일시적2주택19 상속주택과 일시적 2주택 비과세, 같이 적용될 수 있을까 상속주택과 일시적 2주택 비과세, 같이 적용될 수 있을까부모님이 돌아가신 후 주택을 상속받으면 갑자기 2주택자가 됩니다. 원래 집을 팔려는데 "일시적 2주택 비과세가 되나요?"라는 질문이 많습니다. 상속주택이 있다고 해서 자동으로 비과세가 되거나, 반대로 일률적으로 안 되는 것도 아닙니다. 어떤 조건에서 달라지는지 먼저 짚어보겠습니다. 상속받으면 2주택, 어떻게 될까기존에 집이 1채 있는 상태에서 상속이 발생하면 2주택이 됩니다. 일반적인 2주택자라면 먼저 파는 주택에 양도세가 과세되지만, 상속주택이 포함된 경우는 이야기가 다를 수 있습니다. 세법은 상속을 본인의 의지와 무관한 취득으로 보기 때문에 특례 규정을 두고 있습니다. 소득세법 시행령 제155조 제2항이 그 근거로, 상속받은 주택과 기존에 보유하.. 2026. 6. 15. 입주권 비과세, 놓치기 쉬운 조건 입주권 비과세, 놓치기 쉬운 조건입주권을 보유하고 있어도 비과세가 자동으로 적용되지는 않습니다. 실거주 여부, 취득 시점, 주택 수 계산 방식에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 내 상황에 적용되는 조건부터 다시 확인해 보는 것이 좋습니다.입주권 주택 수 다시 계산 비과세 적용 조건부터 확인하세요입주권은 주택이 아닌 권리입니다. 그런데 양도세 계산에서는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다. 문제는 조건을 모두 충족해야 한다는 점입니다. 조합원 입주권을 양도할 때 비과세가 적용되려면, 원칙적으로 관리처분계획 인가일 현재 1세대 1주택자여야 하고 보유·거주 요건도 별도로 따져야 합니다. 단순히 "1주택자니까 괜찮겠지"라고 생각하다가 조건 하나를 놓쳐 과세로 전환되는 경우가.. 2026. 6. 6. 분양권 주택 수 계산, 취득 시점에 따라 달라집니다 분양권 주택 수 계산, 취득 시점에 따라 달라집니다분양권을 보유 중이라면 주택 수 계산부터 다시 보셔야 합니다. 취득 시점에 따라 비과세 여부와 세금 계산이 달라질 수 있기 때문입니다. 특히 2021년 1월 1일을 기준으로 판단 기준이 달라졌는데, 이 부분을 놓치고 계산하면 예상과 다른 세금 결과가 나올 수 있습니다.입주권 주택 수 다시 확인 2021년 기준, 주택 수가 달라집니다분양권이 주택 수에 포함되는지는 취득 시점에 따라 다르게 판단됩니다. 2020년 12월 31일 이전에 공급계약, 매매, 증여 등을 통해 취득한 분양권은 양도소득세 주택 수 계산에 포함되지 않습니다. 그러나 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터는 비과세 판정과 중과세 여부를 따질 때 주택 수에 포함됩니다. 청약 당첨으로 분.. 2026. 6. 6. 입주권 보유 중 가장 많이 틀리는 세금 기준 입주권 보유 중 가장 많이 틀리는 세금 기준입주권을 보유 중이라면 세금과 주택 수 판단에서 생각보다 자주 틀리는 부분이 있습니다. 취득 시점, 실거주 여부, 추가 매수 여부에 따라 결과가 달라질 수 있어 실제 매도나 계약 전에 다시 한 번 확인이 필요한 경우가 많습니다.입주권 주택 수 다시 확인 실거주 인정 여부 다시 계산입주권을 보유하면 주택 수에 포함되지 않는다고 알고 있는 경우가 있습니다. 실제로는 조합원 입주권은 2006년 이후 취득분부터 양도소득세 산정 시 주택 수에 포함될 수 있습니다.일반주택과 조합원 입주권을 함께 보유하고 있다면 1세대 1주택 비과세 판단 시 입주권도 주택 수로 반영될 수 있어, 단순히 "주택이 한 채"라고 생각하고 매도했다가 비과세를 받지 못하는 사례가 있습니다.주택 수 .. 2026. 6. 6. 분양권 보유 중 주택 매수, 취득세 달라질 수 있습니다 분양권 보유 중 주택 매수, 취득세 달라질 수 있습니다분양권을 갖고 있는 상태에서 주택을 추가로 매수하려는 분들이 많습니다. 그런데 분양권은 취득 시점과 지역, 이미 보유한 주택 수에 따라 세금 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 추가 매수 전 현재 보유 현황부터 확인하는 것이 좋습니다.분양권 주택 수 다시 계산 추가 매수 시 취득세가 달라지는 이유분양권이 주택 수에 포함되는 기준은 세목(취득세·양도세)에 따라 시점이 다릅니다. 취득세 기준으로는 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권부터 주택 수에 산입됩니다. 양도세 기준으로는 2021년 1월 1일 이후 공급계약·매매·증여 등으로 취득한 분양권이 주택 수에 포함됩니다. 즉, 분양권을 언제 취득했는지에 따라 내 주택 수 계산 자체가 달라질 수 있습니다... 2026. 6. 6. 분양권 잔금 후 주택 수, 꼭 확인해야 할 기준 분양권 잔금 후 주택 수, 꼭 확인해야 할 기준분양권은 잔금을 납부하고 나면 단순히 '입주 완료'로 끝나지 않습니다. 잔금일을 기준으로 주택 수가 바뀌고, 취득세와 양도세 판단 기준도 달라질 수 있습니다. 이미 다른 주택을 보유하고 있다면 잔금 전에 한 번 더 확인이 필요한 시점입니다.분양권 주택 수 다시 계산 잔금일이 주택 전환 기준입니다분양권 상태일 때는 아직 주택이 아닙니다. 하지만 잔금을 납부하는 시점부터 분양권은 주택으로 전환됩니다. 양도세 기준에서 취득시기는 실제 잔금 지급일이 원칙이며, 잔금보다 등기가 먼저라면 등기접수일이 기준이 될 수 있습니다. 취득세도 마찬가지입니다. 분양받은 아파트가 완공된 경우, 취득세 신고는 잔금지급일로부터 60일 이내에 해야 합니다. 이 시점에 보유 주택 수를 어.. 2026. 6. 6. 이전 1 2 3 4 다음
