상속개시일5 공동상속주택 비과세, 소수지분도 적용될까 공동상속주택 비과세, 소수지분이면 다를까부모님 집을 형제자매가 함께 상속받는 경우가 적지 않습니다. 그런데 지분으로 나눠 받은 공동상속주택은 비과세 판단에서 단독 상속주택과 다르게 취급될 수 있습니다. 내 지분이 크지 않다면 결과가 달라질 수 있는데, 어떤 기준으로 나뉘는지부터 살펴보겠습니다.공동상속 비과세 판단 기준은하나의 주택을 여러 상속인이 지분으로 나눠 받으면, 세법에서는 이 주택 전체를 지분이 가장 큰 사람의 소유로 봅니다. 나머지 지분을 가진 사람들은 이 공동상속주택을 소유하지 않은 것으로 보고 다른 주택의 비과세 여부를 판단합니다. 지분 크기에 따라 같은 상속인데도 결과가 갈릴 수 있는 이유입니다.지분별 취급 정리· 지분이 가장 큰 사람이 주된 상속인으로 판단될 수 있음· 소수지분자는 주택 .. 2026. 7. 16. 상속주택 보유기간, 언제부터 계산할까 상속주택 보유기간, 언제부터 계산할까부모님께 집을 상속받고 나면 보유기간을 언제부터 계산하는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 예전부터 살던 집이니 보유기간도 그대로 이어지는 건지, 아니면 상속받은 날부터 새로 시작하는 건지가 헷갈립니다. 같은 집인데도 누가 상속받았는지, 같은 세대였는지에 따라 보유기간 계산 시작점이 달라질 수 있습니다.동일세대 여부가 기준입니다상속주택의 보유기간을 어디서부터 계산하는지는 비과세 판단 하나만 보더라도 단일 기준으로 설명되지 않습니다. 돌아가신 부모님과 상속받는 자녀가 사망 당시 같은 세대로 함께 살고 있었는지, 아니면 따로 살고 있었는지에 따라 출발점 자체가 달라질 수 있습니다.같은 세대원으로 함께 거주하던 상황에서 상속이 이뤄졌다면, 1세대 1주택 비과세를 따질 때는 부.. 2026. 6. 18. 상속주택과 일반주택 함께 보유하면 양도세 달라질까 상속주택과 일반주택 함께 보유하면 양도세 달라질까부모님께 집을 물려받은 뒤 원래 살던 집까지 두 채를 갖게 되는 분들이 많습니다. 이런 경우 주택 수 계산부터 비과세 적용까지 결과가 달라질 수 있어 처분 순서를 먼저 확인해야 합니다.상속주택 보유 시 달라지는 점상속은 본인이 원해서 주택 수를 늘린 상황이 아닙니다. 그런데도 세법에서는 일단 2주택자로 분류되는 경우가 생길 수 있습니다. 기존에 살던 일반주택 한 채만 가지고 있다가, 부모님이나 배우자로부터 집을 물려받으면서 갑자기 두 채를 보유하게 되는 상황이 대표적입니다. 이때 가장 먼저 궁금해지는 부분은 지금 살고 있는 일반주택을 팔아도 비과세를 받을 수 있는지 여부입니다. 결과는 상속 당시 일반주택을 이미 보유하고 있었는지, 상속주택이 몇 채인지, 공.. 2026. 6. 18. 상속세 신고기한 조회, 언제까지 신고해야 하나요 상속세 신고기한 조회, 언제까지 신고해야 하나요부모님이 돌아가신 날부터 시간이 얼마나 지났나요? 상속세 신고 기한은 생각보다 빠르게 지나갑니다. 사망일 기준 기산점 계산, 비거주자 포함 여부, 기한 후 신고 가산세까지 조건 하나 차이로 결과가 달라질 수 있습니다. 신고기한 계산 기준상속세 신고 기한은 피상속인이 사망한 날, 즉 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내가 원칙입니다. 여기서 많이 헷갈리는 부분이 기산점입니다. 사망일 당일부터 6개월을 세는 게 아니라, 사망한 달의 마지막 날부터 계산합니다.예를 들어 3월 15일에 사망한 경우, 기산점은 3월 31일이 됩니다. 신고 기한은 그로부터 6개월 후인 9월 30일까지입니다. 상속등기일 기준이 아니라 사망일 기준이라는 점도 반드시 확인해야 합니다.. 2026. 6. 10. 상속주택 보유기간, 기산일 따라 달라집니다 상속주택 보유기간, 기산일 따라 달라집니다상속주택을 매도할 때 보유기간을 잘못 계산하면 비과세 여부가 달라질 수 있습니다. 상속 개시일부터 계산하는 경우와 피상속인의 취득일부터 통산하는 경우가 구분되므로, 내 상황의 기산일이 어디서 시작되는지 먼저 확인해 보셔야 합니다. 동일세대·별도세대 기산일 차이상속주택 보유기간을 계산할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 피상속인(사망한 분)과 상속인이 상속 개시일 당시 같은 세대였는지 여부입니다. 동일세대였다면 비과세 요건 판단 시 피상속인이 해당 주택을 보유한 기간과 상속인의 보유기간을 합산해 계산합니다. 상속 시점에 이미 2년 요건을 충족하는 경우도 생길 수 있습니다. 별도세대였다면 다릅니다. 등기 시점과 무관하게 상속 개시일, 즉 피상속인의 사망일부터 보유기간을.. 2026. 6. 9. 이전 1 다음
