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상속주택과 일시적 2주택 비과세, 같이 적용될 수 있을까 상속주택과 일시적 2주택 비과세, 같이 적용될 수 있을까부모님이 돌아가신 후 주택을 상속받으면 갑자기 2주택자가 됩니다. 원래 집을 팔려는데 "일시적 2주택 비과세가 되나요?"라는 질문이 많습니다. 상속주택이 있다고 해서 자동으로 비과세가 되거나, 반대로 일률적으로 안 되는 것도 아닙니다. 어떤 조건에서 달라지는지 먼저 짚어보겠습니다. 상속받으면 2주택, 어떻게 될까기존에 집이 1채 있는 상태에서 상속이 발생하면 2주택이 됩니다. 일반적인 2주택자라면 먼저 파는 주택에 양도세가 과세되지만, 상속주택이 포함된 경우는 이야기가 다를 수 있습니다. 세법은 상속을 본인의 의지와 무관한 취득으로 보기 때문에 특례 규정을 두고 있습니다. 소득세법 시행령 제155조 제2항이 그 근거로, 상속받은 주택과 기존에 보유하.. 2026. 6. 15.
상속주택 비과세, 주택 수와 처분 순서부터 확인하세요 상속주택 비과세, 주택 수와 처분 순서부터 확인하세요부모님 집을 상속받은 뒤 "어차피 1주택 특례 있으니 비과세 되겠지"라고 생각하시는 분이 많습니다. 그런데 막상 매도를 앞두고 보면 처분 순서, 세대 구분, 선순위 여부에 따라 비과세 결과가 달라질 수 있습니다. 내 상황에서 어떤 조건을 다시 확인해야 하는지 짚어드립니다.상속주택 비과세 조건 다시 보기상속 당시 보유 상황 먼저 확인상속주택 비과세 특례는 상속을 받는 시점의 보유 상황에 따라 적용 여부가 달라집니다. 상속 전부터 일반주택을 1채 갖고 있던 상태에서 상속주택이 추가되는 경우, 기존에 보유한 일반주택을 먼저 양도하면 비과세 적용이 가능할 수 있습니다. 반면 상속 시점에 주택이 없었던 무주택자였다면 상황이 달라집니다. 상속으로 1주택을 취득한 .. 2026. 6. 15.
증여받은 집 바로 팔면 양도세 얼마나 나올까 증여받은 집 바로 팔면 양도세 얼마나 나올까증여받은 집을 바로 팔아도 괜찮을까, 세금은 얼마나 나올까 — 이 질문을 가진 분들이 생각보다 많습니다. 증여를 받으면 취득가액이 높아져 양도세가 줄어들 것 같지만, 실제로는 그렇지 않을 수 있습니다. 증여 시점과 매도 시점에 따라 계산 기준 자체가 달라지기 때문입니다. 증여 후 양도세 취득가액 기준부동산을 팔 때 양도세는 '판 금액 − 산 금액(취득가액)'으로 계산됩니다. 증여를 받으면 증여 시점의 시가가 새 취득가액이 되므로, 처음 취득 시점보다 훨씬 높은 금액이 반영됩니다. 그만큼 양도차익이 줄어드는 구조입니다.그런데 세법은 이 방식이 세금 회피에 악용되는 것을 막기 위해 '이월과세(필요경비 계산 특례)' 규정을 두고 있습니다. 증여 후 일정 기간 안에 팔.. 2026. 6. 15.
부담부증여 양도세 계산, 얼마나 나오는지 확인하는 법 부담부증여 양도세 계산, 얼마나 나오는지 확인하는 법부담부증여는 전세보증금이나 담보대출 같은 채무를 포함한 상태로 부동산을 증여하는 방식입니다. 채무를 수증자가 인수하면 그 부분은 증여가 아닌 양도로 간주되어 증여자에게 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 증여세만 생각하고 진행하면 예상치 못한 세금이 발생할 수 있어 양도세 계산 기준을 미리 파악해 두는 것이 중요합니다.부담부증여 세금 계산 기준부담부증여 양도세, 왜 발생할까요부담부증여에서 채무 인수분은 소득세법 제88조에 따라 유상 양도로 봅니다. 즉, 수증자가 떠안는 채무액만큼은 증여자가 대가를 받고 판 것과 같이 취급됩니다. 이 때문에 증여세는 순수 증여분(재산가액-채무액)에 대해서만 계산되지만, 양도소득세는 채무 인수 부분에 대해 별도로 부과됩니다... 2026. 6. 15.
전입신고 조회 방법, 완료 확인부터 대항력 기준까지 전입신고 조회 방법, 완료 확인부터 대항력 기준까지이사 당일 전입신고를 했는데, 제대로 접수된 건지 바로 알기 어렵습니다. 온라인으로 신청한 경우 처리 상태가 '접수'에 머물기도 하고, 세대주 확인이 안 돼 자동 취소되는 일도 생깁니다. 전입신고 조회는 정부24에서 바로 확인할 수 있고, 완료 여부는 주민등록등본으로도 검증됩니다. 보증금 보호가 시작되는 시점과 연결되는 내용인 만큼, 완료 확인과 함께 대항력 효력 발생 기준까지 짚어두는 것이 좋습니다. 전입신고 즉시 정부24 바로가기전입신고 조회, 어디서 하나요전입신고를 온라인으로 신청했다면 처리 상태는 정부24에서 확인할 수 있습니다. 로그인 후 My GOV → 서비스 신청내역으로 이동하면 현재 접수 상태가 표시됩니다. 처리가 완료되면 신청 시 입력한 .. 2026. 6. 12.
확정일자 조회 방법, 인터넷·주민센터 확인 기준 확정일자 조회 방법, 인터넷·주민센터 확인 기준이사 후 확정일자를 받았는데 제대로 등록됐는지 확인이 필요하거나, 계약 전에 해당 주택의 임대차 현황을 미리 파악하고 싶은 경우가 있습니다. 확정일자 조회는 인터넷등기소와 주민센터 두 곳에서 가능하며, 상황에 따라 조회 방식과 열람 가능 범위가 달라질 수 있습니다.확정일자 조회, 어디서 하나요확정일자 조회는 크게 두 가지 경로로 나뉩니다. 인터넷으로 처리하는 방법과 주민센터에 직접 방문하는 방법입니다. 인터넷 조회는 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 할 수 있습니다. 본인이 확정일자를 받은 이후 등록 여부를 확인하거나, 이해관계인으로서 해당 주택의 임대차 현황을 열람할 때 활용합니다. 주민센터 방문 조회는 임대차 계약을 체결하려는 사람이거나 기존 .. 2026. 6. 12.

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