전세계약5 신탁등기된 집 전세보증금, 누구에게 줘야 할까 신탁등기된 집 전세보증금, 누구에게 줘야 할까등기부등본을 보다가 소유자 항목에 낯선 회사 이름이 적혀 있으면 당황하게 됩니다. 신탁등기가 되어 있는 집이라면 계약 상대방과 보증금을 보낼 대상이 원래 알던 집주인과 다를 수 있습니다. 위탁자 개인 계좌로 보증금을 보냈다가 나중에 반환 요구가 받아들여지지 않는 사례도 있어, 계약 전 지급 대상을 정확히 판단하는 절차가 필요합니다.이런 상황이라면 확인하세요· 등기부에 신탁등기가 있는 경우· 계약서에 위탁자 이름만 있는 경우· 신탁회사 동의 여부가 불분명한 경우· 보증금을 어디로 보낼지 모르는 경우신탁부동산 소유자 판단기준신탁등기가 되면 소유권은 위탁자에서 수탁자, 즉 신탁회사로 넘어갑니다. 등기부등본 갑구에는 수탁자 이름이 소유자로 표시되고, 원래 집주인이었던.. 2026. 9. 4. 신탁등기된 집, 전세계약 해도 될까요 신탁등기된 집, 전세계약 해도 될까요등기부등본을 보다가 소유자 이름이 신탁회사로 되어 있으면 당황스러울 수 있습니다. 집주인이라고 소개받은 사람과 등기부상 소유자가 다르기 때문입니다. 이런 집도 전세계약이 가능한지, 가능하다면 무엇을 먼저 확인해야 하는지 궁금해집니다.신탁등기 부동산 계약 가능할까요신탁등기가 된 부동산은 소유권이 원래 집주인이 아니라 신탁회사로 넘어가 있는 상태입니다. 등기부등본 갑구에는 수탁자 명의의 소유권이전과 신탁등기 내용이 표시되므로, 등기사항과 신탁원부를 함께 확인해야 합니다. 이 상태에서도 전세계약 자체는 가능하지만 계약 상대방과 절차가 일반 매물과 다르게 진행됩니다. 문제는 원래 집주인, 즉 위탁자와만 계약을 맺는 경우입니다. 신탁회사 동의 없이 위탁자와 계약하면 나중에 그 .. 2026. 9. 3. 확정일자 조회 방법, 인터넷·주민센터 확인 기준 확정일자 조회 방법, 인터넷·주민센터 확인 기준이사 후 확정일자를 받았는데 제대로 등록됐는지 확인이 필요하거나, 계약 전에 해당 주택의 임대차 현황을 미리 파악하고 싶은 경우가 있습니다. 확정일자 조회는 인터넷등기소와 주민센터 두 곳에서 가능하며, 상황에 따라 조회 방식과 열람 가능 범위가 달라질 수 있습니다.확정일자 조회, 어디서 하나요확정일자 조회는 크게 두 가지 경로로 나뉩니다. 인터넷으로 처리하는 방법과 주민센터에 직접 방문하는 방법입니다. 인터넷 조회는 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 할 수 있습니다. 본인이 확정일자를 받은 이후 등록 여부를 확인하거나, 이해관계인으로서 해당 주택의 임대차 현황을 열람할 때 활용합니다. 주민센터 방문 조회는 임대차 계약을 체결하려는 사람이거나 기존 .. 2026. 6. 12. 전세계약 전 등기부 확인, 이것만 모르면 보증금 날릴 수 있습니다 전세 계약 전에 집이 마음에 들면 빨리 계약하고 싶어지는 게 당연합니다. 그런데 등기부등본을 제대로 확인하지 않고 계약서에 도장을 찍으면, 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있습니다. 집주인이 친절하고 집 상태가 좋아도 등기부에 문제가 있으면 그게 전부 무의미해집니다.실제로 이런 일이 생깁니다. 계약 후 대출 심사에서 해당 주택이 담보 초과 상태라는 게 드러나면서 전세자금대출이 거절되거나, 만기 때 집주인이 보증금을 못 돌려줬는데 경매에서 선순위 채권자에게 먼저 다 나가버리는 경우입니다. 지금 이 글에서 등기부 확인의 핵심 기준을 먼저 파악해 두세요.실제로 많은 사람들이 등기부를 한 번만 보고 넘어갑니다. 이 부분에서 실수하면 계약 후에도 되돌리기 어렵습니다. 👉 계약 전 위험 기준 확인.. 2026. 4. 29. 전세 계약 시 유의사항 총정리: 손해 없이 안전하게 전세 계약하는 방법 전세 계약, 작은 실수 하나가 수천만 원의 손해로 이어질 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 특히 최근 전세사기 이슈가 커지면서 더욱 주의가 필요해졌습니다. 이 글에서는 실전 계약 단계에서 반드시 체크해야 할 안전 수칙과 보증금 보호 전략을 종합 정리했습니다. 전세 계약 체크리스트 전체 보기 등기부등본과 권리관계 확인전세 계약 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 주택의 **등기부등본**입니다. 등기부등본에는 소유자 정보, 근저당 설정, 가압류 여부 등 핵심 권리관계가 담겨 있어, 전세보증금 반환의 안전성과 직결됩니다.꼭 확인할 항목은 다음과 같습니다.실소유자와 임대인의 일치 여부근저당 설정 여부 및 금액가압류, 가처분 등 법적 분쟁 상태최근 소유권 변동 내역※ 임대인이 소유자가 아닐 경우 대리계약에 대.. 2026. 1. 24. 이전 1 다음
