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등기부등본 갑구 을구 보는 법, 뭐부터 확인할까 등기부등본 갑구 을구 보는 법, 뭐부터 확인할까등기부등본을 처음 열어보면 갑구와 을구라는 낯선 표가 먼저 눈에 들어옵니다. 어디를 먼저 봐야 하는지, 숫자와 용어가 무엇을 의미하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 계약 전에 실제로 확인해야 할 순서를 상황별로 짚어보겠습니다.갑구·을구, 뭐가 다를까등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다. 표제부는 건물이나 토지의 기본 정보를 보여주고, 갑구와 을구는 그 부동산을 둘러싼 권리관계를 보여줍니다. 갑구는 소유권에 관한 사항을 기록하는 칸입니다. 누가 소유자인지, 소유권이 언제 어떻게 넘어왔는지, 가압류나 가처분 같은 소유권 관련 제한이 있는지가 여기 나타납니다. 을구는 소유권 이외의 권리로 근저당권이나 전세권 등이 기록되는 칸입니다. 을구가 비어 있다면.. 2026. 8. 18.
소유권 이전등기 기간, 잔금 치르고 언제까지 해야 할까 소유권 이전등기 기간, 잔금 치르고 언제까지 해야 할까잔금을 치르고 나면 등기는 나중에 해도 된다고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 소유권 이전등기 기간은 계약 유형에 따라 기준이 다르고, 넘기는 순간 과태료로 이어질 수 있어 미리 확인해두는 것이 좋습니다.이 글에서 확인할 내용· 소유권 이전등기 기간은 며칠일까· 매매와 증여 기준이 왜 다를까· 상속받은 집도 기한이 있을까· 기한을 넘기면 어떻게 될까계약 유형별로 기산일이 다릅니다소유권 이전등기는 계약 유형에 따라 60일의 기산일이 달라집니다. 매매처럼 반대급부 이행이 필요한 계약과 증여처럼 그렇지 않은 계약은 기간을 계산하는 시작점이 서로 다릅니다. 매매처럼 매수인과 매도인이 서로 대금 지급과 소유권 이전이라는 의무를 주고받는 계약은, 그 의무가 실.. 2026. 8. 18.
소유권 이전등기 필요서류, 무엇부터 챙겨야 할까 소유권 이전등기 필요서류, 무엇부터 챙겨야 할까부동산 계약을 마치고 나면 다음 단계는 소유권 이전등기입니다. 막상 등기소에 가려고 하면 어떤 서류를 챙겨야 하는지, 매도인과 매수인이 각각 무엇을 준비해야 하는지 헷갈리기 쉽습니다. 거래 유형과 진행 방식에 따라 필요한 서류 구성이 조금씩 달라지므로, 미리 확인해두면 등기소에서 헤매지 않을 수 있습니다.이런 점이 궁금하실 겁니다· 이전등기 서류 뭐부터 챙길까· 등기필증 없으면 어떻게 될까· 인감증명서 유효기간 며칠일까· 증여·상속 서류는 뭐가 다를까소유권 이전등기 서류 순서소유권 이전등기 서류는 무작정 목록부터 찾기보다, 먼저 거래가 매매인지 증여인지 상속인지부터 구분하는 것이 순서입니다. 매매라면 매도인이 준비할 서류와 매수인이 준비할 서류가 나뉘고, 법.. 2026. 8. 17.
소유권 이전등기 비용, 얼마나 들까 소유권 이전등기 비용, 얼마나 들까잔금을 치르고 나면 바로 다음 궁금증이 등기비용입니다. 취득세만 생각했다가 예상보다 많은 금액이 나와 당황하는 경우가 적지 않습니다.등기비용 항목 뭐가 있을까소유권 이전등기 비용은 하나의 항목이 아니라 여러 항목이 합쳐진 금액입니다. 취득세와 지방교육세가 가장 큰 비중을 차지하지만, 그 외에도 국민주택채권 매입비, 증지대라 불리는 등기신청수수료, 법무사에게 맡길 경우의 보수까지 더해집니다.등기비용 구성 항목· 취득세·지방교육세· 국민주택채권 매입비· 증지대(등기신청수수료)· 법무사 보수이 중 취득세는 취득 원인과 주택 수, 주택 가액, 지역 및 감면 적용 여부 등에 따라 달라질 수 있어 같은 가격의 주택이라도 실제 부담액이 달라질 수 있습니다.예를 들어 시가표준액이 낮은.. 2026. 8. 17.
등기필정보 분실하면 소유권 이전 가능할까 등기필정보 분실하면 소유권 이전 가능할까서랍 속 어딘가에 있어야 할 등기필정보가 보이지 않으면 잔금일을 앞두고 마음이 급해집니다. 이 서류가 없으면 소유권 이전등기 자체가 막히는 건 아닌지 걱정하는 분들이 많습니다.이 상황에서 궁금한 점· 분실해도 이전등기 되는지· 재발급 신청이 가능한지· 확인서면과 공증 차이는· 매도인 본인 확인 방법은등기필정보 분실 흔한 상황일까등기필정보는 소유권 이전등기가 완료될 때 딱 한 번 발급됩니다. 이사를 여러 번 하거나 오래전 취득한 부동산일수록 서류를 찾지 못하는 경우가 적지 않습니다. 등기소 통계를 따로 공개하지는 않지만, 실무에서 확인서면이나 공증 절차를 이용하는 사례는 꾸준히 발생하는 편입니다. 문제는 이 서류가 재발급 대상이 아니라는 점입니다. 분실 신고를 해도 .. 2026. 8. 17.
잔금일 근저당 말소 순서, 뭐부터 확인해야 할까 잔금일 근저당 말소 순서, 뭐부터 확인해야 할까잔금을 치르는 날, 매도인 명의로 남아 있던 근저당이 제대로 없어지는지 궁금해서 검색해 보신 분들이 많습니다. 잔금만 지급하면 근저당이 자동으로 사라진다고 생각하기 쉽지만, 실제 절차는 조금 다르게 진행됩니다.근저당 말소는 언제 진행될까근저당 말소는 잔금 지급 자체와는 별개의 절차입니다. 기존 대출을 상환한 뒤 말소에 필요한 서류를 준비하고, 이를 등기소에 신청해 말소등기가 완료되어야 등기부에 반영됩니다. 잔금일에 이 과정이 순서대로 맞물려야 하는 이유가 여기에 있습니다. 보통은 매도인이 잔금으로 기존 대출을 상환한 뒤 말소에 필요한 서류를 준비하고, 소유권 이전등기와 함께 말소등기 신청을 진행하는 방식으로 처리됩니다. 다만 은행 업무 시간이나 서류 준비 상.. 2026. 8. 17.

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