아파트증여9 전세보증금 안고 증여하면 부담부증여일까 전세보증금 안고 증여하면 부담부증여일까전세 낀 아파트를 자녀에게 넘길 때 보증금 반환채무까지 같이 넘기면 세금이 줄어든다는 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 보증금이 껴 있다고 해서 무조건 부담부증여로 처리되는 것은 아니며, 채무 인수가 실제로 인정되는지에 따라 결과가 크게 달라집니다.부담부증여로 인정되는 기준부담부증여는 증여 대상 부동산에 딸린 채무를 수증자가 함께 떠안는 조건으로 이루어지는 증여를 말합니다. 전세보증금 반환채무도 대출금과 마찬가지로 소유자가 부담하는 채무이기 때문에, 이 채무를 자녀가 실제로 인수한다면 부담부증여 구조에 해당할 수 있습니다. 다만 여기서 중요한 것은 '실제로 인수했는가'입니다. 계약서에 채무 인수 문구만 넣는다고 끝나는 것이 아니라, 증여 후 보증금 반환채무.. 2026. 9. 19. 대출 있는 아파트 증여, 부담부증여와 뭐가 다를까요 대출 있는 아파트 증여, 부담부증여와 뭐가 다를까요아파트에 대출이 남아있는 상태에서 자녀나 배우자에게 증여하려는 경우, 그냥 증여로 처리해야 할지 부담부증여로 처리해야 할지 헷갈리는 분들이 많습니다. 두 방식은 세금 계산 구조 자체가 달라지기 때문에 어떤 기준으로 나뉘는지 먼저 짚어볼 필요가 있습니다.부담부증여 인정될까핵심 판단 기준· 대출 잔액이 있는지· 수증자가 채무를 인수하는지· 채무 인수를 실제로· 증명할 수 있는지· 증여자와의 관계가· 배우자·직계존비속인지대출 있는 증여, 뭐가 다를까대출이 없는 아파트를 증여하면 계산은 비교적 단순합니다. 시가에서 공제액을 뺀 금액에 대해 수증자가 증여세를 신고하면 끝나는 구조입니다. 그런데 대출이 남아있는 상태에서 그 채무까지 함께 넘긴다면 이야기가 달라집니다.. 2026. 9. 19. 배우자에게 아파트 지분 증여, 공동명의 가능할까요 배우자에게 아파트 지분 증여, 공동명의 가능할까요단독명의로 되어 있던 아파트를 배우자와 함께 소유하고 싶어서 지분을 넘기는 방법을 고민하는 분들이 많습니다. 매매가 아니라 증여로 지분 일부를 넘기면 절차가 더 간단할 것 같다는 생각도 듭니다. 하지만 공제 한도와 세금 계산 방식이 매매와는 다르게 적용되기 때문에 미리 확인해야 할 기준이 있습니다.배우자 지분증여 가능할까요배우자에게 아파트 지분 일부를 증여하는 것은 법적으로 문제없이 진행할 수 있는 방식입니다. 매매처럼 대금을 주고받을 필요 없이 증여계약서를 작성하고 등기를 마치면 지분 비율만큼 공동명의로 전환됩니다. 다만 소유권이전등기 신청 시 증여를 원인으로 명시해야 하고, 취득세 신고도 무상취득 기준으로 별도 진행해야 합니다. 단순히 명의만 나눈다는 .. 2026. 9. 18. 자녀가 여러 명이면 아파트를 나눠서 증여할 수 있을까 자녀가 여러 명이면 아파트를 나눠서 증여할 수 있을까자녀가 두 명, 세 명이라면 아파트 한 채를 어떻게 나눠줘야 할지 고민이 됩니다. 한 명에게만 전부 넘기기도 애매하고, 지분으로 쪼개서 나눠주면 세금이 더 붙는 건 아닌지 헷갈립니다.지분 나눠서 증여 가능할까아파트 한 채도 지분으로 쪼개서 여러 명에게 증여하는 방식이 가능합니다. 소유권을 1/2, 1/3처럼 나눠서 자녀 각각의 명의로 등기할 수 있고, 실제로 자녀가 여럿인 가정에서 많이 선택하는 방법입니다.지분 증여 시 확인할 부분· 자녀별 지분 비율 결정· 각자 별도 증여로 계산· 취득세는 지분별 산정· 등기도 지분만큼 진행다만 지분으로 나눈다고 해서 세금이 자동으로 줄어드는 구조는 아닙니다. 증여세는 자녀 한 명이 받은 금액을 기준으로 계산되기 때문.. 2026. 9. 16. 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까요 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까요아파트 한 채를 통째로 넘기기엔 세금 부담이 부담스러워 지분 일부만 나눠 증여하는 방법을 고민하는 경우가 있습니다. 실제로 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여하는 것이 가능한지, 지분 비율은 어떤 기준으로 정해야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 지분증여는 전체 증여와 세금 계산 방식부터 차이가 나기 때문에 진행 전에 확인해야 할 기준이 따로 있습니다.아파트 지분증여 가능할까요아파트 전체가 아니라 일부 지분만 자녀에게 넘기는 것은 등기상으로도 가능합니다. 부모가 소유한 지분 중 일부만 증여하면 해당 비율만큼 소유권이 이전되고, 나머지는 부모 명의로 남아 공동명의 형태가 됩니다. 다만 지분만 이전한다고 해서 세금 부담이 줄어드는 구조는 아니며, 증여가액 자체가 지.. 2026. 9. 16. 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶은데 아직 대출이 남아있는 경우가 있습니다. 대출이 있는 상태로 증여를 진행하면 순수한 증여와는 다른 방식으로 세금이 계산될 수 있습니다. 채무를 자녀가 함께 넘겨받는 조건인지에 따라 신고 방법과 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 부담부증여 세금 얼마대출 있는 증여 왜 다를까자녀에게 집을 그냥 넘겨주는 것과 대출이 낀 상태로 넘겨주는 것은 세법상 완전히 다르게 취급됩니다. 자녀가 기존 대출을 그대로 인수하는 조건이라면 채무액만큼은 유상으로 넘어간 것으로 보고, 나머지 금액만 무상으로 넘어간 것으로 판단하는 방식이 적용될 수 있습니다. 이런 형태를 흔히 부담부증여라고 부릅니다. 문제는 채무 인수가 실제로 이루어졌는지를 어떻게 .. 2026. 9. 16. 이전 1 2 다음
