증여세52 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶은데 아직 대출이 남아있는 경우가 있습니다. 대출이 있는 상태로 증여를 진행하면 순수한 증여와는 다른 방식으로 세금이 계산될 수 있습니다. 채무를 자녀가 함께 넘겨받는 조건인지에 따라 신고 방법과 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 부담부증여 세금 얼마대출 있는 증여 왜 다를까자녀에게 집을 그냥 넘겨주는 것과 대출이 낀 상태로 넘겨주는 것은 세법상 완전히 다르게 취급됩니다. 자녀가 기존 대출을 그대로 인수하는 조건이라면 채무액만큼은 유상으로 넘어간 것으로 보고, 나머지 금액만 무상으로 넘어간 것으로 판단하는 방식이 적용될 수 있습니다. 이런 형태를 흔히 부담부증여라고 부릅니다. 문제는 채무 인수가 실제로 이루어졌는지를 어떻게 .. 2026. 9. 16. 부모 단독명의 아파트, 자녀 증여 가능할까 부모 단독명의 아파트, 자녀 증여 가능할까부모님 명의로 되어 있는 아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶다는 이야기가 나오면 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다. 등기가 부모님 한 사람 앞으로만 되어 있어도 증여가 그대로 진행될 수 있는지 궁금해지는 순간입니다. 결론부터 말하면 단독명의라고 해서 증여가 막히는 것은 아니지만, 대출이나 세입자 보증금처럼 아파트에 걸려 있는 조건에 따라 진행 방식과 세금 계산이 달라질 수 있습니다.증여 계약, 지금 해도 될까명의만으로 증여 가능할까요등기부에 소유자가 부모님 한 명으로만 기재되어 있다면 오히려 절차는 단순한 편에 속합니다. 공동명의처럼 지분 정리를 먼저 할 필요가 없고, 부모님 한 사람의 의사만으로 증여계약서를 작성할 수 있는 구조이기 때문입니다. 다만 등기부등본상 소유.. 2026. 9. 16. 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까부모가 자녀에게 아파트를 증여하겠다고 마음먹었다면 계약서를 쓰기 전에 확인할 부분이 있습니다. 단순히 명의만 옮기면 끝나는 절차가 아니라, 평가 방식과 세금, 대출 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다.아파트 증여 전 확인 순서아파트 증여는 마음을 먹었다고 바로 진행할 수 있는 절차가 아닙니다. 먼저 해당 아파트에 대출이나 전세보증금처럼 자녀가 함께 떠안게 되는 부담이 있는지부터 확인해야 합니다. 그다음 증여재산을 얼마로 평가할지, 증여공제 한도를 얼마나 쓸 수 있는지 순서대로 짚어봐야 실제 세금 부담을 가늠할 수 있습니다.같은 아파트라도 언제, 어떤 방식으로 증여하는지에 따라 신고해야 할 세금과 등기 절차가 달라지므로, 순서를 건너뛰고 .. 2026. 9. 16. 증여받은 집, 등기 안 하면 어떻게 될까 증여받은 집, 등기 안 하면 어떻게 될까부모님이나 가족에게 부동산을 증여받기로 계약서까지 썼는데, 세금 문제나 서류 준비를 이유로 등기를 미루고 있는 분들이 많습니다. 계약서가 있으니 이미 내 것이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 소유권이전등기를 마치기 전까지는 법적으로 다른 문제가 남아 있을 수 있습니다.증여 등기 기한은 언제부터부동산등기 특별조치법에 따르면 증여처럼 한쪽만 의무를 지는 계약은 계약의 효력이 발생한 날부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청하도록 정해져 있습니다. 매매처럼 잔금 지급 같은 반대급부 이행이 끝난 날을 기준으로 삼는 계약과는 기산일 계산 방식이 다르다는 점에서 혼동이 생기기 쉽습니다. 계약서를 쓴 날과 계약의 효력이 실제로 발생한 날이 항상 같은 것은 아니어서, 계약서 작성일.. 2026. 9. 16. 증여받은 부동산, 소유권은 언제 넘어올까 증여받은 부동산, 소유권은 언제 넘어올까부모님이나 가족에게 부동산을 증여받기로 했다면 계약서에 도장을 찍는 순간 집이 내 것이 되는지 궁금해집니다. 실제로는 계약을 맺은 날짜와 소유권이 넘어오는 날짜가 서로 다른 경우가 많습니다.증여받은 사람이 궁금해하는 것· 계약서만 써도 내 집인지· 등기는 언제까지 해야 하는지· 등기 전에 팔거나 담보 잡을 수 있는지· 등기가 늦어지면 문제가 생기는지증여 소유권 언제 확정될까계약과 등기, 무엇이 다를까증여는 주는 사람과 받는 사람이 의사를 합의하는 순간 계약으로서는 효력이 생깁니다. 하지만 부동산은 계약만으로 소유권이 넘어가는 재산이 아닙니다. 소유권이전등기를 마쳐야 법적으로 소유권 이전의 효력이 발생합니다. 그래서 증여계약서에 서명한 날과 실제로 등기부등본에 새 소.. 2026. 9. 16. 부모가 자녀에게 집 증여할 때, 무엇부터 확인해야 할까 부모가 자녀에게 집 증여할 때, 무엇부터 확인해야 할까자녀 명의로 집을 옮겨주고 싶다는 생각이 들 때, 가장 먼저 부딪히는 고민은 세금보다 절차입니다. 어떤 서류가 필요한지, 얼마짜리 집으로 계산되는지, 대출이 남아있어도 되는지가 한 번에 정리되지 않은 채로 등기소부터 찾아가는 경우가 많습니다. 증여는 계약서 한 장으로 끝나는 일이 아니라, 재산가액 산정부터 신고, 등기까지 순서가 이어지는 절차이기 때문에 첫 단계에서 무엇을 확인해야 하는지가 전체 결과를 좌우합니다.증여 전 확인할 서류 목록증여를 진행하기 전에는 대상 부동산의 현재 상태부터 서류로 확인하는 절차가 먼저입니다. 등기부등본을 통해 소유자 명의와 근저당, 가압류 같은 제한물권이 걸려 있는지부터 봐야 하고, 건축물대장으로 실제 용도와 면적이 일.. 2026. 9. 14. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 다음
