주택임대사업자3 오피스텔 부가세 환급받고 전입신고해도 될까 오피스텔 부가세 환급받고 전입신고해도 될까오피스텔 분양 때 건물분 부가세를 환급받았는데 임차인이나 본인이 전입신고를 하려는 상황이라면, 환급 자체보다 실제로 어떤 용도로 쓰느냐가 먼저 쟁점이 됩니다. 전입신고 자체가 금지되는 것은 아닙니다. 다만 환급을 받은 뒤 주거용으로 쓰기 시작하면 이미 공제받은 부가세 일부를 다시 납부하게 될 수 있고, 환급 당시의 사업 목적에 따라 가산세 문제까지 이어질 수 있습니다.환급 뒤 전입하면 세금은 어떻게일반과세자로 등록하고 오피스텔을 업무용 임대 등 과세사업에 사용하며 적격 세금계산서 등 매입세액 공제 요건을 갖추면 건물분 부가세를 공제·환급받을 수 있습니다. 사업자등록만으로 환급이 보장되는 것은 아닙니다. 토지 공급은 부가세 면세이므로 토지분에는 환급받을 부가세가 없.. 2026. 10. 18. 오피스텔 부가세 환급 후 주거용으로 쓰면 어떻게 될까 오피스텔 부가세 환급 후 주거용으로 쓰면 어떻게 될까업무용으로 건물분 부가세를 환급받은 오피스텔을 주거용으로 쓰게 되면, 환급받은 세액 일부를 다시 내야 할 수 있습니다. 언제, 어떤 기준으로 추징되는지가 가장 큰 쟁점입니다. 오피스텔을 분양받으면서 일반임대사업자로 등록하고 부가세를 환급받았는데, 나중에 임차인이 들어와 전입신고를 하거나 직접 살게 되는 일이 생깁니다. 이때 환급받은 세액을 어떻게 처리해야 하는지 막막해서 검색하시는 분이 많습니다. 환급 후 주거용으로 쓰면 환급액은 어떻게 될까업무용 임대를 전제로 건물분 매입세액을 공제·환급받은 뒤 주거용 임대로 전환하면, 면세전용에 따른 간주공급으로 부가세를 납부할 수 있습니다. 주거용 임대는 면세사업이므로 관련 매입세액은 원칙적으로 공제받을 수 없습니.. 2026. 10. 18. 상속주택 임대하면 세금 어떻게 달라질까 상속받은 집 임대해도 괜찮을까부모님께 집을 상속받고 나면 바로 팔지 않고 일단 임대를 주는 경우가 많습니다. 하지만 상속주택을 임대로 돌리는 순간 주택 수 계산부터 종합부동산세, 향후 비과세 여부까지 같이 따라오는 문제가 생길 수 있습니다. 임대를 시작하기 전에 본인 상황에서 어떤 기준이 먼저 적용되는지 확인해보는 것이 순서입니다.임대 주면 주택수 늘어날까상속받은 집을 임대로 돌린다고 해서 주택 수 계산 방식이 따로 바뀌는 것은 아닙니다. 임대 여부와 상관없이, 상속으로 소유권을 가지고 있는 이상 일반적인 주택 수 산정에는 포함되는 구조입니다. 다만 1세대 1주택 비과세 특례를 적용할 때는 상속개시일로부터 5년 이내인지, 그 이후인지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 여기서 많은 분들이 혼동하는 부분이.. 2026. 6. 16. 이전 1 다음
