가격이 취득가액이 되지만, 상속으로 취득한 부동산은 다릅니다. 상속개시일, 즉 돌아가신 날 현재의 시가가 취득가액으로 인정됩니다. 여기서 말하는 시가는 상속개시일 전후 6개월 이.. 2026. 7. 13. 배우자에게 증여 후 팔면 양도세가 줄어드는 이유 배우자에게 증여 후 팔면 양도세가 줄어드는 이유배우자에게 집을 증여하면 양도세가 달라질 수 있다는 말, 들어보셨을 겁니다. 실제로 가능한 얘기이지만, 조건이 맞지 않으면 오히려 세금이 더 나오는 상황이 생기기도 합니다. 어떤 기준에서 결과가 달라지는지 핵심만 짚어드립니다. 배우자 증여, 세금 달라지나배우자 사이에는 10년 동안 합산해서 6억 원까지 증여세 없이 증여할 수 있습니다. 이 공제 한도 안에서 부동산을 넘기면 증여세 자체는 발생하지 않을 수 있습니다.양도세 절세 측면에서 이 구조가 주목받는 이유는 취득가액 때문입니다. 예를 들어 1억에 매입한 주택을 지금 8억에 팔면 7억의 양도차익에 세금이 붙습니다. 그런데 배우자에게 8억짜리 주택을 증여한 뒤 배우자가 팔면, 취득가액이 8억으로 올라가 양도차.. 2026. 6. 29. 미성년자 증여 한도, 10년 기준 얼마까지 세금 없을까 미성년자 증여 한도, 10년 기준 얼마까지 세금 없을까아이 명의 통장에 돈을 넣어주거나 주식을 사주는 부모님이 많습니다. 그런데 이게 증여에 해당한다는 사실, 그리고 정해진 한도를 넘기면 세금이 붙는다는 사실을 모르고 넘기는 경우가 적지 않습니다. 자녀가 미성년자인지 성인인지에 따라 그 한도부터 달라질 수 있어 미리 확인이 필요합니다.미성년 증여 한도 얼마일까부모나 조부모처럼 직계존속으로부터 재산을 받는 경우, 받는 사람의 나이에 따라 공제받을 수 있는 금액이 나뉩니다. 성인 자녀라면 10년 동안 5천만 원까지 공제되지만, 만 19세 미만인 미성년 자녀는 같은 기간 2천만 원까지만 공제 대상이 됩니다.직계존속 증여 공제 기준· 성인 자녀: 10년간 5천만원· 미성년 자녀: 10년간 2천만원· 배우자 증여.. 2026. 6. 23. 증여 후 다시 증여하면 증여세 또 내나요 증여 후 다시 증여하면 증여세 또 내나요부모에게 돈을 증여받은 뒤 그 돈을 다시 자녀나 배우자에게 증여하면 세금이 어떻게 처리되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 같은 돈인데 두 번 세금을 내야 하는지, 아니면 합산만 되는 건지 궁금해서 검색하신 경우라면 본인 상황에 맞는 기준부터 짚어볼 필요가 있습니다. 증여를 한 번 더 거치는 순간 누구에게서 받았는지, 언제 받았는지에 따라 적용되는 세금 기준이 달라질 수 있습니다. 증여받은 재산 다시 증여하면증여받은 재산을 그대로 다른 사람에게 다시 증여하는 행위는 법적으로 새로운 증여 한 건으로 취급됩니다. 처음 증여받을 때 한 번 과세되고, 이걸 다시 넘길 때 또 한 번 과세 대상이 되는 구조입니다. 다만 두 번째 증여에서는 받는 사람과 주는 사람의 관계, 즉 누구.. 2026. 6. 23. 증여받은 집 취득가액, 이월과세 여부부터 확인하세요 증여받은 집 취득가액, 이월과세 여부부터 확인하세요부모님이나 배우자에게 집을 증여받고 나중에 팔 계획이 있다면, 취득가액을 어떻게 잡느냐에 따라 양도세 차이가 꽤 크게 벌어질 수 있습니다. 단순히 증여받을 때 신고한 금액을 그대로 취득가액으로 쓰면 된다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 누구에게 받았는지, 언제 팔았는지에 따라 기준 자체가 바뀌는 경우가 있습니다. 오늘은 증여받은 집의 취득가액이 실제로 어떤 기준으로 정해지는지 살펴보겠습니다.취득가액 기준이 왜 중요할까양도세는 팔 때 받은 금액에서 취득가액을 뺀 차익을 기준으로 계산됩니다. 그런데 증여받은 집은 직접 돈을 주고 산 게 아니다 보니, 취득가액을 무엇으로 볼 것인지가 명확하지 않게 느껴질 수 있습니다. 이 부분을 잘못 이해하면 예상했던 세금과 실제.. 2026. 6. 23. 증여받은 부동산 취득세, 내 세율은 어떻게 달라질까 증여받은 부동산 취득세, 내 세율은 어떻게 달라질까부동산을 증여받으면 수증자(받는 사람)가 취득세를 납부해야 합니다. 문제는 같은 증여라도 조정대상지역 여부, 공시가격 기준, 증여자의 주택 수에 따라 세율이 3.5%에서 최대 12%까지 크게 달라질 수 있다는 점입니다. 증여 시점이 언제였는지, 해당 주택이 어느 지역에 있는지에 따라 결과가 바뀔 수 있으므로, 내 상황에서 어떤 기준이 적용되는지 다시 살펴볼 필요가 있습니다. 증여 취득가액 다시 확인취득세 기준, 먼저 짚어야 할 것부동산을 증여받으면 증여세와 별도로 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 부동산을 취득한 원인과 관계없이 수증자가 부담하는 지방세입니다. 매매로 취득할 때와 세율 구조가 다르고, 증여 시점의 조건에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습.. 2026. 6. 17. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 다음
