증여세신고43 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶은데 아직 대출이 남아있는 경우가 있습니다. 대출이 있는 상태로 증여를 진행하면 순수한 증여와는 다른 방식으로 세금이 계산될 수 있습니다. 채무를 자녀가 함께 넘겨받는 조건인지에 따라 신고 방법과 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 부담부증여 세금 얼마대출 있는 증여 왜 다를까자녀에게 집을 그냥 넘겨주는 것과 대출이 낀 상태로 넘겨주는 것은 세법상 완전히 다르게 취급됩니다. 자녀가 기존 대출을 그대로 인수하는 조건이라면 채무액만큼은 유상으로 넘어간 것으로 보고, 나머지 금액만 무상으로 넘어간 것으로 판단하는 방식이 적용될 수 있습니다. 이런 형태를 흔히 부담부증여라고 부릅니다. 문제는 채무 인수가 실제로 이루어졌는지를 어떻게 .. 2026. 9. 16. 증여받은 부동산, 소유권은 언제 넘어올까 증여받은 부동산, 소유권은 언제 넘어올까부모님이나 가족에게 부동산을 증여받기로 했다면 계약서에 도장을 찍는 순간 집이 내 것이 되는지 궁금해집니다. 실제로는 계약을 맺은 날짜와 소유권이 넘어오는 날짜가 서로 다른 경우가 많습니다.증여받은 사람이 궁금해하는 것· 계약서만 써도 내 집인지· 등기는 언제까지 해야 하는지· 등기 전에 팔거나 담보 잡을 수 있는지· 등기가 늦어지면 문제가 생기는지증여 소유권 언제 확정될까계약과 등기, 무엇이 다를까증여는 주는 사람과 받는 사람이 의사를 합의하는 순간 계약으로서는 효력이 생깁니다. 하지만 부동산은 계약만으로 소유권이 넘어가는 재산이 아닙니다. 소유권이전등기를 마쳐야 법적으로 소유권 이전의 효력이 발생합니다. 그래서 증여계약서에 서명한 날과 실제로 등기부등본에 새 소.. 2026. 9. 16. 부동산 증여, 계약부터 등기까지 며칠이나 걸릴까 부동산 증여, 등기까지 며칠 걸릴까부모님이나 배우자에게 집을 증여받기로 했다면 가장 먼저 드는 궁금증이 있습니다. 증여계약서에 도장을 찍은 다음, 실제로 내 명의로 등기가 끝나기까지 얼마나 시간이 걸리는지입니다. 매매처럼 잔금일이라는 기준점이 없다 보니 언제부터 날짜를 세야 하는지도 헷갈리는 경우가 많습니다.계약서만 쓰면 끝나는 걸까증여계약서에 서명하는 순간 소유권이 넘어간다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 계약서 작성은 증여 절차의 시작점일 뿐이고, 실제 소유권 이전은 등기소에 등기 신청이 접수되고 처리가 끝나야 완료됩니다. 계약서 작성 이후에는 증여세 신고, 취득세 신고, 등기 신청이라는 세 단계가 순서대로 이어집니다.증여 진행 3단계· 증여세 신고· 취득세 신고납부· 소유권이전등기 신청이 세 가.. 2026. 9. 16. 부모가 자녀에게 아파트 증여할 때, 어떤 순서로 진행할까 부모가 자녀에게 아파트 증여할 때, 어떤 순서로 진행할까부모가 자녀에게 아파트를 증여하기로 마음먹으면 등기부터 알아보는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 계약, 신고, 등기가 정해진 순서로 진행되는 구조라 어디서부터 시작해야 하는지 먼저 확인해야 합니다.증여세 얼마 나올까증여, 순서부터 다릅니다아파트 증여는 등기 하나로 끝나는 절차가 아닙니다. 계약과 신고, 등기가 각각 다른 기한을 가지고 있어 어떤 것을 먼저 처리하느냐에 따라 이후 절차가 달라질 수 있습니다.아파트 증여 진행 순서· 증여 계약서 작성· 증여세 신고기한 확인· 취득세 신고·납부· 소유권이전등기 신청· 등기완료 확인계약서 없이 진행해도구두로만 증여를 약속하고 계약서를 생략한 채 등기부터 알아보는 경우가 있습니다. 계약서는 증여 시점과 조건.. 2026. 9. 14. 부모가 자녀에게 집 증여할 때, 무엇부터 확인해야 할까 부모가 자녀에게 집 증여할 때, 무엇부터 확인해야 할까자녀 명의로 집을 옮겨주고 싶다는 생각이 들 때, 가장 먼저 부딪히는 고민은 세금보다 절차입니다. 어떤 서류가 필요한지, 얼마짜리 집으로 계산되는지, 대출이 남아있어도 되는지가 한 번에 정리되지 않은 채로 등기소부터 찾아가는 경우가 많습니다. 증여는 계약서 한 장으로 끝나는 일이 아니라, 재산가액 산정부터 신고, 등기까지 순서가 이어지는 절차이기 때문에 첫 단계에서 무엇을 확인해야 하는지가 전체 결과를 좌우합니다.증여 전 확인할 서류 목록증여를 진행하기 전에는 대상 부동산의 현재 상태부터 서류로 확인하는 절차가 먼저입니다. 등기부등본을 통해 소유자 명의와 근저당, 가압류 같은 제한물권이 걸려 있는지부터 봐야 하고, 건축물대장으로 실제 용도와 면적이 일.. 2026. 9. 14. 부동산 증여 절차, 증여계약부터 등기까지 어떻게 진행될까 부동산 증여 절차, 증여계약부터 등기까지 어떻게 진행될까부모나 배우자에게 집을 증여받기로 했는데, 막상 절차를 알아보면 계약서부터 세금 신고, 등기까지 챙길 일이 한꺼번에 몰려 있어 어디서부터 시작해야 할지 막막해지는 경우가 많습니다. 매매와 달리 대금을 주고받지 않는 거래이다 보니 절차가 더 간단할 거라 생각하기 쉽지만, 실제로는 신고 기한과 등기 신청 기한이 각각 다르게 적용되고, 기준이 되는 날짜 자체를 잘못 이해해서 일정이 꼬이는 사례도 자주 발생합니다.증여계약 무엇부터 해야할까증여는 증여자가 재산을 대가 없이 넘겨주고 수증자가 이를 받아들이는 의사표시만으로도 성립하는 계약입니다. 다만 부동산처럼 등기가 필요한 재산은 구두 합의만으로는 이후 절차를 진행하기 어렵기 때문에, 실무에서는 증여계약서를 .. 2026. 9. 14. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
