증여취득세7 배우자에게 아파트 지분 증여, 공동명의 가능할까요 배우자에게 아파트 지분 증여, 공동명의 가능할까요단독명의로 되어 있던 아파트를 배우자와 함께 소유하고 싶어서 지분을 넘기는 방법을 고민하는 분들이 많습니다. 매매가 아니라 증여로 지분 일부를 넘기면 절차가 더 간단할 것 같다는 생각도 듭니다. 하지만 공제 한도와 세금 계산 방식이 매매와는 다르게 적용되기 때문에 미리 확인해야 할 기준이 있습니다.배우자 지분증여 가능할까요배우자에게 아파트 지분 일부를 증여하는 것은 법적으로 문제없이 진행할 수 있는 방식입니다. 매매처럼 대금을 주고받을 필요 없이 증여계약서를 작성하고 등기를 마치면 지분 비율만큼 공동명의로 전환됩니다. 다만 소유권이전등기 신청 시 증여를 원인으로 명시해야 하고, 취득세 신고도 무상취득 기준으로 별도 진행해야 합니다. 단순히 명의만 나눈다는 .. 2026. 9. 18. 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까부모가 자녀에게 아파트를 증여하겠다고 마음먹었다면 계약서를 쓰기 전에 확인할 부분이 있습니다. 단순히 명의만 옮기면 끝나는 절차가 아니라, 평가 방식과 세금, 대출 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다.아파트 증여 전 확인 순서아파트 증여는 마음을 먹었다고 바로 진행할 수 있는 절차가 아닙니다. 먼저 해당 아파트에 대출이나 전세보증금처럼 자녀가 함께 떠안게 되는 부담이 있는지부터 확인해야 합니다. 그다음 증여재산을 얼마로 평가할지, 증여공제 한도를 얼마나 쓸 수 있는지 순서대로 짚어봐야 실제 세금 부담을 가늠할 수 있습니다.같은 아파트라도 언제, 어떤 방식으로 증여하는지에 따라 신고해야 할 세금과 등기 절차가 달라지므로, 순서를 건너뛰고 .. 2026. 9. 16. 증여받은 분양권 양도세, 얼마나 나올까 증여받은 분양권 양도세, 얼마나 나올까분양권을 증여받고 얼마 지나지 않아 매도를 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 그런데 증여받은 분양권은 취득가액 계산 방식이 일반적인 매매와 다르게 적용될 수 있어, 예상했던 것보다 세금이 커지는 상황이 생기기도 합니다. 매도 전에 어떤 기준부터 짚어봐야 하는지 정리해보겠습니다.이월과세부터 따져봐야 하는 이유증여받은 분양권을 매도할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 이월과세 적용 여부입니다. 배우자나 직계존비속에게 증여받은 자산을 일정 기간 안에 팔면, 양도소득세 계산의 출발점 자체가 달라지기 때문입니다.이월과세 적용 대상· 토지·건물· 자산의 종류별 적용 여부 확인· 증여 당시 권리 형태 확인증여받았다고 해서 모든 경우가 같은 방식으로 계산되는 것은 아닙니다. 증여 시.. 2026. 7. 30. 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까부모님께 목돈을 받을지, 살고 있는 집을 받을지 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 같은 금액이라도 현금으로 받느냐 부동산으로 받느냐에 따라 세금 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 증여세만 보고 결정했다가 취득세나 양도세에서 예상하지 못한 금액을 마주하는 경우도 자주 발생합니다.현금 증여세는 어떻게 계산할까현금을 증여받으면 계산 기준이 비교적 단순합니다. 실제로 계좌에 들어온 금액 그대로가 증여재산가액이 되기 때문입니다. 평가니 시세니 따질 필요 없이, 이체된 숫자가 곧 과세 기준이 됩니다.현금 증여 공제 한도· 배우자 6억원· 성인 자녀 5천만원· 미성년 자녀 2천만원· 10년 누적 합산 기준여기서 자주 헷갈리는 부분이 있습니다. 부모님 두 분에게서 .. 2026. 6. 24. 증여받은 부동산 취득세, 내 세율은 어떻게 달라질까 증여받은 부동산 취득세, 내 세율은 어떻게 달라질까부동산을 증여받으면 수증자(받는 사람)가 취득세를 납부해야 합니다. 문제는 같은 증여라도 조정대상지역 여부, 공시가격 기준, 증여자의 주택 수에 따라 세율이 3.5%에서 최대 12%까지 크게 달라질 수 있다는 점입니다. 증여 시점이 언제였는지, 해당 주택이 어느 지역에 있는지에 따라 결과가 바뀔 수 있으므로, 내 상황에서 어떤 기준이 적용되는지 다시 살펴볼 필요가 있습니다. 증여 취득가액 다시 확인취득세 기준, 먼저 짚어야 할 것부동산을 증여받으면 증여세와 별도로 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 부동산을 취득한 원인과 관계없이 수증자가 부담하는 지방세입니다. 매매로 취득할 때와 세율 구조가 다르고, 증여 시점의 조건에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습.. 2026. 6. 17. 자녀에게 부동산 증여하면 세금 얼마나 나올까? 자녀에게 부동산 증여하면 세금 얼마나 나올까?자녀에게 집을 물려주려는 분들이 많습니다. 그런데 막상 증여를 결정하기 전에 확인해야 할 기준이 꽤 많습니다. 증여세만 내면 끝나는 게 아니라, 취득세·이월과세·주택 수 영향까지 조건 하나 차이로 결과가 달라질 수 있어서입니다. 증여 시점, 자녀의 나이, 지역 지정 여부, 향후 매도 계획 등이 복합적으로 얽히기 때문에 내 상황에서 다시 한번 짚어보는 것이 중요합니다.증여 후 양도세 다시 보기증여세 공제 얼마까지 될까부모가 자녀에게 재산을 증여할 때 증여세가 바로 나오는 건 아닙니다. 수증자 기준으로 10년간 합산한 금액이 공제 한도를 넘어야 세금이 발생합니다. 2026년 현재 성인 자녀는 10년간 5,000만 원, 미성년 자녀는 2,000만 원이 공제 한도입니.. 2026. 6. 10. 이전 1 2 다음
