증여세52 대출·전세 낀 집 증여, 부담부증여 될까요 대출·전세 낀 집 증여, 부담부증여 될까요아파트를 자녀에게 넘기려는데 대출이나 전세보증금이 남아 있다면 그대로 증여해도 되는지 고민하게 됩니다. 채무를 함께 넘기는 부담부증여는 일반 증여와 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다.부담부증여란 어떤 방식일까부담부증여는 집을 넘기면서 그 집에 딸린 대출이나 전세보증금 반환의무까지 같이 넘기는 방식입니다. 수증자가 채무를 떠안는 만큼 전체 재산가액에서 채무액을 뺀 나머지에만 증여세가 매겨집니다. 다만 채무에 해당하는 부분은 증여로 보지 않고 증여자가 그 채무만큼 대가를 받고 판 것처럼 처리됩니다. 그래서 증여자에게는 양도소득세가, 수증자에게는 남은 부분에 대한 증여세가 각각 발생합니다.부담부증여 계산 지금 보기대출 낀 집 증여는 다를까대출이 남은 집을 증여.. 2026. 9. 18. 부동산 지분증여 소유권 비율, 어떻게 나눌까 부동산 지분증여, 소유권 비율 어떻게 나눌까부모가 자녀에게 아파트 지분 일부만 넘기거나 부부가 단독명의를 공동명의로 바꾸려 할 때 가장 먼저 막히는 부분이 비율입니다. 5:5로 나눠야 할지, 7:3처럼 차등을 둬도 되는지에 따라 증여세와 이후 처리 방식이 달라질 수 있어 미리 확인해두는 편이 좋습니다.지분 비율은 누가 정할까요지분 비율 자체는 증여자와 수증자가 협의해 자유롭게 정할 수 있습니다. 다만 무상으로 넘어가는 지분 가치만큼 증여세 과세 대상이 되기 때문에, 비율을 정할 때 세율 구간과 공제 한도를 함께 살펴보는 경우가 많습니다.지분 비율 정할 때 확인 요소· 증여자와 수증자 관계· 전체 부동산 평가액· 적용되는 공제 한도· 향후 처분 계획 여부공동명의 지분 궁금할 때증여세, 비율마다 달라질까같은.. 2026. 9. 18. 공동명의 아파트, 내 지분만 증여해도 될까요 공동명의 아파트, 내 지분만 증여해도 될까요부부나 형제자매 명의로 공동 소유한 아파트에서 본인 지분만 자녀에게 넘기고 싶은 경우가 있습니다. 전체를 증여하는 것과 달리 지분만 떼어 넘기는 방식은 절차와 세금 계산이 다르게 적용될 수 있습니다.공동명의 지분 증여 가능할까공동명의 부동산은 각 소유자가 자신의 지분에 대한 처분 권한을 갖습니다. 배우자나 다른 공유자의 동의 없이도 본인 지분만 따로 증여하는 것 자체는 원칙적으로 가능합니다. 다만 지분 위에 근저당이나 임차권 같은 권리가 얹혀 있는지에 따라 실제 진행 가능 여부가 달라질 수 있습니다.지분 증여 전 확인사항· 본인 지분율 정확히 확인· 지분에 근저당 설정 여부· 전세보증금 낀 지분인지· 나머지 공유자 채무 여부· 증여 후 지분율 재계산지분 증여 가.. 2026. 9. 18. 부동산 지분증여, 얼마만큼 해야 공동명의가 될까 부동산 지분증여, 얼마만큼 해야 공동명의가 될까아파트나 상가 지분 일부만 배우자나 자녀에게 넘기고 싶을 때, 얼마만큼 증여해야 공동명의가 성립하는지 헷갈리는 경우가 있습니다. 지분증여는 전체 소유권을 넘기는 증여와 세금 계산 방식부터 등기 절차까지 차이가 나기 때문에, 진행 전 기준을 먼저 짚어보겠습니다.이런 질문 많이 하십니다· 지분을 얼마나 줘야 공동명의가 될까· 지분증여도 증여세를 내야 할까· 지분증여 등기는 누가 신청할까· 나중에 지분을 다시 합칠 수 있을까공동명의 성립되는 지분 기준공동명의는 지분을 정확히 50%씩 나눠야만 성립되는 게 아닙니다. 소유권의 일부만 넘겨도 등기부에 지분권자로 이름이 오르면 공동명의로 인정됩니다. 다만 증여세는 넘기는 지분의 평가액을 기준으로 계산되기 때문에, 배우자.. 2026. 9. 16. 자녀가 여러 명이면 아파트를 나눠서 증여할 수 있을까 자녀가 여러 명이면 아파트를 나눠서 증여할 수 있을까자녀가 두 명, 세 명이라면 아파트 한 채를 어떻게 나눠줘야 할지 고민이 됩니다. 한 명에게만 전부 넘기기도 애매하고, 지분으로 쪼개서 나눠주면 세금이 더 붙는 건 아닌지 헷갈립니다.지분 나눠서 증여 가능할까아파트 한 채도 지분으로 쪼개서 여러 명에게 증여하는 방식이 가능합니다. 소유권을 1/2, 1/3처럼 나눠서 자녀 각각의 명의로 등기할 수 있고, 실제로 자녀가 여럿인 가정에서 많이 선택하는 방법입니다.지분 증여 시 확인할 부분· 자녀별 지분 비율 결정· 각자 별도 증여로 계산· 취득세는 지분별 산정· 등기도 지분만큼 진행다만 지분으로 나눈다고 해서 세금이 자동으로 줄어드는 구조는 아닙니다. 증여세는 자녀 한 명이 받은 금액을 기준으로 계산되기 때문.. 2026. 9. 16. 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까전세보증금이 남아 있는 아파트를 자녀에게 넘기려는 분들이 많습니다. 그런데 전세금이 낀 상태에서 증여하면 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다. 단순 증여와 무엇이 다른지, 지금 상황에서 확인해야 할 기준을 짚어보겠습니다.전세 낀 집 증여 방법전세보증금도 채무로 인정될까요전세를 낀 아파트를 증여할 때는 전세보증금을 단순한 계약 조건이 아니라 증여자가 부담하던 채무로 볼 수 있는지가 먼저 확인 대상이 됩니다. 전세보증금은 임대차 계약이 끝나면 세입자에게 돌려줘야 하는 반환 의무이기 때문에, 자녀가 이 반환 의무까지 함께 넘겨받는 형태라면 순수한 증여와는 다르게 처리됩니다.증여 형태 구분· 단순증여 : 채무 인수 없이 시세 전체를 증여· 부담부증여 : 전세.. 2026. 9. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음
