종합부동산세8 오피스텔 종부세 나올까? 주거용·업무용 주택 수 합산 기준 오피스텔 종부세 나올까? 주거용·업무용 주택 수 합산 기준오피스텔을 보유 중이거나 계약을 앞두고 있다면 종부세에서 주택 수로 잡히는지가 가장 궁금합니다. 오피스텔이라는 이름보다 재산세가 주택분으로 부과되는지가 먼저 기준이 됩니다. 오피스텔 주택 수 포함될까종부세는 6월 1일 현재 소유자를 기준으로 인별 공시가격을 합산하고, 일반 9억 원, 1세대 1주택자 12억 원 공제를 넘는 부분에 부과됩니다(현행 기준). 오피스텔 한 채가 이 합산에 들어가는 순간, 아파트 한 채만 있던 사람의 공제 금액부터 달라집니다.오피스텔도 종부세 대상일까주거용으로 쓰여 주택분 재산세가 부과되는 오피스텔은 종부세에서도 주택으로 합산됩니다. 반대로 업무용으로 쓰여 건축물분 재산세가 부과된다면 주택 수에서 빠지는 쪽으로 판단됩니다... 2026. 10. 18. 공동상속 지분만 받았는데 주택 수에 포함될까요 공동상속으로 지분만 받았는데 주택 수에 포함될까요형제자매와 부동산을 나눠 상속받으면서 지분이 적으니 신경 쓰지 않아도 된다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 나중에 다른 집을 팔 때 이 지분이 걸림돌이 되는 사례가 적지 않습니다.지분만 받은 상황에서 주택 수가 어떻게 계산되는지 먼저 확인해볼 필요가 있습니다.소수지분도 주택수 포함될까공동상속주택은 상속인 여러 명이 지분으로 나눠 갖는 구조라 각자 지분만큼만 소유한 것으로 볼 것 같지만, 다른 일반주택을 팔 때 주택 수를 따지는 기준은 조금 다르게 움직입니다. 양도소득세에서 다른 일반주택을 양도할 때는 공동상속주택의 소유자 판단에 지분 비율 등이 적용됩니다. 지분이 적은 사람, 즉 소수지분자는 이 주택을 자신의 주택 수에 넣지 않고 다른 일반주택을 양도할 .. 2026. 9. 12. 무주택자가 집을 상속받으면 주택 보유자가 될까요 무주택자가 집을 상속받으면 주택 보유자가 될까요무주택 자격을 유지하던 중 갑자기 집을 상속받게 되면 당장 청약이나 세금 문제부터 걱정되기 마련입니다. 상속은 본인이 원해서 시작한 일이 아니지만, 그렇다고 판단 기준에서 예외가 되는 것도 아닙니다. 어떤 조건에서 결과가 달라지는지부터 확인해보겠습니다.상속받으면 유주택자 될까요부모님이나 배우자의 주택을 단독으로 상속받아 명의를 온전히 넘겨받게 되면, 등기 이전 절차를 아직 마치지 않았더라도 주택을 소유한 것으로 판단되는 경우가 있습니다. 상속은 사망과 동시에 재산이 이전되는 구조이기 때문에, 등기부에 이름을 올리는 시점보다 상속이 개시된 시점 자체가 기준이 되는 경우가 많습니다.핵심 판단 기준· 주택 전체 단독 상속 시 유주택 판단 가능· 지분만 상속받으면 .. 2026. 9. 12. 상속받은 집도 기존 주택 수에 포함될까 상속받은 집도 기존 주택 수에 포함될까이미 집을 갖고 있는데 부모님 명의 집을 상속받게 되면 순간 머릿속에 드는 생각이 있습니다. 이제 나도 2주택자가 되는 걸까 하는 걱정입니다. 그런데 상속은 본인이 선택해서 사는 게 아니라 갑자기 떠안게 되는 상황이라 세금 계산이 원래 주택 매수와는 좀 다르게 흘러갑니다. 문제는 이 다르게 흘러가는 기준이 세금 종류마다 또 제각각이라는 점입니다.상속주택 취득세 얼마나상속 주택도 내 집으로 잡힐까세목별로 갈리는 기준· 취득세 중과 주택 수는 5년간 제외될 수 있음· 양도세는 상속주택 특례 요건 별도 확인· 종부세는 지분·기간이 관건상속주택은 본인 의지로 취득한 게 아니라는 이유로 세법에서 어느 정도 배려를 해주기는 합니다. 다만 그 배려가 모든 세금에 똑같이 적용되지는.. 2026. 9. 12. 상속주택 입주권 함께 있으면 주택수 어떻게 될까 상속주택 입주권 함께 있으면 주택수 어떻게 될까부모님 집을 상속받았는데 재개발 구역 입주권도 함께 가지고 있다면, 지금 내 주택 수가 몇 채로 잡히는지부터 헷갈리기 시작합니다. 상속주택 하나만 있을 때와 입주권까지 겹칠 때는 판단 기준 자체가 달라질 수 있어서, 같은 상속이라도 사람마다 결과가 다르게 나오는 경우가 흔합니다. 상속주택 입주권 함께 있다면아버지가 돌아가시면서 집 한 채를 남기셨고, 본인은 몇 년 전 재개발 구역 조합원 입주권을 따로 취득해 둔 상태라고 가정해보겠습니다. 이 경우 상속주택 1채와 입주권 1개를 함께 가진 세대가 되는데, 양도세에서는 조합원입주권의 취득 시기와 취득 원인에 따라 주택 수 판단이 달라질 수 있습니다. 종합부동산세는 재산세 과세대상 주택을 기준으로 별도로 확인해야 .. 2026. 7. 27. 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까부모님이 남기신 재개발 입주권을 상속받으면 이 입주권이 내 주택 수에 포함되는지부터 궁금해지는 경우가 많습니다. 청약이나 양도세를 계산할 때 주택 수가 하나만 달라져도 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 상속받은 입주권이라고 해서 모두 같은 방식으로 계산되는 것은 아니며, 상속 시점과 지분 구조에 따라 판단이 갈릴 수 있습니다.먼저 확인할 포인트· 조합원입주권도 주택수 포함 대상· 취득세는 5년간 제외 특례 있음· 공동상속은 지분별로 기준 다름· 완공되면 주택으로 전환됨· 세목마다 판단 기준이 다름입주권 주택수 확인공동상속이면 판단 달라진다형제 세 명이 아버지의 재개발 입주권을 공동으로 상속받은 상황을 예로 들어보겠습니다. 이 경우 지분만 나눠 가졌다고 해서 세 .. 2026. 7. 24. 이전 1 2 다음
