상속세19 상속등기 전에 부동산을 매도할 수 있을까 상속등기 전에 부동산을 매도할 수 있을까부모님이 남기신 집을 정리하려는데 상속등기부터 마쳐야 하는지, 계약부터 진행해도 되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 등기가 되어 있지 않다는 사실과 매도가 가능한지는 서로 다른 문제라 상황별로 확인이 필요합니다.핵심 판단 기준· 소유권은 사망과 동시 이전· 계약 자체는 등기 없이도 가능· 매수인 등기엔 상속등기 필요· 공동상속은 전원 동의 필수상속등기 기한 확인상속등기 전 매매계약 가능할까상속인은 피상속인이 사망하는 순간 등기와 관계없이 부동산 소유권을 취득합니다. 그래서 매매계약 자체는 상속등기를 마치지 않은 상태에서도 체결할 수 있습니다. 다만 계약 체결과 소유권 이전등기는 별개의 절차입니다. 매수인 명의로 등기를 넘기려면 원칙적으로 상속인 앞으로 상속등기를 먼저.. 2026. 9. 13. 상속받은 부동산 바로 매도할 수 있을까 상속받은 부동산 바로 매도할 수 있을까부모님이 남긴 집을 상속받자마자 곧바로 팔아도 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 상속등기부터 마쳐야 하는 것인지, 계약만 먼저 해도 문제가 없는 것인지 헷갈리는 경우가 대부분입니다. 실제로는 계약 시점과 등기 시점, 그리고 세금 산정 기준이 서로 다르게 움직이기 때문에 순서를 먼저 정확히 이해하는 것이 중요합니다.상속받은 집 매도 가능할까먼저 확인할 순서· 상속은 사망 시점에 자동 개시· 등기 여부와 무관하게 상속 성립· 매도 계약 자체는 등기 전에도 가능상속은 피상속인이 사망한 순간 법률상 효력이 발생합니다. 상속등기를 아직 하지 않았다고 해서 상속인의 소유권이 없는 상태라고 볼 수는 없습니다. 다만 매수인 입장에서 등기 없이 넘겨받은 소유권을 신뢰하기는 어렵기 .. 2026. 9. 13. 상속등기를 미루면 어떤 문제가 생길까요 상속등기를 미루면 어떤 문제가 생길까요부모님이 남기신 집, 상속은 받았지만 등기까지는 미뤄둔 분들이 많습니다. 당장 벌금이 없다는 이야기를 듣고 나면 더더욱 서두를 이유가 없어 보이기도 합니다. 하지만 등기를 미루는 동안에도 상황은 계속 달라지고 있습니다.상속등기 안 하면 벌금일까결론부터 말하면, 상속등기 자체에는 정해진 신청 기한이 없습니다. 매매나 증여로 소유권을 넘길 때 적용되는 60일 규정은 계약을 원인으로 한 등기에만 해당하고, 상속은 계약이 아니라 법률에 따라 이루어지는 취득이라 이 규정이 적용되지 않습니다. 그래서 상속등기를 늦게 신청했다고 해서 곧바로 과태료나 벌금이 붙는 일은 없습니다.등기 언제까지 해도 될까등기 없어도 소유일까등기를 하지 않았다고 해서 상속인이 아직 소유권을 갖지 못한 .. 2026. 9. 12. 부모님 사망 후 재산세 고지서, 누가 내야 할까 부모님 사망 후 재산세 고지서, 누가 내야 할까부모님이 돌아가신 후에도 집으로 재산세 고지서가 계속 도착하면 당황스러울 수 있습니다. 상속등기를 아직 하지 않았는데도 세금 고지서가 나오는 이유와 실제로 누가 이 세금을 내야 하는지 궁금해하시는 분들이 많습니다.상속받은 재산세 누가 내나요재산세는 매년 6월 1일 현재 부동산을 사실상 소유하고 있는 사람에게 부과됩니다. 부모님이 돌아가신 경우 상속이 개시된 시점부터 그 부동산은 법적으로 상속인의 소유로 넘어갑니다. 등기부등본상 명의가 아직 피상속인으로 남아 있더라도 과세관청은 가족관계증명서나 상속관계를 확인해 상속인에게 재산세를 부과할 수 있습니다.재산세 부과 판단 기준· 6월1일 기준 소유자 확인· 상속 개시 여부 확인· 등기 여부와 무관하게 부과· 미등기.. 2026. 8. 25. 상속·증여받은 입주권, 비과세 가능할까 상속·증여받은 입주권, 비과세 가능할까부모님께 입주권을 물려받았거나 증여받은 경우, 나중에 팔 때 세금이 얼마나 나올지 궁금해지는 상황이 많습니다. 조합원입주권은 주택 자체가 아니라 권리에 해당하기 때문에 상속과 증여 중 어느 쪽으로 받았는지에 따라 비과세 판단이 달라질 수 있습니다. 내 상황이 어느 경우에 해당하는지부터 확인해보겠습니다.상속받은 입주권 비과세될까조합원입주권은 원칙적으로 주택이 아닌 권리로 분류되어 일반적인 1세대 1주택 비과세를 그대로 적용받기는 어렵습니다. 다만 상속으로 입주권을 받은 세대가 별도로 일반주택 한 채를 함께 보유하고 있다면, 그 일반주택을 양도할 때 상속 특례를 적용받을 여지가 남아 있습니다.아버지 사망 후 입주권과기존 아파트를 함께 상속받은 형제가 있습니다.이 경우 처.. 2026. 8. 6. 상속세와 양도세 차이, 헷갈리면 세금부터 달라집니다 상속세와 양도세 차이, 헷갈리면 세금부터 달라집니다부모님 재산을 상속받은 뒤 "이거 상속세인가, 양도세인가" 헷갈려서 검색해보신 분들 많으실 거예요. 두 세금은 이름만 비슷할 뿐 과세 시점도, 계산 기준도, 신고기한도 전혀 다릅니다. 상속받은 집을 그대로 갖고 있을 때와 나중에 팔 때 어떤 세금이 각각 붙는지, 지금 상황에 맞춰 하나씩 짚어보겠습니다.과세 대상부터 서로 다릅니다상속세는 사람이 사망하면서 재산이 무상으로 넘어갈 때 매겨지는 세금입니다. 반면 양도세는 부동산이나 주식 같은 자산을 돈을 받고 팔았을 때, 그 차익에 대해 매겨지는 세금입니다. 하나는 사망이라는 사건이 기준이고, 다른 하나는 매매라는 거래가 기준이라는 점에서 출발선이 다릅니다.과세 시점 비교· 상속세: 사망 시점 기준· 양도세: .. 2026. 7. 20. 이전 1 2 3 4 다음
