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등기필정보 분실하면 소유권 이전 가능할까 등기필정보 분실하면 소유권 이전 가능할까서랍 속 어딘가에 있어야 할 등기필정보가 보이지 않으면 잔금일을 앞두고 마음이 급해집니다. 이 서류가 없으면 소유권 이전등기 자체가 막히는 건 아닌지 걱정하는 분들이 많습니다.이 상황에서 궁금한 점· 분실해도 이전등기 되는지· 재발급 신청이 가능한지· 확인서면과 공증 차이는· 매도인 본인 확인 방법은등기필정보 분실 흔한 상황일까등기필정보는 소유권 이전등기가 완료될 때 딱 한 번 발급됩니다. 이사를 여러 번 하거나 오래전 취득한 부동산일수록 서류를 찾지 못하는 경우가 적지 않습니다. 등기소 통계를 따로 공개하지는 않지만, 실무에서 확인서면이나 공증 절차를 이용하는 사례는 꾸준히 발생하는 편입니다. 문제는 이 서류가 재발급 대상이 아니라는 점입니다. 분실 신고를 해도 .. 2026. 8. 17.
잔금일 근저당 말소 순서, 뭐부터 확인해야 할까 잔금일 근저당 말소 순서, 뭐부터 확인해야 할까잔금을 치르는 날, 매도인 명의로 남아 있던 근저당이 제대로 없어지는지 궁금해서 검색해 보신 분들이 많습니다. 잔금만 지급하면 근저당이 자동으로 사라진다고 생각하기 쉽지만, 실제 절차는 조금 다르게 진행됩니다.근저당 말소는 언제 진행될까근저당 말소는 잔금 지급 자체와는 별개의 절차입니다. 기존 대출을 상환한 뒤 말소에 필요한 서류를 준비하고, 이를 등기소에 신청해 말소등기가 완료되어야 등기부에 반영됩니다. 잔금일에 이 과정이 순서대로 맞물려야 하는 이유가 여기에 있습니다. 보통은 매도인이 잔금으로 기존 대출을 상환한 뒤 말소에 필요한 서류를 준비하고, 소유권 이전등기와 함께 말소등기 신청을 진행하는 방식으로 처리됩니다. 다만 은행 업무 시간이나 서류 준비 상.. 2026. 8. 17.
근저당 말소됐는지 확인하는 방법, 등기부등본에서 이렇게 보세요 근저당 말소됐는지 확인하는 방법, 등기부등본에서 이렇게 보세요대출을 다 갚았다고 근저당이 저절로 사라지지는 않습니다. 은행이 말소 서류를 넘겨줬어도 실제 등기부에 반영됐는지는 따로 확인해야 결과를 알 수 있습니다.근저당 말소, 어디서 확인할까근저당 말소 여부는 등기부등본 을구에서 확인합니다. 대출을 실행할 때 설정된 근저당권은 완제 후 자동으로 지워지지 않고, 별도의 말소등기 신청이 접수돼야 등기부에서 사라집니다.인터넷등기소에서 발급하는 등기부등본을 열람하면 을구 항목에 근저당권 설정과 말소 이력이 함께 표시됩니다. 말소가 완료된 경우 해당 근저당권 옆에 말소 표시가 붙어 있고, 접수번호와 등기목적란에 '근저당권말소'라는 문구가 함께 나옵니다.등기부등본 확인 순서· 인터넷등기소 접속· 부동산 소재지 입력.. 2026. 8. 17.
소유권 이전등기 셀프로 할까, 법무사에게 맡길까 소유권 이전등기 셀프로 할까, 법무사에게 맡길까잔금까지 다 치렀는데 등기는 누가 해야 할지 막막하게 느껴지실 수 있습니다. 셀프등기와 법무사 위임 사이에서 무엇을 먼저 따져봐야 하는지 정리해보겠습니다.이런 점이 궁금하실 겁니다· 셀프등기 정말 할 수 있나요· 법무사 비용은 얼마나 드나요· 셀프등기 하면 실수 위험 없나요· 등기 신청기한 놓치면 어떻게 되나요등기 셀프로 가능한 걸까요소유권 이전등기는 법무사가 아니어도 본인이 직접 신청할 수 있습니다. 등기소는 매수인 본인의 신청을 막지 않으며, 필요한 서류를 갖추고 절차를 이해하면 개인 명의로도 접수가 가능합니다. 다만 서류 종류가 많고 등기소마다 요구하는 세부 양식이 조금씩 다를 수 있어, 처음 접하는 사람에게는 준비 과정 자체가 부담으로 느껴질 수 있습.. 2026. 8. 17.
소유권 이전등기, 잔금 후 언제까지 해야 할까 소유권 이전등기, 잔금 후 언제까지 해야 할까잔금을 다 치렀는데 등기는 언제 해야 하는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 매매는 잔금을 지급한 시점을 기준으로 등기 신청기한이 정해지지만, 정확한 기산일 기준과 지연 시 유의할 점은 따로 확인해야 합니다. 지금 상황에서 며칠 안에 등기를 마쳐야 하는지부터 살펴보겠습니다.지금 가장 궁금한 것· 매매 등기 신청기한 기준· 기한 넘기면 생기는 불이익· 셀프등기와 법무사 비용· 계약 유형별 기산일 차이잔금일 순서 확인하려면매매 등기 기한 기준은매매처럼 매도인과 매수인이 서로 채무를 지는 쌍방 계약은 반대급부 이행완료일을 기준으로 등기 신청기한이 계산됩니다. 매매의 경우 반대급부 이행완료일은 통상 잔금을 모두 지급한 날을 의미하며, 이 날로부터 60일 이내에 소유권 이전.. 2026. 8. 17.
상속·증여받은 입주권, 비과세 가능할까 상속·증여받은 입주권, 비과세 가능할까부모님께 입주권을 물려받았거나 증여받은 경우, 나중에 팔 때 세금이 얼마나 나올지 궁금해지는 상황이 많습니다. 조합원입주권은 주택 자체가 아니라 권리에 해당하기 때문에 상속과 증여 중 어느 쪽으로 받았는지에 따라 비과세 판단이 달라질 수 있습니다. 내 상황이 어느 경우에 해당하는지부터 확인해보겠습니다.상속받은 입주권 비과세될까조합원입주권은 원칙적으로 주택이 아닌 권리로 분류되어 일반적인 1세대 1주택 비과세를 그대로 적용받기는 어렵습니다. 다만 상속으로 입주권을 받은 세대가 별도로 일반주택 한 채를 함께 보유하고 있다면, 그 일반주택을 양도할 때 상속 특례를 적용받을 여지가 남아 있습니다.아버지 사망 후 입주권과기존 아파트를 함께 상속받은 형제가 있습니다.이 경우 처.. 2026. 8. 6.

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