상속주택양도세22 상속주택 비과세 특례, 어떤 경우 적용될까 상속주택 비과세 특례, 어떤 경우 적용될까집을 상속받으면 주택이 2채가 되는 상황이 흔합니다. 이때 기존에 살던 집을 팔아도 비과세가 될지, 아니면 세금이 그대로 나올지가 갈리는 지점이 있습니다. 상속주택 비과세 특례는 누구나 똑같이 적용되는 제도가 아니라 처분 순서와 상속 형태에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.일반주택 먼저 팔아야 비과세기존에 1주택을 보유하던 사람이 부모님 주택을 상속받으면 일시적으로 2주택 상태가 됩니다. 이 상황에서 비과세를 받으려면 원래 갖고 있던 일반주택을 먼저 양도해야 합니다. 상속주택을 먼저 팔아버리면 비과세 특례 자체가 적용되지 않을 수 있습니다. 이 순서를 반대로 알고 있는 경우가 의외로 많습니다. "상속받은 집이니까 먼저 처분해도 괜찮겠지"라고 생각했다가 양도세가 그.. 2026. 6. 17. 상속주택 5년 특례, 비과세와 중과배제 차이 상속주택 5년 특례, 비과세와 중과배제 차이부모님께 집을 상속받으면서 내 집도 있는 경우, 갑자기 2주택자가 됩니다. 이때 "상속주택은 5년 안에 팔면 괜찮다"고 알고 계신 분이 많은데, 정확히는 두 가지 특례가 따로 작동합니다. 중과배제와 비과세는 적용 조건이 다르고, 동일세대 여부와 처분 순서에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 5년 특례, 두 가지로 나뉩니다흔히 "상속주택 5년 특례"라고 묶어서 말하지만, 실제로는 성격이 다른 두 제도가 혼용되고 있습니다. 첫 번째는 일반주택 양도 시 비과세를 받기 위해 상속주택을 주택 수에서 제외하는 특례이고, 두 번째는 상속주택 자체를 5년 이내에 양도할 때 다주택 중과세율을 적용하지 않는 중과배제 특례입니다. 이 두 가지는 적용 대상도 다르고, 조건도 다릅니다.. 2026. 6. 17. 상속주택 여러 채면 주택 수 어떻게 계산할까 상속주택 여러 채면 주택 수 어떻게 계산할까상속주택이 한 채가 아니라 여러 채라면, 주택 수 계산 방식이 달라질 수 있습니다. 특례가 적용되는 주택은 선순위 1채뿐이며, 나머지는 일반 주택으로 계산될 수 있습니다. 형제끼리 나눠 받은 경우, 공동으로 지분을 나눠 가진 경우에도 결과가 다를 수 있으므로 보유 상황을 다시 한 번 짚어보시기 바랍니다.상속주택 여러 채면 어떻게 계산할까부모님이 주택을 두 채 이상 보유한 상태에서 돌아가신 경우, 상속인은 여러 채를 한꺼번에 물려받게 됩니다. 이때 흔히 하는 오해가 "상속받은 주택은 모두 특례를 받을 수 있다"는 생각입니다. 그러나 소득세법 시행령 제155조 제2항에 따르면, 상속주택 비과세 특례는 선순위 1채에만 적용됩니다. 나머지 상속주택은 일반 주택으로 주택.. 2026. 6. 16. 상속주택과 일시적 2주택 비과세, 같이 적용될 수 있을까 상속주택과 일시적 2주택 비과세, 같이 적용될 수 있을까부모님이 돌아가신 후 주택을 상속받으면 갑자기 2주택자가 됩니다. 원래 집을 팔려는데 "일시적 2주택 비과세가 되나요?"라는 질문이 많습니다. 상속주택이 있다고 해서 자동으로 비과세가 되거나, 반대로 일률적으로 안 되는 것도 아닙니다. 어떤 조건에서 달라지는지 먼저 짚어보겠습니다. 상속받으면 2주택, 어떻게 될까기존에 집이 1채 있는 상태에서 상속이 발생하면 2주택이 됩니다. 일반적인 2주택자라면 먼저 파는 주택에 양도세가 과세되지만, 상속주택이 포함된 경우는 이야기가 다를 수 있습니다. 세법은 상속을 본인의 의지와 무관한 취득으로 보기 때문에 특례 규정을 두고 있습니다. 소득세법 시행령 제155조 제2항이 그 근거로, 상속받은 주택과 기존에 보유하.. 2026. 6. 15. 상속주택 비과세, 주택 수와 처분 순서부터 확인하세요 상속주택 비과세, 주택 수와 처분 순서부터 확인하세요부모님 집을 상속받은 뒤 "어차피 1주택 특례 있으니 비과세 되겠지"라고 생각하시는 분이 많습니다. 그런데 막상 매도를 앞두고 보면 처분 순서, 세대 구분, 선순위 여부에 따라 비과세 결과가 달라질 수 있습니다. 내 상황에서 어떤 조건을 다시 확인해야 하는지 짚어드립니다.상속주택 비과세 조건 다시 보기상속 당시 보유 상황 먼저 확인상속주택 비과세 특례는 상속을 받는 시점의 보유 상황에 따라 적용 여부가 달라집니다. 상속 전부터 일반주택을 1채 갖고 있던 상태에서 상속주택이 추가되는 경우, 기존에 보유한 일반주택을 먼저 양도하면 비과세 적용이 가능할 수 있습니다. 반면 상속 시점에 주택이 없었던 무주택자였다면 상황이 달라집니다. 상속으로 1주택을 취득한 .. 2026. 6. 15. 상속주택 보유기간, 기산일 따라 달라집니다 상속주택 보유기간, 기산일 따라 달라집니다상속주택을 매도할 때 보유기간을 잘못 계산하면 비과세 여부가 달라질 수 있습니다. 상속 개시일부터 계산하는 경우와 피상속인의 취득일부터 통산하는 경우가 구분되므로, 내 상황의 기산일이 어디서 시작되는지 먼저 확인해 보셔야 합니다. 동일세대·별도세대 기산일 차이상속주택 보유기간을 계산할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 피상속인(사망한 분)과 상속인이 상속 개시일 당시 같은 세대였는지 여부입니다. 동일세대였다면 비과세 요건 판단 시 피상속인이 해당 주택을 보유한 기간과 상속인의 보유기간을 합산해 계산합니다. 상속 시점에 이미 2년 요건을 충족하는 경우도 생길 수 있습니다. 별도세대였다면 다릅니다. 등기 시점과 무관하게 상속 개시일, 즉 피상속인의 사망일부터 보유기간을.. 2026. 6. 9. 이전 1 2 3 4 다음
