이월과세16 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까 아파트 증여, 자녀에게 주기 전 무엇을 확인해야 할까부모가 자녀에게 아파트를 증여하겠다고 마음먹었다면 계약서를 쓰기 전에 확인할 부분이 있습니다. 단순히 명의만 옮기면 끝나는 절차가 아니라, 평가 방식과 세금, 대출 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다.아파트 증여 전 확인 순서아파트 증여는 마음을 먹었다고 바로 진행할 수 있는 절차가 아닙니다. 먼저 해당 아파트에 대출이나 전세보증금처럼 자녀가 함께 떠안게 되는 부담이 있는지부터 확인해야 합니다. 그다음 증여재산을 얼마로 평가할지, 증여공제 한도를 얼마나 쓸 수 있는지 순서대로 짚어봐야 실제 세금 부담을 가늠할 수 있습니다.같은 아파트라도 언제, 어떤 방식으로 증여하는지에 따라 신고해야 할 세금과 등기 절차가 달라지므로, 순서를 건너뛰고 .. 2026. 9. 16. 증여받은 분양권 양도세, 얼마나 나올까 증여받은 분양권 양도세, 얼마나 나올까분양권을 증여받고 얼마 지나지 않아 매도를 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 그런데 증여받은 분양권은 취득가액 계산 방식이 일반적인 매매와 다르게 적용될 수 있어, 예상했던 것보다 세금이 커지는 상황이 생기기도 합니다. 매도 전에 어떤 기준부터 짚어봐야 하는지 정리해보겠습니다.이월과세부터 따져봐야 하는 이유증여받은 분양권을 매도할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 이월과세 적용 여부입니다. 배우자나 직계존비속에게 증여받은 자산을 일정 기간 안에 팔면, 양도소득세 계산의 출발점 자체가 달라지기 때문입니다.이월과세 적용 대상· 토지·건물· 자산의 종류별 적용 여부 확인· 증여 당시 권리 형태 확인증여받았다고 해서 모든 경우가 같은 방식으로 계산되는 것은 아닙니다. 증여 시.. 2026. 7. 30. 증여받은 입주권 양도세, 취득가액과 이월과세 확인 증여받은 입주권 양도세, 취득가액과 이월과세 확인부모나 배우자에게 입주권을 증여받은 뒤 매도를 고민하는 분들이 많습니다. 그런데 일반 주택 증여와 달리 입주권은 취득가액 산정 방식부터 다르게 판단될 수 있습니다. 특히 증여자와의 관계, 증여받은 시점부터 매도까지의 기간에 따라 양도세가 크게 달라질 수 있어 매도 전 확인이 필요합니다.입주권 증여, 양도세 왜 다를까입주권을 증여받으면 취득가액이 자동으로 시세 그대로 인정되는 것은 아닙니다. 원칙적으로 증여일 현재 상속세및증여세법상 평가액이 취득가액이 되는데, 이 평가액은 시가나 감정가액 등 여러 기준 중 어떤 것이 적용되는지에 따라 달라질 수 있습니다. 같은 입주권이라도 증여 시점의 시세 흐름이나 평가 방식에 따라 취득가액이 다르게 잡힐 수 있어, 매도 전.. 2026. 7. 29. 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까부동산을 주고받거나 팔 계획이 있다면 증여세와 양도세 중 어떤 세금이 적용되는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 세금은 이름도 비슷하고 부동산이라는 대상도 같지만, 실제로는 과세 기준이 되는 상황 자체가 다릅니다. 지금 상황에서 어떤 세금부터 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.증여세와 양도세, 뭐가 다를까증여세는 대가 없이 재산을 넘겨받았을 때 그 재산을 받은 사람에게 부과되는 세금입니다. 반면 양도세는 재산을 팔아서 이익이 생겼을 때, 판 사람에게 그 차익을 기준으로 매겨지는 세금입니다. 즉 누가 세금을 내는지, 무엇을 기준으로 세금을 매기는지부터 출발점이 다르다고 볼 수 있습니다.그런데 실제 상황에서는 증여와 양도가 이어지는 경우가 자주 발생합니다. 부모가 .. 2026. 7. 23. 배우자에게 증여 후 팔면 양도세가 줄어드는 이유 배우자에게 증여 후 팔면 양도세가 줄어드는 이유배우자에게 집을 증여하면 양도세가 달라질 수 있다는 말, 들어보셨을 겁니다. 실제로 가능한 얘기이지만, 조건이 맞지 않으면 오히려 세금이 더 나오는 상황이 생기기도 합니다. 어떤 기준에서 결과가 달라지는지 핵심만 짚어드립니다. 배우자 증여, 세금 달라지나배우자 사이에는 10년 동안 합산해서 6억 원까지 증여세 없이 증여할 수 있습니다. 이 공제 한도 안에서 부동산을 넘기면 증여세 자체는 발생하지 않을 수 있습니다.양도세 절세 측면에서 이 구조가 주목받는 이유는 취득가액 때문입니다. 예를 들어 1억에 매입한 주택을 지금 8억에 팔면 7억의 양도차익에 세금이 붙습니다. 그런데 배우자에게 8억짜리 주택을 증여한 뒤 배우자가 팔면, 취득가액이 8억으로 올라가 양도차.. 2026. 6. 29. 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다증여받은 집을 팔면 취득가액은 증여받은 날의 가액으로 계산될 것이라 생각하기 쉽습니다. 그런데 배우자나 자녀에게 증여한 경우, 일정 기간 안에 팔면 취득가액 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 이를 이월과세라고 하며, 증여 시점에 따라 5년 또는 10년이 기준이 됩니다.증여 후 양도세 달라지는 이유증여 후 팔면 세금이 달라집니다부동산을 증여받은 뒤 매도하면, 수증자 입장에서는 '증여받은 날의 가액'이 취득가액이 됩니다. 만약 시세가 6억 원일 때 증여를 받아 6억 원에 팔게 된다면, 양도차익이 0에 가까워져 양도세 부담이 크게 줄 수 있습니다. 그런데 이 방식을 차단하기 위해 소득세법에는 이월과세 규정이 있습니다. 배우자 또는 직계존비속(부모·자녀·조부모·.. 2026. 6. 26. 이전 1 2 3 다음
