증여후매도6 배우자에게 증여 후 팔면 양도세가 줄어드는 이유 배우자에게 증여 후 팔면 양도세가 줄어드는 이유배우자에게 집을 증여하면 양도세가 달라질 수 있다는 말, 들어보셨을 겁니다. 실제로 가능한 얘기이지만, 조건이 맞지 않으면 오히려 세금이 더 나오는 상황이 생기기도 합니다. 어떤 기준에서 결과가 달라지는지 핵심만 짚어드립니다. 배우자 증여, 세금 달라지나배우자 사이에는 10년 동안 합산해서 6억 원까지 증여세 없이 증여할 수 있습니다. 이 공제 한도 안에서 부동산을 넘기면 증여세 자체는 발생하지 않을 수 있습니다.양도세 절세 측면에서 이 구조가 주목받는 이유는 취득가액 때문입니다. 예를 들어 1억에 매입한 주택을 지금 8억에 팔면 7억의 양도차익에 세금이 붙습니다. 그런데 배우자에게 8억짜리 주택을 증여한 뒤 배우자가 팔면, 취득가액이 8억으로 올라가 양도차.. 2026. 6. 29. 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다증여받은 집을 팔면 취득가액은 증여받은 날의 가액으로 계산될 것이라 생각하기 쉽습니다. 그런데 배우자나 자녀에게 증여한 경우, 일정 기간 안에 팔면 취득가액 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 이를 이월과세라고 하며, 증여 시점에 따라 5년 또는 10년이 기준이 됩니다.증여 후 양도세 달라지는 이유증여 후 팔면 세금이 달라집니다부동산을 증여받은 뒤 매도하면, 수증자 입장에서는 '증여받은 날의 가액'이 취득가액이 됩니다. 만약 시세가 6억 원일 때 증여를 받아 6억 원에 팔게 된다면, 양도차익이 0에 가까워져 양도세 부담이 크게 줄 수 있습니다. 그런데 이 방식을 차단하기 위해 소득세법에는 이월과세 규정이 있습니다. 배우자 또는 직계존비속(부모·자녀·조부모·.. 2026. 6. 26. 증여받은 집 취득가액, 이월과세 여부부터 확인하세요 증여받은 집 취득가액, 이월과세 여부부터 확인하세요부모님이나 배우자에게 집을 증여받고 나중에 팔 계획이 있다면, 취득가액을 어떻게 잡느냐에 따라 양도세 차이가 꽤 크게 벌어질 수 있습니다. 단순히 증여받을 때 신고한 금액을 그대로 취득가액으로 쓰면 된다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 누구에게 받았는지, 언제 팔았는지에 따라 기준 자체가 바뀌는 경우가 있습니다. 오늘은 증여받은 집의 취득가액이 실제로 어떤 기준으로 정해지는지 살펴보겠습니다.취득가액 기준이 왜 중요할까양도세는 팔 때 받은 금액에서 취득가액을 뺀 차익을 기준으로 계산됩니다. 그런데 증여받은 집은 직접 돈을 주고 산 게 아니다 보니, 취득가액을 무엇으로 볼 것인지가 명확하지 않게 느껴질 수 있습니다. 이 부분을 잘못 이해하면 예상했던 세금과 실제.. 2026. 6. 23. 증여받은 집 팔 때 보유 기간, 언제부터 인정될까 증여받은 집 팔 때 보유 기간, 언제부터 인정될까증여받은 집을 팔 때 보유 기간을 어떻게 계산하느냐에 따라 비과세 여부와 세금이 크게 달라질 수 있습니다. 증여등기일 기준인지, 증여자의 취득일 기준인지, 상황에 따라 기산점이 달라지기 때문에 매도 전에 반드시 다시 확인해 두셔야 합니다.보유 기간 기산일, 원칙 먼저 보기증여로 취득한 부동산의 취득 시기는 원칙적으로 증여등기접수일입니다. 즉, 증여를 받은 날부터 보유 기간을 계산하는 것이 기본 출발점입니다.1세대 1주택 비과세를 판단할 때 필요한 2년 보유 요건도, 이 증여등기일부터 기산하는 것이 원칙입니다. 그러나 이 원칙이 그대로 적용되지 않는 상황이 몇 가지 있습니다. 증여자와의 관계, 양도 시점, 비과세 요건 충족 여부에 따라 기산일 자체가 달라질 .. 2026. 6. 17. 증여받은 집 바로 팔면 양도세 얼마나 나올까 증여받은 집 바로 팔면 양도세 얼마나 나올까증여받은 집을 바로 팔아도 괜찮을까, 세금은 얼마나 나올까 — 이 질문을 가진 분들이 생각보다 많습니다. 증여를 받으면 취득가액이 높아져 양도세가 줄어들 것 같지만, 실제로는 그렇지 않을 수 있습니다. 증여 시점과 매도 시점에 따라 계산 기준 자체가 달라지기 때문입니다. 증여 후 양도세 취득가액 기준부동산을 팔 때 양도세는 '판 금액 − 산 금액(취득가액)'으로 계산됩니다. 증여를 받으면 증여 시점의 시가가 새 취득가액이 되므로, 처음 취득 시점보다 훨씬 높은 금액이 반영됩니다. 그만큼 양도차익이 줄어드는 구조입니다.그런데 세법은 이 방식이 세금 회피에 악용되는 것을 막기 위해 '이월과세(필요경비 계산 특례)' 규정을 두고 있습니다. 증여 후 일정 기간 안에 팔.. 2026. 6. 15. 증여받은 집 양도세, 이월과세 기준 증여받은 집 양도세, 이월과세 기준증여받은 집을 팔 때 취득가액을 증여받은 시점 기준으로 생각하는 경우가 많습니다. 그런데 이월과세가 적용되면 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 매도 전에 어떤 조건에서 결과가 달라지는지 먼저 짚어보는 것이 중요합니다. 증여 부동산 취득가액 다시 보기증여받은 집 취득가액 계산 기준증여받은 부동산을 양도할 때 취득가액은 원칙적으로 증여 당시 시가를 기준으로 합니다. 그런데 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 경우, 증여일로부터 10년 이내에 매도하면 이월과세가 적용될 수 있습니다. 이월과세란 수증자(증여받은 사람)가 아닌 증여자의 취득 당시 가액을 취득가액으로 보는 제도입니다. 부모가 오래전에 싼값에 취득한 집을 자녀에게 증여했고, 자녀가 이를 10년 안에 팔면 증.. 2026. 6. 9. 이전 1 다음
