소유권이전5 증여받은 부동산, 소유권은 언제 넘어올까 증여받은 부동산, 소유권은 언제 넘어올까부모님이나 가족에게 부동산을 증여받기로 했다면 계약서에 도장을 찍는 순간 집이 내 것이 되는지 궁금해집니다. 실제로는 계약을 맺은 날짜와 소유권이 넘어오는 날짜가 서로 다른 경우가 많습니다.증여받은 사람이 궁금해하는 것· 계약서만 써도 내 집인지· 등기는 언제까지 해야 하는지· 등기 전에 팔거나 담보 잡을 수 있는지· 등기가 늦어지면 문제가 생기는지증여 소유권 언제 확정될까계약과 등기, 무엇이 다를까증여는 주는 사람과 받는 사람이 의사를 합의하는 순간 계약으로서는 효력이 생깁니다. 하지만 부동산은 계약만으로 소유권이 넘어가는 재산이 아닙니다. 소유권이전등기를 마쳐야 법적으로 소유권 이전의 효력이 발생합니다. 그래서 증여계약서에 서명한 날과 실제로 등기부등본에 새 소.. 2026. 9. 16. 상속등기 전에 부동산을 매도할 수 있을까 상속등기 전에 부동산을 매도할 수 있을까부모님이 남기신 집을 정리하려는데 상속등기부터 마쳐야 하는지, 계약부터 진행해도 되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 등기가 되어 있지 않다는 사실과 매도가 가능한지는 서로 다른 문제라 상황별로 확인이 필요합니다.핵심 판단 기준· 소유권은 사망과 동시 이전· 계약 자체는 등기 없이도 가능· 매수인 등기엔 상속등기 필요· 공동상속은 전원 동의 필수상속등기 기한 확인상속등기 전 매매계약 가능할까상속인은 피상속인이 사망하는 순간 등기와 관계없이 부동산 소유권을 취득합니다. 그래서 매매계약 자체는 상속등기를 마치지 않은 상태에서도 체결할 수 있습니다. 다만 계약 체결과 소유권 이전등기는 별개의 절차입니다. 매수인 명의로 등기를 넘기려면 원칙적으로 상속인 앞으로 상속등기를 먼저.. 2026. 9. 13. 신탁등기 말소, 언제 되고 어떻게 확인할까요 신탁등기 말소, 언제 되고 어떻게 확인할까등기부등본을 떼어보니 갑구에 신탁이라는 문구가 남아 있어 매매나 대출 진행이 막막해지는 경우가 있습니다. 이미 신탁 목적이 끝난 것 같은데도 등기부에는 여전히 신탁 표시가 남아 있는 상황도 자주 생깁니다. 신탁등기 말소가 어떤 조건에서 이뤄지고, 실제로 말소가 끝났는지는 어디서 확인하는지부터 짚어보겠습니다.신탁등기 말소, 가장 궁금한 점· 신탁계약이 끝나면 자동으로 말소되나요· 말소 신청은 누가 진행해야 하나요· 등기부등본에서 뭘 봐야 알 수 있나요· 신탁원부까지 봐야 확실한가요신탁등기 말소되는 진짜 순간신탁등기는 신탁계약의 목적이 이뤄지면 말소 대상이 됩니다. 담보신탁이라면 대출채무를 전부 갚았을 때, 분양형 신탁이라면 분양대금 정산과 소유권 이전이 마무리됐을 .. 2026. 9. 4. 신탁등기 부동산 매수, 소유권은 언제 넘어올까요 신탁등기 부동산 매수, 소유권은 언제 넘어올까요등기부를 떼봤는데 소유자란에 개인이나 법인이 아니라 낯선 신탁회사 이름이 적혀 있는 경우가 있습니다. 원래 살던 집주인과 이야기가 다 끝났는데도 계약서에 다른 회사 이름을 써야 한다니 당황스러울 수 있습니다. 이런 부동산을 매수할 때 소유권이 실제로 언제, 누구를 거쳐 넘어오는지부터 확인해야 합니다.매도인은 누가 되어야 할까요신탁등기가 된 부동산은 등기부 갑구에 소유자로 신탁회사, 즉 수탁자가 기재됩니다. 원래 집을 신탁회사에 맡긴 사람은 위탁자라고 부르는데, 신탁 계약이 성립하는 순간부터 위탁자는 소유자 지위를 잃습니다. 매매계약 전에는 등기부상 수탁자뿐 아니라 신탁원부의 처분 권한과 조건을 확인해 실제 계약 권한자를 판단해야 합니다. 위탁자가 매매 협의를.. 2026. 9. 4. 신축 아파트 등기 절차와 비용 총정리 입주를 앞둔 신축 아파트는 등기 단계에서 가장 많이 헷갈립니다. 보존등기와 소유권이전등기의 차이, 신청 시기, 비용까지 한꺼번에 챙겨야 하다 보니 막막하게 느껴질 수 있습니다. 특히 기한을 놓치면 과태료가 붙을 수 있어, 무엇을 먼저 봐야 하는지부터 정리해두는 편이 안전합니다.등기는 입주 직후 한 번에 정리해야 할 항목이 많아, 순서를 잘못 잡으면 비용과 일정이 함께 꼬일 수 있습니다.입주 전 놓치기 쉬운 등기 절차 등기 절차의 기본 이해신축 아파트 등기는 보존등기와 소유권이전등기로 나뉩니다. 보존등기는 시행사 또는 조합이 최초로 건축물대장을 등록하며, 이후 입주자는 개인 소유권을 등록해야 합니다.등기 신청 시기와 법적 유의사항보존등기는 사용승인일로부터 60일 이내에 접수하는 것이 관례이며, 이후 입주자.. 2026. 1. 29. 이전 1 다음
