양도세19 부담부증여와 일반증여 차이, 어떤 기준으로 선택할까 부담부증여와 일반증여 차이, 어떤 기준으로 선택할까부모님이나 배우자에게 부동산을 증여하려다 보면 대출이나 전세보증금이 껴 있는 경우가 많습니다. 이럴 때 일반증여로 진행할지, 부담부증여로 진행할지에 따라 세금 구조 자체가 달라질 수 있습니다.부담부증여 세금 궁금해인수채무 있으면 달라져요일반증여는 증여재산가액을 기준으로 공제 등을 반영해 증여세가 계산됩니다. 반면 부담부증여는 대출이나 전세보증금처럼 수증자가 함께 넘겨받는 채무가 있을 때 성립하는 방식입니다. 이 채무 부분은 증여가 아니라 유상 이전으로 취급되어, 증여자에게 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 반대로 수증자가 부담하는 증여세 과세가액은 채무만큼 줄어드는 구조입니다.먼저 확인할 부분· 대출이나 전세금이 있는지· 채무를 실제로 넘겨받는지· 수증자.. 2026. 9. 22. 대출·전세 낀 집 증여, 부담부증여 될까요 대출·전세 낀 집 증여, 부담부증여 될까요아파트를 자녀에게 넘기려는데 대출이나 전세보증금이 남아 있다면 그대로 증여해도 되는지 고민하게 됩니다. 채무를 함께 넘기는 부담부증여는 일반 증여와 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다.부담부증여란 어떤 방식일까부담부증여는 집을 넘기면서 그 집에 딸린 대출이나 전세보증금 반환의무까지 같이 넘기는 방식입니다. 수증자가 채무를 떠안는 만큼 전체 재산가액에서 채무액을 뺀 나머지에만 증여세가 매겨집니다. 다만 채무에 해당하는 부분은 증여로 보지 않고 증여자가 그 채무만큼 대가를 받고 판 것처럼 처리됩니다. 그래서 증여자에게는 양도소득세가, 수증자에게는 남은 부분에 대한 증여세가 각각 발생합니다.부담부증여 계산 지금 보기대출 낀 집 증여는 다를까대출이 남은 집을 증여.. 2026. 9. 18. 부동산 지분증여 소유권 비율, 어떻게 나눌까 부동산 지분증여, 소유권 비율 어떻게 나눌까부모가 자녀에게 아파트 지분 일부만 넘기거나 부부가 단독명의를 공동명의로 바꾸려 할 때 가장 먼저 막히는 부분이 비율입니다. 5:5로 나눠야 할지, 7:3처럼 차등을 둬도 되는지에 따라 증여세와 이후 처리 방식이 달라질 수 있어 미리 확인해두는 편이 좋습니다.지분 비율은 누가 정할까요지분 비율 자체는 증여자와 수증자가 협의해 자유롭게 정할 수 있습니다. 다만 무상으로 넘어가는 지분 가치만큼 증여세 과세 대상이 되기 때문에, 비율을 정할 때 세율 구간과 공제 한도를 함께 살펴보는 경우가 많습니다.지분 비율 정할 때 확인 요소· 증여자와 수증자 관계· 전체 부동산 평가액· 적용되는 공제 한도· 향후 처분 계획 여부공동명의 지분 궁금할 때증여세, 비율마다 달라질까같은.. 2026. 9. 18. 상속받은 부동산 바로 매도할 수 있을까 상속받은 부동산 바로 매도할 수 있을까부모님이 남긴 집을 상속받자마자 곧바로 팔아도 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 상속등기부터 마쳐야 하는 것인지, 계약만 먼저 해도 문제가 없는 것인지 헷갈리는 경우가 대부분입니다. 실제로는 계약 시점과 등기 시점, 그리고 세금 산정 기준이 서로 다르게 움직이기 때문에 순서를 먼저 정확히 이해하는 것이 중요합니다.상속받은 집 매도 가능할까먼저 확인할 순서· 상속은 사망 시점에 자동 개시· 등기 여부와 무관하게 상속 성립· 매도 계약 자체는 등기 전에도 가능상속은 피상속인이 사망한 순간 법률상 효력이 발생합니다. 상속등기를 아직 하지 않았다고 해서 상속인의 소유권이 없는 상태라고 볼 수는 없습니다. 다만 매수인 입장에서 등기 없이 넘겨받은 소유권을 신뢰하기는 어렵기 .. 2026. 9. 13. 공동상속 지분만 받았는데 주택 수에 포함될까요 공동상속으로 지분만 받았는데 주택 수에 포함될까요형제자매와 부동산을 나눠 상속받으면서 지분이 적으니 신경 쓰지 않아도 된다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 나중에 다른 집을 팔 때 이 지분이 걸림돌이 되는 사례가 적지 않습니다.지분만 받은 상황에서 주택 수가 어떻게 계산되는지 먼저 확인해볼 필요가 있습니다.소수지분도 주택수 포함될까공동상속주택은 상속인 여러 명이 지분으로 나눠 갖는 구조라 각자 지분만큼만 소유한 것으로 볼 것 같지만, 다른 일반주택을 팔 때 주택 수를 따지는 기준은 조금 다르게 움직입니다. 양도소득세에서 다른 일반주택을 양도할 때는 공동상속주택의 소유자 판단에 지분 비율 등이 적용됩니다. 지분이 적은 사람, 즉 소수지분자는 이 주택을 자신의 주택 수에 넣지 않고 다른 일반주택을 양도할 .. 2026. 9. 12. 상속주택 보유 중인데 지금 팔아도 될까 상속주택 보유 중인데 지금 팔아도 될까부모님께 물려받은 집 한 채, 등기도 아직 안 끝났는데 이 집이 내 주택 수에 들어가는지부터 헷갈리실 겁니다. 재산세 고지서는 벌써 상속인 이름으로 나왔는데, 종부세나 양도세를 계산할 때도 똑같이 포함되는지는 또 다른 문제입니다. 지금 보유 중인 상태에서 팔아도 되는지, 아니면 먼저 정리해야 할 절차가 있는지 세목별로 나눠서 확인해보겠습니다. 상속주택 왜 주택 수에 포함될까등기 이전을 아직 못 했더라도, 상속은 사망 시점에 자동으로 개시됩니다. 그래서 등기부에 이름이 올라가기 전이라도 세법상으로는 상속개시일부터 그 집을 보유한 것으로 봅니다. 재산세 고지서가 등기 전인데도 상속인 앞으로 나오는 이유도 여기 있습니다. 다만 모든 세목이 똑같은 방식으로 계산하지는 않습니.. 2026. 9. 12. 이전 1 2 3 4 다음
