입주권24 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 매수 시점부터 따져봐야 합니다재건축 아파트를 사면 당연히 새 아파트 입주권도 따라온다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 같은 단지, 같은 평형을 사더라도 언제 샀는지, 그 지역이 투기과열지구인지에 따라 조합원이 되는 사람과 현금청산 대상이 되는 사람으로 갈립니다. 2025년 10월 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서 이 차이는 훨씬 커졌습니다. 재건축 아파트 매매를 고민하고 있다면 가격보다 먼저 봐야 할 기준을 정리했습니다. 재건축 아파트 사면 조합원이 될까재건축 입주권은 집 자체에 붙어 있는 권리가 아니라 조합원이라는 지위에서 나옵니다. 그래서 질문을 바꿔야 합니다. "이 집을 사면 입주권이 나오나"가 아니라 "이 집을 사면 매도인의 .. 2026. 10. 8. 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까 재건축 조합설립 후 아파트 사면 조합원이 될 수 있을까재건축 조합설립인가가 난 아파트를 사려는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 "지금 사도 새 아파트를 받을 수 있느냐"입니다. 매매 자체는 가능하지만, 단지가 투기과열지구 안에 있다면 조합설립인가 이후 산 사람은 원칙적으로 조합원 지위를 넘겨받지 못합니다. 결국 집을 사는 문제와 조합원이 되는 문제를 따로 나눠 봐야 판단이 정확해집니다.2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 서울에서 조합설립인가를 받은 재건축 단지 대부분이 조합원 지위 양도 제한 대상에 들어갔습니다. 같은 아파트라도 매도인이 누구인지, 언제부터 얼마나 살았는지에 따라 매수인이 받는 결과가 달라지는 이유가 여기에 있습니다. 조합설립 후 매매.. 2026. 10. 7. 입주권 부담부증여, 양도세·증여세 계산은 입주권 부담부증여, 세금 이렇게 다릅니다부모님이 갖고 계신 조합원입주권을 이주비대출과 함께 자녀에게 넘기려는 상황이 늘고 있습니다. 그런데 일반 주택 부담부증여와 똑같이 생각했다가 예상과 다른 세금 통지서를 받는 경우가 있습니다. 입주권은 주택이 아니라 권리에 해당하기 때문에 세금 구조부터 다르게 접근해야 합니다.입주권 부담부증여 세금 얼마단순히 입주권만 넘기는 증여라면 수증자는 취득세와 증여세만 신경 쓰면 됩니다. 하지만 이주비대출이나 중도금 채무를 함께 넘기는 부담부증여라면 이야기가 달라집니다. 채무액에 해당하는 부분은 증여가 아니라 유상으로 넘긴 것으로 보기 때문에, 그 부분에 대해서는 증여자에게 양도소득세 문제가 생깁니다.결국 수증자는 채무를 제외한 나머지 가치에 대해 증여세를 부담하고, 증여자는.. 2026. 8. 1. 입주권 보유 중 가장 많이 틀리는 세금 기준 입주권 보유 중 가장 많이 틀리는 세금 기준입주권을 보유 중이라면 세금과 주택 수 판단에서 생각보다 자주 틀리는 부분이 있습니다. 취득 시점, 실거주 여부, 추가 매수 여부에 따라 결과가 달라질 수 있어 실제 매도나 계약 전에 다시 한 번 확인이 필요한 경우가 많습니다.입주권 주택 수 다시 확인 실거주 인정 여부 다시 계산입주권을 보유하면 주택 수에 포함되지 않는다고 알고 있는 경우가 있습니다. 실제로는 조합원 입주권은 2006년 이후 취득분부터 양도소득세 산정 시 주택 수에 포함될 수 있습니다.일반주택과 조합원 입주권을 함께 보유하고 있다면 1세대 1주택 비과세 판단 시 입주권도 주택 수로 반영될 수 있어, 단순히 "주택이 한 채"라고 생각하고 매도했다가 비과세를 받지 못하는 사례가 있습니다.주택 수 .. 2026. 6. 6. 입주권 보유 중 주택 매수 시 주택 수 계산 기준 입주권 보유 중 주택 매수 시 주택 수 계산 기준입주권을 보유한 상태에서 주택을 추가로 매수하려는 경우, 취득세와 양도세 기준이 일반적인 주택 2채 보유와 다르게 적용될 수 있습니다. 매수 목적과 취득 시점에 따라 주택 수 계산 방식이 달라질 수 있으며, 비과세 적용 여부에도 영향을 줄 수 있습니다.입주권 주택 수 다시 보기 입주권도 주택 수에 들어갑니다2020년 8월 12일 이후 취득한 조합원입주권은 취득세 중과 산정 시 주택 수에 포함됩니다. 다른 주택을 추가로 매수하면 입주권도 주택 수에 포함될 수 있습니다.양도소득세 기준에서도 마찬가지입니다. 소득세법상 입주권은 주택 수 계산에 포함되며, 다주택 중과 여부를 판단할 때도 반영될 수 있습니다.주택 수 포함되는 입주권 기준· 2020.08.12 이후 .. 2026. 6. 5. 입주권 주택 수 포함될까? 1주택 기준 확인 입주권 주택 수 포함될까? 1주택 기준 확인입주권을 보유하고 있을 때 주택 수를 어떻게 계산해야 할지, 생각보다 많은 분들이 매도 직전에야 다시 찾아보게 됩니다. 조합원 여부, 취득 시점, 관리처분 단계에 따라 결과가 달라질 수 있어서 내 상황 기준으로 한 번 더 짚어보는 것이 필요합니다.입주권 주택 수 다시 보기입주권 주택 수 계산 기준입주권이 주택 수에 포함되는지는 취득 방법과 단계에 따라 달라집니다. 일반적으로 관리처분계획인가 이후 조합원 지위로 취득한 입주권은 세법상 주택으로 보는 경우가 있습니다. 하지만 원조합원이냐 매수 취득이냐에 따라 판단 기준이 달라질 수 있습니다. 재건축·재개발 사업이 어느 단계에 있는지도 영향을 줍니다. 관리처분 이전에 취득한 경우와 이후에 취득한 경우, 주택 수 계산 .. 2026. 6. 2. 이전 1 2 3 4 다음
