신축 아파트 등기 절차와 비용 총정리

입주를 앞둔 신축 아파트, 아직 등기 절차가 막막하신가요? 60일 이내에 진행하지 않으면 과태료까지 발생할 수 있습니다. 지금, 꼭 챙겨야 할 절차와 비용을 표로 깔끔하게 정리해드립니다.

 

 

 

 

등기 절차의 기본 이해

신축 아파트 등기는 보존등기와 소유권이전등기로 나뉩니다. 보존등기는 시행사 또는 조합이 최초로 건축물대장을 등록하며, 이후 입주자는 개인 소유권을 등록해야 합니다.

등기 신청 시기와 법적 유의사항

보존등기는 사용승인일로부터 60일 이내에 접수하는 것이 관례이며, 이후 입주자는 잔금 납부 후 60일 이내 소유권 이전등기를 마쳐야 합니다. 이 기한을 초과하면 과태료가 부과될 수 있습니다.

 

 

 

 

신청 방법 및 준비 서류

인터넷등기소 또는 관할 등기소에서 신청할 수 있으며, 본인 확인 서류, 취득세 납부 영수증, 건축물대장, 계약서 등의 서류가 필요합니다. 공동명의의 경우, 각 명의자의 서류가 모두 갖춰져야 합니다.

 

 

 

 

등기 관련 비용 구조

등기 시에는 취득세, 등록면허세, 교육세, 법무사 수수료 등이 발생합니다. 직접 신청 시 비용은 약 80만 원 선이며, 법무사를 통한 신청 시 최대 150만 원 이상 소요될 수 있습니다.

한눈에 보기: 신축 아파트 등기 요약

항목	내용	비고
보존등기	시행사 명의로 최초 등록 (60일 이내)	입주자가 직접 신청하지 않음
소유권이전등기	잔금 납부 후 60일 이내 신청	기한 초과 시 과태료 발생
필요서류	계약서, 건축물대장, 인감 등	공동명의 시 각자 준비
등기비용	약 80~150만 원	법무사 수수료 별도
등기 방법	직접 등기 또는 전자등기	전자 등기 시 수수료 절감

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 등기 기간을 넘기면 어떤 불이익이 있나요?
→ 과태료가 부과되며, 이후 부동산 거래에도 법적 불이익이 따를 수 있습니다.

Q2. 공동명의의 경우 절차가 더 복잡한가요?
→ 각 명의자 모두의 서류가 필요하므로, 사전 준비가 중요합니다.

Q3. 무주택 기간 계산은 언제부터인가요?
→ 실소유권 등기일 기준입니다. 보존등기만으로는 무주택으로 간주되지 않습니다.

Q4. 전자등기는 어떻게 하나요?
→ 인터넷등기소를 통해 공동인증서, 스캔본 등으로 간단히 신청 가능합니다.

Q5. 분양계약 해지 시 이미 등기된 경우는요?
→ 계약해지 확인서를 통해 이전등기 정지 요청이 가능합니다.