상속주택11 상속주택 입주권 함께 있으면 주택수 어떻게 될까 상속주택 입주권 함께 있으면 주택수 어떻게 될까부모님 집을 상속받았는데 재개발 구역 입주권도 함께 가지고 있다면, 지금 내 주택 수가 몇 채로 잡히는지부터 헷갈리기 시작합니다. 상속주택 하나만 있을 때와 입주권까지 겹칠 때는 판단 기준 자체가 달라질 수 있어서, 같은 상속이라도 사람마다 결과가 다르게 나오는 경우가 흔합니다. 상속주택 입주권 함께 있다면아버지가 돌아가시면서 집 한 채를 남기셨고, 본인은 몇 년 전 재개발 구역 조합원 입주권을 따로 취득해 둔 상태라고 가정해보겠습니다. 이 경우 상속주택 1채와 입주권 1개를 함께 가진 세대가 되는데, 양도세에서는 조합원입주권의 취득 시기와 취득 원인에 따라 주택 수 판단이 달라질 수 있습니다. 종합부동산세는 재산세 과세대상 주택을 기준으로 별도로 확인해야 .. 2026. 7. 27. 상속주택에 재건축 입주권까지 있으면 주택수 어떻게 될까 상속주택에 재건축 입주권까지 있으면 주택수 어떻게 될까부모님께 집을 상속받았는데, 마침 재건축 조합원입주권도 하나 가지고 있다면 갑자기 머리가 복잡해집니다. 상속주택 하나만 있을 때와는 판단 기준이 달라질 수 있고, 입주권이 주택수에 잡히는 순간 비과세 요건 자체가 흔들릴 수 있기 때문입니다. 실제로 이런 조합을 가진 분들이 가장 먼저 궁금해하는 부분부터 짚어보겠습니다.입주권도 주택 수에 포함될까입주권 주택수 반영 기준· 취득 시기와 관련 규정 확인· 주택수 계산 대상 여부 검토· 2005년 이전 취득은 제외· 분양권은 2021년 기준조합원입주권은 그 자체로 집은 아니지만, 양도세를 계산할 때는 사실상 주택처럼 취급되는 경우가 많습니다. 다만 모든 입주권이 똑같이 취급되는 것은 아니고, 언제 취득했는지에.. 2026. 7. 27. 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까부모님이 남기신 재개발 입주권을 상속받으면 이 입주권이 내 주택 수에 포함되는지부터 궁금해지는 경우가 많습니다. 청약이나 양도세를 계산할 때 주택 수가 하나만 달라져도 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 상속받은 입주권이라고 해서 모두 같은 방식으로 계산되는 것은 아니며, 상속 시점과 지분 구조에 따라 판단이 갈릴 수 있습니다.먼저 확인할 포인트· 조합원입주권도 주택수 포함 대상· 취득세는 5년간 제외 특례 있음· 공동상속은 지분별로 기준 다름· 완공되면 주택으로 전환됨· 세목마다 판단 기준이 다름입주권 주택수 확인공동상속이면 판단 달라진다형제 세 명이 아버지의 재개발 입주권을 공동으로 상속받은 상황을 예로 들어보겠습니다. 이 경우 지분만 나눠 가졌다고 해서 세 .. 2026. 7. 24. 공동상속 주택, 소수지분 특례 기준 확인하기 공동상속 주택, 소수지분 특례 기준 확인하기부모님이 갑자기 돌아가시고 형제들이 집 한 채를 나눠 받으면, 그 순간부터 머릿속에 떠오르는 질문은 비슷합니다. 내가 가진 본래 집을 팔 때 이 상속지분이 걸림돌이 되는 건 아닐까 하는 부분입니다. 특히 지분이 작은 경우라면 더더욱 헷갈리기 쉽습니다.공동상속 주택수 기준부터 확인형제 여러 명이 부모님 집 한 채를 공동으로 물려받는 경우, 등기상으로는 각자 일정 비율의 지분을 갖게 됩니다. 그런데 양도소득세를 따질 때는 지분을 가진 사람 모두를 똑같이 1주택 소유자로 보는 게 원칙입니다. 다만 상속이라는 특수한 사정 때문에 예외가 마련되어 있습니다. 공동으로 상속받은 주택 가운데 지분이 가장 작은 사람에 한해서는, 본인이 보유한 일반주택을 양도할 때는 해당 상속지.. 2026. 6. 18. 상속주택 보유기간, 언제부터 계산할까 상속주택 보유기간, 언제부터 계산할까부모님께 집을 상속받고 나면 보유기간을 언제부터 계산하는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 예전부터 살던 집이니 보유기간도 그대로 이어지는 건지, 아니면 상속받은 날부터 새로 시작하는 건지가 헷갈립니다. 같은 집인데도 누가 상속받았는지, 같은 세대였는지에 따라 보유기간 계산 시작점이 달라질 수 있습니다.동일세대 여부가 기준입니다상속주택의 보유기간을 어디서부터 계산하는지는 비과세 판단 하나만 보더라도 단일 기준으로 설명되지 않습니다. 돌아가신 부모님과 상속받는 자녀가 사망 당시 같은 세대로 함께 살고 있었는지, 아니면 따로 살고 있었는지에 따라 출발점 자체가 달라질 수 있습니다.같은 세대원으로 함께 거주하던 상황에서 상속이 이뤄졌다면, 1세대 1주택 비과세를 따질 때는 부.. 2026. 6. 18. 상속주택과 일반주택 함께 보유하면 양도세 달라질까 상속주택과 일반주택 함께 보유하면 양도세 달라질까부모님께 집을 물려받은 뒤 원래 살던 집까지 두 채를 갖게 되는 분들이 많습니다. 이런 경우 주택 수 계산부터 비과세 적용까지 결과가 달라질 수 있어 처분 순서를 먼저 확인해야 합니다.상속주택 보유 시 달라지는 점상속은 본인이 원해서 주택 수를 늘린 상황이 아닙니다. 그런데도 세법에서는 일단 2주택자로 분류되는 경우가 생길 수 있습니다. 기존에 살던 일반주택 한 채만 가지고 있다가, 부모님이나 배우자로부터 집을 물려받으면서 갑자기 두 채를 보유하게 되는 상황이 대표적입니다. 이때 가장 먼저 궁금해지는 부분은 지금 살고 있는 일반주택을 팔아도 비과세를 받을 수 있는지 여부입니다. 결과는 상속 당시 일반주택을 이미 보유하고 있었는지, 상속주택이 몇 채인지, 공.. 2026. 6. 18. 이전 1 2 다음
