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대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶은데 아직 대출이 남아있는 경우가 있습니다. 대출이 있는 상태로 증여를 진행하면 순수한 증여와는 다른 방식으로 세금이 계산될 수 있습니다. 채무를 자녀가 함께 넘겨받는 조건인지에 따라 신고 방법과 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 부담부증여 세금 얼마대출 있는 증여 왜 다를까자녀에게 집을 그냥 넘겨주는 것과 대출이 낀 상태로 넘겨주는 것은 세법상 완전히 다르게 취급됩니다. 자녀가 기존 대출을 그대로 인수하는 조건이라면 채무액만큼은 유상으로 넘어간 것으로 보고, 나머지 금액만 무상으로 넘어간 것으로 판단하는 방식이 적용될 수 있습니다. 이런 형태를 흔히 부담부증여라고 부릅니다. 문제는 채무 인수가 실제로 이루어졌는지를 어떻게 .. 2026. 9. 16.
부모 단독명의 아파트, 자녀 증여 가능할까 부모 단독명의 아파트, 자녀 증여 가능할까부모님 명의로 되어 있는 아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶다는 이야기가 나오면 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다. 등기가 부모님 한 사람 앞으로만 되어 있어도 증여가 그대로 진행될 수 있는지 궁금해지는 순간입니다. 결론부터 말하면 단독명의라고 해서 증여가 막히는 것은 아니지만, 대출이나 세입자 보증금처럼 아파트에 걸려 있는 조건에 따라 진행 방식과 세금 계산이 달라질 수 있습니다.증여 계약, 지금 해도 될까명의만으로 증여 가능할까요등기부에 소유자가 부모님 한 명으로만 기재되어 있다면 오히려 절차는 단순한 편에 속합니다. 공동명의처럼 지분 정리를 먼저 할 필요가 없고, 부모님 한 사람의 의사만으로 증여계약서를 작성할 수 있는 구조이기 때문입니다. 다만 등기부등본상 소유.. 2026. 9. 16.
아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까부모가 자녀에게 아파트를 증여하겠다고 마음먹었다면 계약서를 쓰기 전에 확인할 부분이 있습니다. 단순히 명의만 옮기면 끝나는 절차가 아니라, 평가 방식과 세금, 대출 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다.아파트 증여 전 확인 순서아파트 증여는 마음을 먹었다고 바로 진행할 수 있는 절차가 아닙니다. 먼저 해당 아파트에 대출이나 전세보증금처럼 자녀가 함께 떠안게 되는 부담이 있는지부터 확인해야 합니다. 그다음 증여재산을 얼마로 평가할지, 증여공제 한도를 얼마나 쓸 수 있는지 순서대로 짚어봐야 실제 세금 부담을 가늠할 수 있습니다.같은 아파트라도 언제, 어떤 방식으로 증여하는지에 따라 신고해야 할 세금과 등기 절차가 달라지므로, 순서를 건너뛰고 .. 2026. 9. 16.
증여받은 집, 등기 안 하면 어떻게 될까 증여받은 집, 등기 안 하면 어떻게 될까부모님이나 가족에게 부동산을 증여받기로 계약서까지 썼는데, 세금 문제나 서류 준비를 이유로 등기를 미루고 있는 분들이 많습니다. 계약서가 있으니 이미 내 것이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 소유권이전등기를 마치기 전까지는 법적으로 다른 문제가 남아 있을 수 있습니다.증여 등기 기한은 언제부터부동산등기 특별조치법에 따르면 증여처럼 한쪽만 의무를 지는 계약은 계약의 효력이 발생한 날부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청하도록 정해져 있습니다. 매매처럼 잔금 지급 같은 반대급부 이행이 끝난 날을 기준으로 삼는 계약과는 기산일 계산 방식이 다르다는 점에서 혼동이 생기기 쉽습니다. 계약서를 쓴 날과 계약의 효력이 실제로 발생한 날이 항상 같은 것은 아니어서, 계약서 작성일.. 2026. 9. 16.
부동산 증여등기, 본인이 직접 신청해도 괜찮을까 부동산 증여등기, 나 혼자 신청해도 될까부모나 배우자에게 부동산을 증여받으면 계약서를 쓴 뒤 등기소에 직접 가도 되는지부터 궁금해집니다. 법무사에게 맡기지 않고 본인이 신청서를 작성해서 접수까지 끝낼 수 있는지, 그 과정에서 무엇을 준비해야 하는지에 따라 실제 진행 여부가 달라질 수 있습니다.이런 부분이 궁금하실 수 있습니다· 셀프 등기, 법적으로 문제없나· 법무사 없이 서류 준비가 될까· 신청 후 보정 나오면 어떻게· 등기가 늦어지면 불이익 있나등기 신청은 누가할까직접 셀프등기가 가능한 이유증여로 인한 소유권이전등기는 법무사에게 위임해야만 접수되는 절차가 아닙니다. 등기소는 당사자 본인이 신청서를 작성해 방문 접수하는 것을 원칙적으로 받아주고 있어, 증여자와 수증자가 직접 진행하는 경우도 실제로 존재합.. 2026. 9. 16.
증여등기는 누가 신청해야 할까 증여등기는 누가 신청해야 할까증여계약서까지 작성하고 나면 다음 순서로 등기를 떠올리게 됩니다. 그런데 막상 등기소 접수 단계에서 신청인란에 누구 이름을 적어야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 증여자가 하는 건지, 받는 사람이 하는 건지, 아니면 법무사가 알아서 처리해주는 건지 궁금해지는 지점입니다.증여등기 진행순서 보기증여등기, 신청인은 누구일까등기 신청은 받는 사람 혼자 마음대로 접수할 수 있는 절차가 아닙니다. 원칙적으로 등기로 이익을 얻는 사람과 등기로 의무를 지는 사람이 함께 신청하는 구조로 되어 있습니다. 증여등기에서는 재산을 넘겨주는 증여자가 등기의무자, 재산을 받는 수증자가 등기권리자가 됩니다. 두 사람이 각자의 자격으로 함께 신청서에 이름을 올리는 방식이 기본입니다.증여등기 신청 당사자·.. 2026. 9. 16.

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