전세사기예방7 신탁등기된 집 전세보증금, 누구에게 줘야 할까 신탁등기된 집 전세보증금, 누구에게 줘야 할까등기부등본을 보다가 소유자 항목에 낯선 회사 이름이 적혀 있으면 당황하게 됩니다. 신탁등기가 되어 있는 집이라면 계약 상대방과 보증금을 보낼 대상이 원래 알던 집주인과 다를 수 있습니다. 위탁자 개인 계좌로 보증금을 보냈다가 나중에 반환 요구가 받아들여지지 않는 사례도 있어, 계약 전 지급 대상을 정확히 판단하는 절차가 필요합니다.이런 상황이라면 확인하세요· 등기부에 신탁등기가 있는 경우· 계약서에 위탁자 이름만 있는 경우· 신탁회사 동의 여부가 불분명한 경우· 보증금을 어디로 보낼지 모르는 경우신탁부동산 소유자 판단기준신탁등기가 되면 소유권은 위탁자에서 수탁자, 즉 신탁회사로 넘어갑니다. 등기부등본 갑구에는 수탁자 이름이 소유자로 표시되고, 원래 집주인이었던.. 2026. 9. 4. 신탁회사 동의 없이 임대차계약하면 어떻게 될까 신탁회사 동의 없이 임대차계약하면 어떻게 될까등기부등본에 신탁등기가 찍힌 집을 계약하려는데 임대인이 신탁회사가 아니라 원래 집주인인 경우가 있습니다. 신탁회사 동의 없이 계약서에 도장을 찍었다면 보증금과 거주권이 모두 흔들릴 수 있습니다.임대 권한은 누구에게 있나신탁등기가 된 부동산은 등기부상 소유자가 위탁자가 아니라 수탁자인 신탁회사로 바뀌어 있습니다. 임대차 계약도 원칙적으로는 소유자인 수탁자가 체결해야 효력이 분명해집니다. 다만 신탁계약 내용에 따라 위탁자에게 임대 권한을 넘겨준 경우도 있어서, 위탁자 명의 계약이 곧바로 무효가 되는 것은 아닙니다. 문제는 이 권한이 신탁원부에 실제로 적혀 있는지 여부입니다.예를 들어, 위탁자가 신탁회사 동의 없이 세입자와 월세 계약을 맺고 확정일자까지 받아 둔 경.. 2026. 9. 4. 신탁등기된 집, 전세계약 해도 될까요 신탁등기된 집, 전세계약 해도 될까요등기부등본을 보다가 소유자 이름이 신탁회사로 되어 있으면 당황스러울 수 있습니다. 집주인이라고 소개받은 사람과 등기부상 소유자가 다르기 때문입니다. 이런 집도 전세계약이 가능한지, 가능하다면 무엇을 먼저 확인해야 하는지 궁금해집니다.신탁등기 부동산 계약 가능할까요신탁등기가 된 부동산은 소유권이 원래 집주인이 아니라 신탁회사로 넘어가 있는 상태입니다. 등기부등본 갑구에는 수탁자 명의의 소유권이전과 신탁등기 내용이 표시되므로, 등기사항과 신탁원부를 함께 확인해야 합니다. 이 상태에서도 전세계약 자체는 가능하지만 계약 상대방과 절차가 일반 매물과 다르게 진행됩니다. 문제는 원래 집주인, 즉 위탁자와만 계약을 맺는 경우입니다. 신탁회사 동의 없이 위탁자와 계약하면 나중에 그 .. 2026. 9. 3. 전세 사기 유형, 이것만 알아도 보증금 지킬 수 있습니다 전세 사기를 당하는 사람들이 모두 부주의했던 건 아닙니다. 공인중개사를 통해 계약했고, 집주인도 정상적으로 보였는데 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생깁니다. 문제는 계약 구조 자체에 있는 경우가 많습니다.실제로 이런 일이 생깁니다. 시세보다 저렴해서 계약했더니 이미 근저당이 가득 잡혀 있었거나, 계약 후 집주인이 바뀌면서 보증금 반환 책임이 불안정해지거나, 전세보증보험 가입이 아예 거절되는 상황입니다. 계약 전에 유형별 위험 기준을 한 번만 확인해도 대부분의 피해는 막을 수 있습니다.실제로 많은 사람들이 계약 당일 분위기에 밀려 이 부분을 그냥 넘깁니다. 이 부분에서 실수하면 나중에 되돌리기 어렵습니다. 👉 사기 유형별 위험 기준 확인하기 전세 사기 유형 한눈에 보기유형핵심 위험깡통전세집값보다.. 2026. 4. 30. 전세계약 전 등기부 확인, 이것만 모르면 보증금 날릴 수 있습니다 전세 계약 전에 집이 마음에 들면 빨리 계약하고 싶어지는 게 당연합니다. 그런데 등기부등본을 제대로 확인하지 않고 계약서에 도장을 찍으면, 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있습니다. 집주인이 친절하고 집 상태가 좋아도 등기부에 문제가 있으면 그게 전부 무의미해집니다.실제로 이런 일이 생깁니다. 계약 후 대출 심사에서 해당 주택이 담보 초과 상태라는 게 드러나면서 전세자금대출이 거절되거나, 만기 때 집주인이 보증금을 못 돌려줬는데 경매에서 선순위 채권자에게 먼저 다 나가버리는 경우입니다. 지금 이 글에서 등기부 확인의 핵심 기준을 먼저 파악해 두세요.실제로 많은 사람들이 등기부를 한 번만 보고 넘어갑니다. 이 부분에서 실수하면 계약 후에도 되돌리기 어렵습니다. 👉 계약 전 위험 기준 확인.. 2026. 4. 29. 전세 계약 시 유의사항 총정리: 손해 없이 안전하게 전세 계약하는 방법 전세 계약, 작은 실수 하나가 수천만 원의 손해로 이어질 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 특히 최근 전세사기 이슈가 커지면서 더욱 주의가 필요해졌습니다. 이 글에서는 실전 계약 단계에서 반드시 체크해야 할 안전 수칙과 보증금 보호 전략을 종합 정리했습니다. 전세 계약 체크리스트 전체 보기 등기부등본과 권리관계 확인전세 계약 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 주택의 **등기부등본**입니다. 등기부등본에는 소유자 정보, 근저당 설정, 가압류 여부 등 핵심 권리관계가 담겨 있어, 전세보증금 반환의 안전성과 직결됩니다.꼭 확인할 항목은 다음과 같습니다.실소유자와 임대인의 일치 여부근저당 설정 여부 및 금액가압류, 가처분 등 법적 분쟁 상태최근 소유권 변동 내역※ 임대인이 소유자가 아닐 경우 대리계약에 대.. 2026. 1. 24. 이전 1 2 다음
