부담부증여28 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까전세보증금이 남아 있는 아파트를 자녀에게 넘기려는 분들이 많습니다. 그런데 전세금이 낀 상태에서 증여하면 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다. 단순 증여와 무엇이 다른지, 지금 상황에서 확인해야 할 기준을 짚어보겠습니다.전세 낀 집 증여 방법전세보증금도 채무로 인정될까요전세를 낀 아파트를 증여할 때는 전세보증금을 단순한 계약 조건이 아니라 증여자가 부담하던 채무로 볼 수 있는지가 먼저 확인 대상이 됩니다. 전세보증금은 임대차 계약이 끝나면 세입자에게 돌려줘야 하는 반환 의무이기 때문에, 자녀가 이 반환 의무까지 함께 넘겨받는 형태라면 순수한 증여와는 다르게 처리됩니다.증여 형태 구분· 단순증여 : 채무 인수 없이 시세 전체를 증여· 부담부증여 : 전세.. 2026. 9. 16. 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶은데 아직 대출이 남아있는 경우가 있습니다. 대출이 있는 상태로 증여를 진행하면 순수한 증여와는 다른 방식으로 세금이 계산될 수 있습니다. 채무를 자녀가 함께 넘겨받는 조건인지에 따라 신고 방법과 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 부담부증여 세금 얼마대출 있는 증여 왜 다를까자녀에게 집을 그냥 넘겨주는 것과 대출이 낀 상태로 넘겨주는 것은 세법상 완전히 다르게 취급됩니다. 자녀가 기존 대출을 그대로 인수하는 조건이라면 채무액만큼은 유상으로 넘어간 것으로 보고, 나머지 금액만 무상으로 넘어간 것으로 판단하는 방식이 적용될 수 있습니다. 이런 형태를 흔히 부담부증여라고 부릅니다. 문제는 채무 인수가 실제로 이루어졌는지를 어떻게 .. 2026. 9. 16. 부모 단독명의 아파트, 자녀 증여 가능할까 부모 단독명의 아파트, 자녀 증여 가능할까부모님 명의로 되어 있는 아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶다는 이야기가 나오면 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다. 등기가 부모님 한 사람 앞으로만 되어 있어도 증여가 그대로 진행될 수 있는지 궁금해지는 순간입니다. 결론부터 말하면 단독명의라고 해서 증여가 막히는 것은 아니지만, 대출이나 세입자 보증금처럼 아파트에 걸려 있는 조건에 따라 진행 방식과 세금 계산이 달라질 수 있습니다.증여 계약, 지금 해도 될까명의만으로 증여 가능할까요등기부에 소유자가 부모님 한 명으로만 기재되어 있다면 오히려 절차는 단순한 편에 속합니다. 공동명의처럼 지분 정리를 먼저 할 필요가 없고, 부모님 한 사람의 의사만으로 증여계약서를 작성할 수 있는 구조이기 때문입니다. 다만 등기부등본상 소유.. 2026. 9. 16. 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까부모가 자녀에게 아파트를 증여하겠다고 마음먹었다면 계약서를 쓰기 전에 확인할 부분이 있습니다. 단순히 명의만 옮기면 끝나는 절차가 아니라, 평가 방식과 세금, 대출 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다.아파트 증여 전 확인 순서아파트 증여는 마음을 먹었다고 바로 진행할 수 있는 절차가 아닙니다. 먼저 해당 아파트에 대출이나 전세보증금처럼 자녀가 함께 떠안게 되는 부담이 있는지부터 확인해야 합니다. 그다음 증여재산을 얼마로 평가할지, 증여공제 한도를 얼마나 쓸 수 있는지 순서대로 짚어봐야 실제 세금 부담을 가늠할 수 있습니다.같은 아파트라도 언제, 어떤 방식으로 증여하는지에 따라 신고해야 할 세금과 등기 절차가 달라지므로, 순서를 건너뛰고 .. 2026. 9. 16. 증여등기 신청, 어떤 서류부터 준비해야 할까 증여등기 신청, 어떤 서류부터 준비해야 할까가족에게 부동산을 증여하기로 했다면 명의만 바꾸면 끝난다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 증여등기는 계약서 검인부터 취득세 신고, 등기소 접수까지 순서가 정해져 있고 기한을 넘기면 불이익이 따릅니다. 지금 진행 단계에서 무엇부터 준비해야 하는지 확인해보겠습니다.증여세 얼마 나올까증여등기 진행 순서부터 확인증여등기는 매매와 절차 자체는 비슷하지만 계약 성격이 다르기 때문에 준비 순서를 헷갈리는 경우가 많습니다. 큰 흐름은 아래와 같습니다.증여등기 진행 순서· 증여계약서 작성과 구청 검인· 취득세 신고와 납부 진행· 국민주택채권 매입(해당 시)· 등기신청서류 준비와 접수· 등기필증 수령으로 마무리서류상으로는 간단해 보여도 증여자와 수증자 양쪽이 각각 준비해야 하는 서류.. 2026. 9. 16. 부동산 증여, 계약부터 등기까지 며칠이나 걸릴까 부동산 증여, 등기까지 며칠 걸릴까부모님이나 배우자에게 집을 증여받기로 했다면 가장 먼저 드는 궁금증이 있습니다. 증여계약서에 도장을 찍은 다음, 실제로 내 명의로 등기가 끝나기까지 얼마나 시간이 걸리는지입니다. 매매처럼 잔금일이라는 기준점이 없다 보니 언제부터 날짜를 세야 하는지도 헷갈리는 경우가 많습니다.계약서만 쓰면 끝나는 걸까증여계약서에 서명하는 순간 소유권이 넘어간다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 계약서 작성은 증여 절차의 시작점일 뿐이고, 실제 소유권 이전은 등기소에 등기 신청이 접수되고 처리가 끝나야 완료됩니다. 계약서 작성 이후에는 증여세 신고, 취득세 신고, 등기 신청이라는 세 단계가 순서대로 이어집니다.증여 진행 3단계· 증여세 신고· 취득세 신고납부· 소유권이전등기 신청이 세 가.. 2026. 9. 16. 이전 1 2 3 4 5 다음
