상속세19 내 지분도 주택 수에 들어갈까, 상속지분 판정 기준 내 지분도 주택 수에 들어갈까, 상속지분 판정 기준부모님이 남기신 집을 형제자매와 나눠 받는 경우가 있습니다. 등기부에는 분명 내 이름도 올라가 있는데, 이 지분이 실제로 내 주택 수에 포함되는지는 또 다른 문제입니다. 지분 크기에 따라 결과가 달라질 수 있어 상황별로 따져봐야 합니다.먼저 확인할 조건· 상속받은 지분 크기· 공동상속인 인원 수· 상속개시일 기준 시점· 다른 주택 보유 여부· 세목별(양도세·취득세·종부세) 차이내 지분도 주택 수에 들어갈까형제 셋이서 부모님 집 한 채를 나눠 받았다면, 등기상 지분은 세 사람 모두에게 있습니다. 하지만 세법에서는 이 지분 전체를 똑같이 취급하지 않습니다. 여러 명이 하나의 주택을 공동으로 상속받은 경우를 공동상속주택이라고 부르는데, 이때 지분이 가장 큰 사.. 2026. 7. 8. 상속등기 기한 있을까? 미루면 어떻게 될까 상속등기 기한 있을까? 미루면 어떻게 될까부모님이 돌아가신 뒤 부동산을 상속받으면 등기부터 떠올리지만, 정작 언제까지 마쳐야 하는지는 헷갈리는 경우가 많습니다. 상속등기에 진짜 기한이 있는지, 있다면 무엇을 기준으로 판단해야 하는지부터 짚어보겠습니다.상속등기, 법정기한 있을까상속등기를 매매나 증여처럼 정해진 날짜 안에 끝내야 하는 절차로 알고 계신 분들이 적지 않습니다. 그런데 매매·증여는 계약을 원인으로 소유권이 넘어가는 반면, 상속은 사망과 동시에 법률상 자동으로 권리가 이전되는 방식이라 출발점부터 다릅니다. 부동산등기 특별조치법은 계약을 체결한 날로부터 60일 안에 등기를 신청하도록 정하고 있지만, 이 조항은 계약 기반의 소유권 이전등기에만 적용됩니다. 상속은 계약이 아니므로 이 60일 규정 자체가.. 2026. 7. 6. 상속등기 비용, 취득세·법무사 수수료 얼마나 들까 상속등기 비용, 취득세·법무사 수수료 얼마나 들까부모님이 돌아가신 후 집을 상속받으면, 가장 먼저 드는 생각이 "등기 비용이 얼마나 나올까"입니다. 취득세, 법무사 수수료, 국민주택채권까지 여러 항목이 한꺼번에 나오다 보니 전체 금액을 가늠하기 쉽지 않습니다. 항목마다 기준이 다르고, 상속인의 주택 보유 여부에 따라 세율 자체가 달라지기도 합니다.상속등기 비용, 뭐가 나올까상속등기를 진행할 때 실제로 지출하는 비용은 크게 세 가지로 나뉩니다. 첫 번째는 취득세(지방교육세·농어촌특별세 포함), 두 번째는 국민주택채권 할인 비용, 세 번째는 법무사 수수료입니다. 여기에 각종 서류 발급 비용과 등기신청 수수료가 소액으로 추가됩니다. 이 중 실질적으로 가장 큰 비중을 차지하는 건 취득세입니다. 부동산 공시가격을.. 2026. 7. 1. 상속주택 매도 전 다시 봐야 하는 기준, 양도세부터 확인하세요 상속주택 매도 전 다시 봐야 하는 기준, 양도세부터 확인하세요부모님께 물려받은 집, 팔아도 될지 고민되시나요. 상속주택은 일반 매매와 기준이 달라서, 매도 순서 하나로 세금이 크게 갈리는 경우가 많습니다. 실제로 상담 사례를 보면 같은 집을 상속받았어도 누가 먼저 팔았는지에 따라 결과가 정반대로 나타납니다.매도 순서가 중요한 이유상속주택과 기존에 살던 일반주택을 둘 다 가진 상태라면, 먼저 파는 주택이 무엇인지에 따라 비과세 여부 자체가 바뀔 수 있습니다. 기존 일반주택을 먼저 처분하는 경우와 상속주택을 먼저 처분하는 경우는 적용되는 규정이 서로 다르기 때문입니다.· A씨: 일반주택 먼저 매도· B씨: 상속주택 먼저 매도· 같은 조건이어도 결과 차이 발생일반주택을 먼저 팔 때는 상속주택이 없는 것처럼 보.. 2026. 6. 22. 공동상속 주택, 소수지분 특례 기준 확인하기 공동상속 주택, 소수지분 특례 기준 확인하기부모님이 갑자기 돌아가시고 형제들이 집 한 채를 나눠 받으면, 그 순간부터 머릿속에 떠오르는 질문은 비슷합니다. 내가 가진 본래 집을 팔 때 이 상속지분이 걸림돌이 되는 건 아닐까 하는 부분입니다. 특히 지분이 작은 경우라면 더더욱 헷갈리기 쉽습니다.공동상속 주택수 기준부터 확인형제 여러 명이 부모님 집 한 채를 공동으로 물려받는 경우, 등기상으로는 각자 일정 비율의 지분을 갖게 됩니다. 그런데 양도소득세를 따질 때는 지분을 가진 사람 모두를 똑같이 1주택 소유자로 보는 게 원칙입니다. 다만 상속이라는 특수한 사정 때문에 예외가 마련되어 있습니다. 공동으로 상속받은 주택 가운데 지분이 가장 작은 사람에 한해서는, 본인이 보유한 일반주택을 양도할 때는 해당 상속지.. 2026. 6. 18. 상속주택 임대하면 세금 어떻게 달라질까 상속받은 집 임대해도 괜찮을까부모님께 집을 상속받고 나면 바로 팔지 않고 일단 임대를 주는 경우가 많습니다. 하지만 상속주택을 임대로 돌리는 순간 주택 수 계산부터 종합부동산세, 향후 비과세 여부까지 같이 따라오는 문제가 생길 수 있습니다. 임대를 시작하기 전에 본인 상황에서 어떤 기준이 먼저 적용되는지 확인해보는 것이 순서입니다.임대 주면 주택수 늘어날까상속받은 집을 임대로 돌린다고 해서 주택 수 계산 방식이 따로 바뀌는 것은 아닙니다. 임대 여부와 상관없이, 상속으로 소유권을 가지고 있는 이상 일반적인 주택 수 산정에는 포함되는 구조입니다. 다만 1세대 1주택 비과세 특례를 적용할 때는 상속개시일로부터 5년 이내인지, 그 이후인지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 여기서 많은 분들이 혼동하는 부분이.. 2026. 6. 16. 이전 1 2 3 4 다음
