여러 채 중 한 채만 상속받으면 주택 수는 어떻게 될까

부모님이 주택을 두세 채 가지고 계셨는데, 형제 중 한 명만 그 중 한 채를 상속받는 상황이라면 판단할 것이 많아집니다. 이 한 채가 내 기존 주택 수에 포함되는지, 나중에 팔 때 비과세를 받을 수 있는지는 상속 지분과 처분 순서에 따라 달라질 수 있습니다.

상속주택도 주택수에 포함될까

상속으로 받은 집이라고 해서 원래부터 없던 주택처럼 취급되는 것은 아닙니다. 상속인이 이미 집을 한 채 보유한 상태에서 부모님 소유였던 주택 지분까지 받는다면, 그 지분이 주택 수 계산에 반영되는 경우가 있습니다.

다만 무조건 한 채가 더 늘어나는 것으로 단정하기는 어렵습니다. 상속인이 여러 명이고 지분을 나눠 받는 경우, 소수 지분만 받은 상속인은 별도로 판단되는 기준이 적용될 수 있기 때문입니다.

· 상속 지분 비율
· 기존 보유 주택 여부
· 협의분할 등기 완료 시점
· 상속인 간 거주 여부

부모님이 두 채 이상의 주택을 남기고, 상속인도 여러 명이라면 그 중 어떤 주택을 기준으로 삼을지가 문제가 됩니다. 여러 주택을 상속받은 경우 양도소득세 특례를 적용할 상속주택은 별도의 순위 기준에 따라 판단될 수 있습니다.

예를 들어 부모님이 A주택과 B주택을 남겼다면, 양도소득세 특례를 적용할 상속주택은 단순히 상속지분 크기만으로 정해지는 것이 아니라 법에서 정한 순위와 상속 상황을 함께 확인해야 합니다.

상속인이 원래 갖고 있던 주택을 먼저 파는 경우와, 상속으로 받은 주택을 먼저 파는 경우는 판단 기준이 다르게 적용될 수 있습니다. 기존 주택을 먼저 처분하는 경우에는 상속주택 특례 요건을 충족하는지에 따라 1세대 1주택 비과세 적용 여부를 검토할 수 있습니다.

반대로 상속주택을 먼저 처분하는 쪽이라면, 그 주택이 특례 대상 상속주택으로 인정되는지 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 특례 대상 상속주택으로 인정되지 않는 지분이라면 일반 주택으로 취급되어 세금 부담이 늘어나는 경우도 있습니다.

구분	기존주택 먼저 처분	상속주택 먼저 처분
주택수 판단	상속주택 제외 여지	특례 대상 여부 확인
비과세 검토	특례 요건 확인	지분·순위 따라 달라짐

상속받은 집은 어차피 곧 팔 거니까 세금에 큰 영향이 없을 거라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 협의분할이 늦어지거나 등기가 미뤄지는 동안에도 지분에 따른 주택 수 산정이 이뤄질 수 있어, 생각보다 이른 시점부터 영향을 받을 수 있습니다.

또 하나 자주 놓치는 부분은, 여러 상속인이 지분을 나눠 가진 경우 모두가 똑같이 비과세 혜택을 받을 것이라고 여기는 점입니다. 실제로는 특례 대상 상속주택으로 인정되는 지분과 그렇지 않은 지분의 결과가 다르게 나뉠 수 있습니다.

※ 상속주택의 주택 수 판단과 양도소득세 비과세 특례 기준은 변경될 수 있으므로, 실제 주택 처분 전 국세청의 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.

상속받은 주택도 주택 수에 포함되나요?

상속으로 취득한 주택은 상속인의 주택 수 계산에 포함되는 경우가 있습니다. 다만 지분 비율과 특례 대상 상속주택 인정 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

상속인이 여러 명이면 어떤 주택이 대표 주택이 되나요?

여러 주택을 상속받은 경우 양도소득세 특례를 적용할 상속주택은 법에서 정한 순위와 상속 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

상속주택을 먼저 팔면 비과세를 받을 수 있나요?

기존 주택을 먼저 처분하는 경우와 상속주택을 먼저 처분하는 경우는 판단 기준이 다르게 적용될 수 있어, 처분 순서에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.