이월과세12 배우자에게 증여 후 팔면 양도세가 줄어드는 이유 배우자에게 증여 후 팔면 양도세가 줄어드는 이유배우자에게 집을 증여하면 양도세가 달라질 수 있다는 말, 들어보셨을 겁니다. 실제로 가능한 얘기이지만, 조건이 맞지 않으면 오히려 세금이 더 나오는 상황이 생기기도 합니다. 어떤 기준에서 결과가 달라지는지 핵심만 짚어드립니다. 배우자 증여, 세금 달라지나배우자 사이에는 10년 동안 합산해서 6억 원까지 증여세 없이 증여할 수 있습니다. 이 공제 한도 안에서 부동산을 넘기면 증여세 자체는 발생하지 않을 수 있습니다.양도세 절세 측면에서 이 구조가 주목받는 이유는 취득가액 때문입니다. 예를 들어 1억에 매입한 주택을 지금 8억에 팔면 7억의 양도차익에 세금이 붙습니다. 그런데 배우자에게 8억짜리 주택을 증여한 뒤 배우자가 팔면, 취득가액이 8억으로 올라가 양도차.. 2026. 6. 29. 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다증여받은 집을 팔면 취득가액은 증여받은 날의 가액으로 계산될 것이라 생각하기 쉽습니다. 그런데 배우자나 자녀에게 증여한 경우, 일정 기간 안에 팔면 취득가액 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 이를 이월과세라고 하며, 증여 시점에 따라 5년 또는 10년이 기준이 됩니다.증여 후 양도세 달라지는 이유증여 후 팔면 세금이 달라집니다부동산을 증여받은 뒤 매도하면, 수증자 입장에서는 '증여받은 날의 가액'이 취득가액이 됩니다. 만약 시세가 6억 원일 때 증여를 받아 6억 원에 팔게 된다면, 양도차익이 0에 가까워져 양도세 부담이 크게 줄 수 있습니다. 그런데 이 방식을 차단하기 위해 소득세법에는 이월과세 규정이 있습니다. 배우자 또는 직계존비속(부모·자녀·조부모·.. 2026. 6. 26. 증여받은 집, 실거주 기간 언제부터 인정될까 증여받은 집, 실거주 기간 언제부터 인정될까증여받은 집에서 살고 있는데 실거주 기간이 언제부터 계산되는지 궁금한 분들이 많습니다. 증여 전부터 살았더라도 그 기간이 모두 인정되는 것은 아니고, 증여자와 같은 세대인지 여부, 취득 당시 조정대상지역 해당 여부에 따라 기산점 자체가 달라질 수 있습니다. 특히 이월과세가 적용되는 경우에는 보유·거주 기간 계산 방식이 또 달라지기 때문에 상황별로 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다.증여 부동산 양도세 기준증여 후 거주, 언제부터 인정1세대 1주택 비과세를 받으려면 보유 기간 요건 외에, 취득 당시 조정대상지역 주택이었다면 보유 기간 중 2년 이상 실제 거주해야 합니다. 여기서 핵심은 '보유 기간 중' 거주라는 표현입니다. 거주 기간은 주민등록표 등본 기준으로 전입일.. 2026. 6. 25. 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까 현금 증여와 부동산 증여, 세금 차이는 얼마나 날까부모님께 목돈을 받을지, 살고 있는 집을 받을지 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 같은 금액이라도 현금으로 받느냐 부동산으로 받느냐에 따라 세금 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 증여세만 보고 결정했다가 취득세나 양도세에서 예상하지 못한 금액을 마주하는 경우도 자주 발생합니다.현금 증여세는 어떻게 계산할까현금을 증여받으면 계산 기준이 비교적 단순합니다. 실제로 계좌에 들어온 금액 그대로가 증여재산가액이 되기 때문입니다. 평가니 시세니 따질 필요 없이, 이체된 숫자가 곧 과세 기준이 됩니다.현금 증여 공제 한도· 배우자 6억원· 성인 자녀 5천만원· 미성년 자녀 2천만원· 10년 누적 합산 기준여기서 자주 헷갈리는 부분이 있습니다. 부모님 두 분에게서 .. 2026. 6. 24. 증여 후 다시 증여하면 증여세 또 내나요 증여 후 다시 증여하면 증여세 또 내나요부모에게 돈을 증여받은 뒤 그 돈을 다시 자녀나 배우자에게 증여하면 세금이 어떻게 처리되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 같은 돈인데 두 번 세금을 내야 하는지, 아니면 합산만 되는 건지 궁금해서 검색하신 경우라면 본인 상황에 맞는 기준부터 짚어볼 필요가 있습니다. 증여를 한 번 더 거치는 순간 누구에게서 받았는지, 언제 받았는지에 따라 적용되는 세금 기준이 달라질 수 있습니다. 증여받은 재산 다시 증여하면증여받은 재산을 그대로 다른 사람에게 다시 증여하는 행위는 법적으로 새로운 증여 한 건으로 취급됩니다. 처음 증여받을 때 한 번 과세되고, 이걸 다시 넘길 때 또 한 번 과세 대상이 되는 구조입니다. 다만 두 번째 증여에서는 받는 사람과 주는 사람의 관계, 즉 누구.. 2026. 6. 23. 증여받은 집 바로 팔면 양도세 얼마나 나올까 증여받은 집 바로 팔면 양도세 얼마나 나올까증여받은 집을 바로 팔아도 괜찮을까, 세금은 얼마나 나올까 — 이 질문을 가진 분들이 생각보다 많습니다. 증여를 받으면 취득가액이 높아져 양도세가 줄어들 것 같지만, 실제로는 그렇지 않을 수 있습니다. 증여 시점과 매도 시점에 따라 계산 기준 자체가 달라지기 때문입니다. 증여 후 양도세 취득가액 기준부동산을 팔 때 양도세는 '판 금액 − 산 금액(취득가액)'으로 계산됩니다. 증여를 받으면 증여 시점의 시가가 새 취득가액이 되므로, 처음 취득 시점보다 훨씬 높은 금액이 반영됩니다. 그만큼 양도차익이 줄어드는 구조입니다.그런데 세법은 이 방식이 세금 회피에 악용되는 것을 막기 위해 '이월과세(필요경비 계산 특례)' 규정을 두고 있습니다. 증여 후 일정 기간 안에 팔.. 2026. 6. 15. 이전 1 2 다음
