이월과세16 증여받은 집, 실거주 기간 언제부터 인정될까 증여받은 집, 실거주 기간 언제부터 인정될까증여받은 집에서 살고 있는데 실거주 기간이 언제부터 계산되는지 궁금한 분들이 많습니다. 증여 전부터 살았더라도 그 기간이 모두 인정되는 것은 아니고, 증여자와 같은 세대인지 여부, 취득 당시 조정대상지역 해당 여부에 따라 기산점 자체가 달라질 수 있습니다. 특히 이월과세가 적용되는 경우에는 보유·거주 기간 계산 방식이 또 달라지기 때문에 상황별로 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다.증여 부동산 양도세 기준증여 후 거주, 언제부터 인정1세대 1주택 비과세를 받으려면 보유 기간 요건 외에, 취득 당시 조정대상지역 주택이었다면 보유 기간 중 2년 이상 실제 거주해야 합니다. 여기서 핵심은 '보유 기간 중' 거주라는 표현입니다. 거주 기간은 주민등록표 등본 기준으로 전입일.. 2026. 6. 25. 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까부모님께 목돈을 받을지, 살고 있는 집을 받을지 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 같은 금액이라도 현금으로 받느냐 부동산으로 받느냐에 따라 세금 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 증여세만 보고 결정했다가 취득세나 양도세에서 예상하지 못한 금액을 마주하는 경우도 자주 발생합니다.현금 증여세는 어떻게 계산할까현금을 증여받으면 계산 기준이 비교적 단순합니다. 실제로 계좌에 들어온 금액 그대로가 증여재산가액이 되기 때문입니다. 평가니 시세니 따질 필요 없이, 이체된 숫자가 곧 과세 기준이 됩니다.현금 증여 공제 한도· 배우자 6억원· 성인 자녀 5천만원· 미성년 자녀 2천만원· 10년 누적 합산 기준여기서 자주 헷갈리는 부분이 있습니다. 부모님 두 분에게서 .. 2026. 6. 24. 증여 후 다시 증여하면 증여세 또 내나요 증여 후 다시 증여하면 증여세 또 내나요부모에게 돈을 증여받은 뒤 그 돈을 다시 자녀나 배우자에게 증여하면 세금이 어떻게 처리되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 같은 돈인데 두 번 세금을 내야 하는지, 아니면 합산만 되는 건지 궁금해서 검색하신 경우라면 본인 상황에 맞는 기준부터 짚어볼 필요가 있습니다. 증여를 한 번 더 거치는 순간 누구에게서 받았는지, 언제 받았는지에 따라 적용되는 세금 기준이 달라질 수 있습니다. 증여받은 재산 다시 증여하면증여받은 재산을 그대로 다른 사람에게 다시 증여하는 행위는 법적으로 새로운 증여 한 건으로 취급됩니다. 처음 증여받을 때 한 번 과세되고, 이걸 다시 넘길 때 또 한 번 과세 대상이 되는 구조입니다. 다만 두 번째 증여에서는 받는 사람과 주는 사람의 관계, 즉 누구.. 2026. 6. 23. 증여받은 집 바로 팔면 양도세 얼마나 나올까 증여받은 집 바로 팔면 양도세 얼마나 나올까증여받은 집을 바로 팔아도 괜찮을까, 세금은 얼마나 나올까 — 이 질문을 가진 분들이 생각보다 많습니다. 증여를 받으면 취득가액이 높아져 양도세가 줄어들 것 같지만, 실제로는 그렇지 않을 수 있습니다. 증여 시점과 매도 시점에 따라 계산 기준 자체가 달라지기 때문입니다. 증여 후 양도세 취득가액 기준부동산을 팔 때 양도세는 '판 금액 − 산 금액(취득가액)'으로 계산됩니다. 증여를 받으면 증여 시점의 시가가 새 취득가액이 되므로, 처음 취득 시점보다 훨씬 높은 금액이 반영됩니다. 그만큼 양도차익이 줄어드는 구조입니다.그런데 세법은 이 방식이 세금 회피에 악용되는 것을 막기 위해 '이월과세(필요경비 계산 특례)' 규정을 두고 있습니다. 증여 후 일정 기간 안에 팔.. 2026. 6. 15. 부담부증여 양도세 계산, 얼마나 나오는지 확인하는 법 부담부증여 양도세 계산, 얼마나 나오는지 확인하는 법부담부증여는 전세보증금이나 담보대출 같은 채무를 포함한 상태로 부동산을 증여하는 방식입니다. 채무를 수증자가 인수하면 그 부분은 증여가 아닌 양도로 간주되어 증여자에게 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 증여세만 생각하고 진행하면 예상치 못한 세금이 발생할 수 있어 양도세 계산 기준을 미리 파악해 두는 것이 중요합니다.부담부증여 세금 계산 기준부담부증여 양도세, 왜 발생할까요부담부증여에서 채무 인수분은 소득세법 제88조에 따라 유상 양도로 봅니다. 즉, 수증자가 떠안는 채무액만큼은 증여자가 대가를 받고 판 것과 같이 취급됩니다. 이 때문에 증여세는 순수 증여분(재산가액-채무액)에 대해서만 계산되지만, 양도소득세는 채무 인수 부분에 대해 별도로 부과됩니다... 2026. 6. 15. 자녀에게 부동산 증여하면 세금 얼마나 나올까? 자녀에게 부동산 증여하면 세금 얼마나 나올까?자녀에게 집을 물려주려는 분들이 많습니다. 그런데 막상 증여를 결정하기 전에 확인해야 할 기준이 꽤 많습니다. 증여세만 내면 끝나는 게 아니라, 취득세·이월과세·주택 수 영향까지 조건 하나 차이로 결과가 달라질 수 있어서입니다. 증여 시점, 자녀의 나이, 지역 지정 여부, 향후 매도 계획 등이 복합적으로 얽히기 때문에 내 상황에서 다시 한번 짚어보는 것이 중요합니다.증여 후 양도세 다시 보기증여세 공제 얼마까지 될까부모가 자녀에게 재산을 증여할 때 증여세가 바로 나오는 건 아닙니다. 수증자 기준으로 10년간 합산한 금액이 공제 한도를 넘어야 세금이 발생합니다. 2026년 현재 성인 자녀는 10년간 5,000만 원, 미성년 자녀는 2,000만 원이 공제 한도입니.. 2026. 6. 10. 이전 1 2 3 다음
