증여등기16 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까전세보증금이 남아 있는 아파트를 자녀에게 넘기려는 분들이 많습니다. 그런데 전세금이 낀 상태에서 증여하면 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다. 단순 증여와 무엇이 다른지, 지금 상황에서 확인해야 할 기준을 짚어보겠습니다.전세 낀 집 증여 방법전세보증금도 채무로 인정될까요전세를 낀 아파트를 증여할 때는 전세보증금을 단순한 계약 조건이 아니라 증여자가 부담하던 채무로 볼 수 있는지가 먼저 확인 대상이 됩니다. 전세보증금은 임대차 계약이 끝나면 세입자에게 돌려줘야 하는 반환 의무이기 때문에, 자녀가 이 반환 의무까지 함께 넘겨받는 형태라면 순수한 증여와는 다르게 처리됩니다.증여 형태 구분· 단순증여 : 채무 인수 없이 시세 전체를 증여· 부담부증여 : 전세.. 2026. 9. 16. 부모 단독명의 아파트, 자녀 증여 가능할까 부모 단독명의 아파트, 자녀 증여 가능할까부모님 명의로 되어 있는 아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶다는 이야기가 나오면 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다. 등기가 부모님 한 사람 앞으로만 되어 있어도 증여가 그대로 진행될 수 있는지 궁금해지는 순간입니다. 결론부터 말하면 단독명의라고 해서 증여가 막히는 것은 아니지만, 대출이나 세입자 보증금처럼 아파트에 걸려 있는 조건에 따라 진행 방식과 세금 계산이 달라질 수 있습니다.증여 계약, 지금 해도 될까명의만으로 증여 가능할까요등기부에 소유자가 부모님 한 명으로만 기재되어 있다면 오히려 절차는 단순한 편에 속합니다. 공동명의처럼 지분 정리를 먼저 할 필요가 없고, 부모님 한 사람의 의사만으로 증여계약서를 작성할 수 있는 구조이기 때문입니다. 다만 등기부등본상 소유.. 2026. 9. 16. 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까부모가 자녀에게 아파트를 증여하겠다고 마음먹었다면 계약서를 쓰기 전에 확인할 부분이 있습니다. 단순히 명의만 옮기면 끝나는 절차가 아니라, 평가 방식과 세금, 대출 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다.아파트 증여 전 확인 순서아파트 증여는 마음을 먹었다고 바로 진행할 수 있는 절차가 아닙니다. 먼저 해당 아파트에 대출이나 전세보증금처럼 자녀가 함께 떠안게 되는 부담이 있는지부터 확인해야 합니다. 그다음 증여재산을 얼마로 평가할지, 증여공제 한도를 얼마나 쓸 수 있는지 순서대로 짚어봐야 실제 세금 부담을 가늠할 수 있습니다.같은 아파트라도 언제, 어떤 방식으로 증여하는지에 따라 신고해야 할 세금과 등기 절차가 달라지므로, 순서를 건너뛰고 .. 2026. 9. 16. 증여받은 집, 등기 안 하면 어떻게 될까 증여받은 집, 등기 안 하면 어떻게 될까부모님이나 가족에게 부동산을 증여받기로 계약서까지 썼는데, 세금 문제나 서류 준비를 이유로 등기를 미루고 있는 분들이 많습니다. 계약서가 있으니 이미 내 것이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 소유권이전등기를 마치기 전까지는 법적으로 다른 문제가 남아 있을 수 있습니다.증여 등기 기한은 언제부터부동산등기 특별조치법에 따르면 증여처럼 한쪽만 의무를 지는 계약은 계약의 효력이 발생한 날부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청하도록 정해져 있습니다. 매매처럼 잔금 지급 같은 반대급부 이행이 끝난 날을 기준으로 삼는 계약과는 기산일 계산 방식이 다르다는 점에서 혼동이 생기기 쉽습니다. 계약서를 쓴 날과 계약의 효력이 실제로 발생한 날이 항상 같은 것은 아니어서, 계약서 작성일.. 2026. 9. 16. 증여등기는 누가 신청해야 할까 증여등기는 누가 신청해야 할까증여계약서까지 작성하고 나면 다음 순서로 등기를 떠올리게 됩니다. 그런데 막상 등기소 접수 단계에서 신청인란에 누구 이름을 적어야 하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 증여자가 하는 건지, 받는 사람이 하는 건지, 아니면 법무사가 알아서 처리해주는 건지 궁금해지는 지점입니다.증여등기 진행순서 보기증여등기, 신청인은 누구일까등기 신청은 받는 사람 혼자 마음대로 접수할 수 있는 절차가 아닙니다. 원칙적으로 등기로 이익을 얻는 사람과 등기로 의무를 지는 사람이 함께 신청하는 구조로 되어 있습니다. 증여등기에서는 재산을 넘겨주는 증여자가 등기의무자, 재산을 받는 수증자가 등기권리자가 됩니다. 두 사람이 각자의 자격으로 함께 신청서에 이름을 올리는 방식이 기본입니다.증여등기 신청 당사자·.. 2026. 9. 16. 증여받은 부동산, 소유권은 언제 넘어올까 증여받은 부동산, 소유권은 언제 넘어올까부모님이나 가족에게 부동산을 증여받기로 했다면 계약서에 도장을 찍는 순간 집이 내 것이 되는지 궁금해집니다. 실제로는 계약을 맺은 날짜와 소유권이 넘어오는 날짜가 서로 다른 경우가 많습니다.증여받은 사람이 궁금해하는 것· 계약서만 써도 내 집인지· 등기는 언제까지 해야 하는지· 등기 전에 팔거나 담보 잡을 수 있는지· 등기가 늦어지면 문제가 생기는지증여 소유권 언제 확정될까계약과 등기, 무엇이 다를까증여는 주는 사람과 받는 사람이 의사를 합의하는 순간 계약으로서는 효력이 생깁니다. 하지만 부동산은 계약만으로 소유권이 넘어가는 재산이 아닙니다. 소유권이전등기를 마쳐야 법적으로 소유권 이전의 효력이 발생합니다. 그래서 증여계약서에 서명한 날과 실제로 등기부등본에 새 소.. 2026. 9. 16. 이전 1 2 3 다음
