양도세19 상속·증여받은 입주권, 비과세 가능할까 상속·증여받은 입주권, 비과세 가능할까부모님께 입주권을 물려받았거나 증여받은 경우, 나중에 팔 때 세금이 얼마나 나올지 궁금해지는 상황이 많습니다. 조합원입주권은 주택 자체가 아니라 권리에 해당하기 때문에 상속과 증여 중 어느 쪽으로 받았는지에 따라 비과세 판단이 달라질 수 있습니다. 내 상황이 어느 경우에 해당하는지부터 확인해보겠습니다.상속받은 입주권 비과세될까조합원입주권은 원칙적으로 주택이 아닌 권리로 분류되어 일반적인 1세대 1주택 비과세를 그대로 적용받기는 어렵습니다. 다만 상속으로 입주권을 받은 세대가 별도로 일반주택 한 채를 함께 보유하고 있다면, 그 일반주택을 양도할 때 상속 특례를 적용받을 여지가 남아 있습니다.아버지 사망 후 입주권과기존 아파트를 함께 상속받은 형제가 있습니다.이 경우 처.. 2026. 8. 6. 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까부모님이 남기신 재개발 입주권을 상속받으면 이 입주권이 내 주택 수에 포함되는지부터 궁금해지는 경우가 많습니다. 청약이나 양도세를 계산할 때 주택 수가 하나만 달라져도 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 상속받은 입주권이라고 해서 모두 같은 방식으로 계산되는 것은 아니며, 상속 시점과 지분 구조에 따라 판단이 갈릴 수 있습니다.먼저 확인할 포인트· 조합원입주권도 주택수 포함 대상· 취득세는 5년간 제외 특례 있음· 공동상속은 지분별로 기준 다름· 완공되면 주택으로 전환됨· 세목마다 판단 기준이 다름입주권 주택수 확인공동상속이면 판단 달라진다형제 세 명이 아버지의 재개발 입주권을 공동으로 상속받은 상황을 예로 들어보겠습니다. 이 경우 지분만 나눠 가졌다고 해서 세 .. 2026. 7. 24. 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까부동산을 주고받거나 팔 계획이 있다면 증여세와 양도세 중 어떤 세금이 적용되는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 세금은 이름도 비슷하고 부동산이라는 대상도 같지만, 실제로는 과세 기준이 되는 상황 자체가 다릅니다. 지금 상황에서 어떤 세금부터 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.증여세와 양도세, 뭐가 다를까증여세는 대가 없이 재산을 넘겨받았을 때 그 재산을 받은 사람에게 부과되는 세금입니다. 반면 양도세는 재산을 팔아서 이익이 생겼을 때, 판 사람에게 그 차익을 기준으로 매겨지는 세금입니다. 즉 누가 세금을 내는지, 무엇을 기준으로 세금을 매기는지부터 출발점이 다르다고 볼 수 있습니다.그런데 실제 상황에서는 증여와 양도가 이어지는 경우가 자주 발생합니다. 부모가 .. 2026. 7. 23. 부모 자녀 증여세 계산 방법, 이 순서부터 확인하세요 부모 자녀 증여세 계산 방법, 이 순서부터 확인하세요부모님이 자녀에게 현금이나 부동산을 증여하려고 할 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 세금이 얼마나 나오느냐입니다. 같은 1억 원을 증여해도 공제를 어떻게 적용하느냐에 따라 실제 납부 세액이 크게 달라질 수 있습니다. 단순히 세율표만 보고 계산하면 실제 신고할 때 금액이 다르게 나오는 경우가 적지 않습니다.부모 증여 세금 얼마나 될까증여세 계산 순서· 증여재산가액 확인· 10년 내 합산액 더하기· 공제액 차감· 과세표준에 세율 적용· 누진공제액 차감부모나 조부모처럼 직계존속에게 재산을 받는 경우에는 성인 자녀 기준으로 일정 금액까지 공제가 적용됩니다. 이 공제를 먼저 뺀 나머지 금액에만 세율이 붙기 때문에, 받은 금액 전체에 세금이 매겨진다고 오해하는 경우가.. 2026. 7. 22. 상속세와 양도세 차이, 헷갈리면 세금부터 달라집니다 상속세와 양도세 차이, 헷갈리면 세금부터 달라집니다부모님 재산을 상속받은 뒤 "이거 상속세인가, 양도세인가" 헷갈려서 검색해보신 분들 많으실 거예요. 두 세금은 이름만 비슷할 뿐 과세 시점도, 계산 기준도, 신고기한도 전혀 다릅니다. 상속받은 집을 그대로 갖고 있을 때와 나중에 팔 때 어떤 세금이 각각 붙는지, 지금 상황에 맞춰 하나씩 짚어보겠습니다.과세 대상부터 서로 다릅니다상속세는 사람이 사망하면서 재산이 무상으로 넘어갈 때 매겨지는 세금입니다. 반면 양도세는 부동산이나 주식 같은 자산을 돈을 받고 팔았을 때, 그 차익에 대해 매겨지는 세금입니다. 하나는 사망이라는 사건이 기준이고, 다른 하나는 매매라는 거래가 기준이라는 점에서 출발선이 다릅니다.과세 시점 비교· 상속세: 사망 시점 기준· 양도세: .. 2026. 7. 20. 상속주택 보유기간, 언제부터 계산할까 상속주택 보유기간, 언제부터 계산할까부모님께 집을 상속받고 나면 보유기간을 언제부터 계산하는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 예전부터 살던 집이니 보유기간도 그대로 이어지는 건지, 아니면 상속받은 날부터 새로 시작하는 건지가 헷갈립니다. 같은 집인데도 누가 상속받았는지, 같은 세대였는지에 따라 보유기간 계산 시작점이 달라질 수 있습니다.동일세대 여부가 기준입니다상속주택의 보유기간을 어디서부터 계산하는지는 비과세 판단 하나만 보더라도 단일 기준으로 설명되지 않습니다. 돌아가신 부모님과 상속받는 자녀가 사망 당시 같은 세대로 함께 살고 있었는지, 아니면 따로 살고 있었는지에 따라 출발점 자체가 달라질 수 있습니다.같은 세대원으로 함께 거주하던 상황에서 상속이 이뤄졌다면, 1세대 1주택 비과세를 따질 때는 부.. 2026. 6. 18. 이전 1 2 3 4 다음
