상속주택양도세22 상속받은 부동산 매도, 등기부터 매매까지 진행 순서 상속받은 부동산 매도, 등기부터 매매까지 진행 순서상속받은 부동산을 매도하려고 하면 가장 먼저 드는 궁금증이 있습니다. 상속등기부터 마쳐야 계약이 가능한 건지, 등기 전에도 매수인을 구할 수 있는 건지 헷갈리는 경우가 많습니다. 일반적인 매매와 달리 상속받은 부동산은 명의부터 정리해야 하는 단계가 순서대로 하나씩 끼어듭니다.매도까지 진행 순서1. 상속인·상속분 확인2. 상속재산분할협의3. 상속등기 신청4. 매매계약 체결5. 잔금·소유권이전등기매도 전 확인할 점· 상속등기 완료 여부· 상속인이 여러 명인지· 지분 정리가 끝났는지· 세입자 존재 여부1~3단계, 등기부터 정리한다상속받은 부동산의 매매계약 자체는 상속등기가 끝나지 않은 상태에서도 체결할 수 있습니다. 다만 등기소 입장에서는 이야기가 다릅니다. .. 2026. 9. 12. 상속받은 집도 기존 주택 수에 포함될까 상속받은 집도 기존 주택 수에 포함될까이미 집을 갖고 있는데 부모님 명의 집을 상속받게 되면 순간 머릿속에 드는 생각이 있습니다. 이제 나도 2주택자가 되는 걸까 하는 걱정입니다. 그런데 상속은 본인이 선택해서 사는 게 아니라 갑자기 떠안게 되는 상황이라 세금 계산이 원래 주택 매수와는 좀 다르게 흘러갑니다. 문제는 이 다르게 흘러가는 기준이 세금 종류마다 또 제각각이라는 점입니다.상속주택 취득세 얼마나상속 주택도 내 집으로 잡힐까세목별로 갈리는 기준· 취득세 중과 주택 수는 5년간 제외될 수 있음· 양도세는 상속주택 특례 요건 별도 확인· 종부세는 지분·기간이 관건상속주택은 본인 의지로 취득한 게 아니라는 이유로 세법에서 어느 정도 배려를 해주기는 합니다. 다만 그 배려가 모든 세금에 똑같이 적용되지는.. 2026. 9. 12. 상속주택 보유 중인데 지금 팔아도 될까 상속주택 보유 중인데 지금 팔아도 될까부모님께 물려받은 집 한 채, 등기도 아직 안 끝났는데 이 집이 내 주택 수에 들어가는지부터 헷갈리실 겁니다. 재산세 고지서는 벌써 상속인 이름으로 나왔는데, 종부세나 양도세를 계산할 때도 똑같이 포함되는지는 또 다른 문제입니다. 지금 보유 중인 상태에서 팔아도 되는지, 아니면 먼저 정리해야 할 절차가 있는지 세목별로 나눠서 확인해보겠습니다. 상속주택 왜 주택 수에 포함될까등기 이전을 아직 못 했더라도, 상속은 사망 시점에 자동으로 개시됩니다. 그래서 등기부에 이름이 올라가기 전이라도 세법상으로는 상속개시일부터 그 집을 보유한 것으로 봅니다. 재산세 고지서가 등기 전인데도 상속인 앞으로 나오는 이유도 여기 있습니다. 다만 모든 세목이 똑같은 방식으로 계산하지는 않습니.. 2026. 9. 12. 상속세와 양도세 차이, 헷갈리면 세금부터 달라집니다 상속세와 양도세 차이, 헷갈리면 세금부터 달라집니다부모님 재산을 상속받은 뒤 "이거 상속세인가, 양도세인가" 헷갈려서 검색해보신 분들 많으실 거예요. 두 세금은 이름만 비슷할 뿐 과세 시점도, 계산 기준도, 신고기한도 전혀 다릅니다. 상속받은 집을 그대로 갖고 있을 때와 나중에 팔 때 어떤 세금이 각각 붙는지, 지금 상황에 맞춰 하나씩 짚어보겠습니다.과세 대상부터 서로 다릅니다상속세는 사람이 사망하면서 재산이 무상으로 넘어갈 때 매겨지는 세금입니다. 반면 양도세는 부동산이나 주식 같은 자산을 돈을 받고 팔았을 때, 그 차익에 대해 매겨지는 세금입니다. 하나는 사망이라는 사건이 기준이고, 다른 하나는 매매라는 거래가 기준이라는 점에서 출발선이 다릅니다.과세 시점 비교· 상속세: 사망 시점 기준· 양도세: .. 2026. 7. 20. 공동상속 주택 양도세, 지분별 계산법이 다릅니다 공동상속 주택 양도세, 지분별 계산법이 다릅니다아버지가 돌아가시고 형제들이 함께 집을 물려받았다면, 매도할 때 세금은 어떻게 계산되는지부터 궁금해집니다. 공동상속 주택은 지분 비율과 소수지분 여부, 처분 순서에 따라 양도세 결과가 크게 달라질 수 있습니다.내 지분 세금 얼마나상속 지분별 취득가액 계산공동상속 주택을 매도하면 양도가액과 취득가액 모두 본인 지분 비율만큼만 반영됩니다. 예를 들어 3형제가 각각 3분의 1씩 상속받았다면, 양도차익도 지분대로 나눠 각자 신고하게 됩니다. 취득가액은 상속개시 당시 평가액을 기준으로 계산되며, 형제마다 신고 시점이나 필요경비 적용 방식이 다르면 실제 납부세액도 차이가 날 수 있습니다.지분별 계산 시 확인할 항목· 상속개시일 평가액· 본인 지분 비율· 필요경비 반영 .. 2026. 7. 17. 공동상속 주택 처분 방법과 지분 매도 공동상속 주택 처분 방법과 지분 매도부모님이 남기신 집을 형제자매가 함께 상속받으면 처분 방법부터 막막해집니다. 지분만 따로 팔아도 되는지, 아니면 상속인 전원이 합의해야만 움직일 수 있는지부터 헷갈립니다. 실제로는 처분 방식과 대표상속인이 누구인지에 따라 세금과 절차가 달라질 수 있습니다.공동상속 처분방법 뭐가 있을까상속인이 여러 명이면 집 한 채를 두고도 정리 방식이 하나가 아닙니다. 서로 원하는 결과가 다르면 아래 방식 중 하나를 택하게 됩니다.공동상속 처분 방식· 상속인끼리 협의해서 나누는 방법· 집을 실물 그대로 나누는 방법· 지분만 다른 상속인에게 파는 방법· 집을 팔아서 대금을 나누는 방법· 협의가 안되면 법원 심판분할협의분할은 상속인 전원이 동의해야 성립하며, 방식 하나만 고집할 필요는 없.. 2026. 7. 15. 이전 1 2 3 4 다음
