부담부증여8 입주권 부담부증여, 양도세·증여세 계산은 입주권 부담부증여, 세금 이렇게 다릅니다부모님이 갖고 계신 조합원입주권을 이주비대출과 함께 자녀에게 넘기려는 상황이 늘고 있습니다. 그런데 일반 주택 부담부증여와 똑같이 생각했다가 예상과 다른 세금 통지서를 받는 경우가 있습니다. 입주권은 주택이 아니라 권리에 해당하기 때문에 세금 구조부터 다르게 접근해야 합니다.입주권 부담부증여 세금 얼마단순히 입주권만 넘기는 증여라면 수증자는 취득세와 증여세만 신경 쓰면 됩니다. 하지만 이주비대출이나 중도금 채무를 함께 넘기는 부담부증여라면 이야기가 달라집니다. 채무액에 해당하는 부분은 증여가 아니라 유상으로 넘긴 것으로 보기 때문에, 그 부분에 대해서는 증여자에게 양도소득세 문제가 생깁니다.결국 수증자는 채무를 제외한 나머지 가치에 대해 증여세를 부담하고, 증여자는.. 2026. 8. 1. 증여받은 분양권 양도세, 얼마나 나올까 증여받은 분양권 양도세, 얼마나 나올까분양권을 증여받고 얼마 지나지 않아 매도를 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 그런데 증여받은 분양권은 취득가액 계산 방식이 일반적인 매매와 다르게 적용될 수 있어, 예상했던 것보다 세금이 커지는 상황이 생기기도 합니다. 매도 전에 어떤 기준부터 짚어봐야 하는지 정리해보겠습니다.이월과세부터 따져봐야 하는 이유증여받은 분양권을 매도할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 이월과세 적용 여부입니다. 배우자나 직계존비속에게 증여받은 자산을 일정 기간 안에 팔면, 양도소득세 계산의 출발점 자체가 달라지기 때문입니다.이월과세 적용 대상· 토지·건물· 자산의 종류별 적용 여부 확인· 증여 당시 권리 형태 확인증여받았다고 해서 모든 경우가 같은 방식으로 계산되는 것은 아닙니다. 증여 시.. 2026. 7. 30. 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까부동산을 주고받거나 팔 계획이 있다면 증여세와 양도세 중 어떤 세금이 적용되는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 세금은 이름도 비슷하고 부동산이라는 대상도 같지만, 실제로는 과세 기준이 되는 상황 자체가 다릅니다. 지금 상황에서 어떤 세금부터 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.증여세와 양도세, 뭐가 다를까증여세는 대가 없이 재산을 넘겨받았을 때 그 재산을 받은 사람에게 부과되는 세금입니다. 반면 양도세는 재산을 팔아서 이익이 생겼을 때, 판 사람에게 그 차익을 기준으로 매겨지는 세금입니다. 즉 누가 세금을 내는지, 무엇을 기준으로 세금을 매기는지부터 출발점이 다르다고 볼 수 있습니다.그런데 실제 상황에서는 증여와 양도가 이어지는 경우가 자주 발생합니다. 부모가 .. 2026. 7. 23. 증여세 가산세 얼마나 나올까 증여세 가산세 얼마나 나올까증여받은 재산을 신고하려다 보면 가산세라는 단어부터 걱정되는 분들이 많습니다. 신고를 깜빡했거나 금액을 다르게 적었을 때, 실제로 얼마가 더 붙는지는 상황마다 다르게 계산됩니다. 지금 내 상황에서는 어떤 기준으로 판단해야 하는지 하나씩 짚어보겠습니다.무신고 가산세는 얼마나 되나무신고 가산세 기준· 일반 무신고는 20% 적용· 부정 무신고는 40% 적용· 산출세액 기준으로 계산· 고의성 여부로 비율 구분증여받은 날이 속한 달의 말일부터 3개월이 지나도록 신고서를 내지 않으면 무신고 가산세 대상이 됩니다. 단순히 늦은 경우와, 재산을 숨기거나 허위 자료를 꾸민 경우는 적용되는 비율 자체가 달라집니다. 후자로 판단되면 산출세액의 40%까지 붙을 수 있어 신고 방식 자체를 다시 점검해.. 2026. 7. 23. 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까부모님께 목돈을 받을지, 살고 있는 집을 받을지 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 같은 금액이라도 현금으로 받느냐 부동산으로 받느냐에 따라 세금 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 증여세만 보고 결정했다가 취득세나 양도세에서 예상하지 못한 금액을 마주하는 경우도 자주 발생합니다.현금 증여세는 어떻게 계산할까현금을 증여받으면 계산 기준이 비교적 단순합니다. 실제로 계좌에 들어온 금액 그대로가 증여재산가액이 되기 때문입니다. 평가니 시세니 따질 필요 없이, 이체된 숫자가 곧 과세 기준이 됩니다.현금 증여 공제 한도· 배우자 6억원· 성인 자녀 5천만원· 미성년 자녀 2천만원· 10년 누적 합산 기준여기서 자주 헷갈리는 부분이 있습니다. 부모님 두 분에게서 .. 2026. 6. 24. 증여세 안 내면 어떻게 될까, 가산세와 불이익 증여세 안 내면 어떻게 될까, 가산세와 불이익부모님이나 배우자에게 돈이나 부동산을 받고 나서 신고를 미루는 분들이 많습니다. 당장 세무서에서 연락이 오지 않으니 그냥 넘어가도 되는지 궁금하실 텐데, 신고 여부와 적발 시점에 따라 부담하는 금액 자체가 크게 달라질 수 있습니다.면제 한도 넘으면 신고 필수배우자나 부모, 자녀 등 가족 사이에는 일정 금액까지 증여세가 면제되는 한도가 있습니다. 다만 이 한도는 10년 동안의 누적 금액을 기준으로 계산되기 때문에, 과거에 받은 적이 없는지부터 따져봐야 결과가 달라질 수 있습니다. 한도 이하라면 신고하지 않아도 가산세는 붙지 않지만, 한도를 넘었는데 신고하지 않으면 상황이 전혀 다르게 흘러갑니다.가족 간 면제 한도· 배우자 10년간 6억· 성년 자녀 10년간 5천.. 2026. 6. 16. 이전 1 2 다음
