부동산계약전확인3 신탁등기 부동산 계약 전 무엇을 확인해야 할까 신탁등기 부동산 계약 전 무엇을 확인해야 할까등기부등본을 떼봤는데 소유자란에 낯선 신탁회사 이름이 적혀 있으면 당황스러울 수밖에 없습니다. 집주인이라고 알고 있던 사람은 실제 등기부상 소유자가 아니고, 계약을 진행해도 되는지조차 판단하기 어려운 상황이 됩니다. 신탁등기가 붙어 있다는 이유만으로 계약을 포기할 필요는 없지만, 일반적인 매매나 임대차 계약과는 확인해야 할 순서 자체가 다릅니다.신탁등기는 왜 붙어있을까요신탁등기는 부동산 소유자가 자신의 재산을 신탁회사에 맡기면서 등기부상 소유권 자체를 신탁회사(수탁자) 명의로 이전한 상태를 말합니다. 원래 소유자가 대출을 받는 과정에서 담보 목적으로 신탁을 설정하는 경우가 많고, 이 경우 등기부에는 근저당이 아니라 소유권이전 형식으로 신탁 내용이 기재됩니다. .. 2026. 9. 3. 등기부등본 갑구 을구 보는 법, 뭐부터 확인할까 등기부등본 갑구 을구 보는 법, 뭐부터 확인할까등기부등본을 처음 열어보면 갑구와 을구라는 낯선 표가 먼저 눈에 들어옵니다. 어디를 먼저 봐야 하는지, 숫자와 용어가 무엇을 의미하는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 계약 전에 실제로 확인해야 할 순서를 상황별로 짚어보겠습니다.갑구·을구, 뭐가 다를까등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다. 표제부는 건물이나 토지의 기본 정보를 보여주고, 갑구와 을구는 그 부동산을 둘러싼 권리관계를 보여줍니다. 갑구는 소유권에 관한 사항을 기록하는 칸입니다. 누가 소유자인지, 소유권이 언제 어떻게 넘어왔는지, 가압류나 가처분 같은 소유권 관련 제한이 있는지가 여기 나타납니다. 을구는 소유권 이외의 권리로 근저당권이나 전세권 등이 기록되는 칸입니다. 을구가 비어 있다면.. 2026. 8. 18. 토지거래허가구역 조회 방법과 확인 사이트 총정리 – 계약 전 반드시 확인하세요 계약 전에 조회했는데도 문제가 생기는 이유가 있습니다토지거래허가구역 여부를 검색해서 확인했다고 해서 끝이 아닙니다. 어디서, 어떻게 확인했느냐에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있습니다.같은 주소라도 필지 단위로 구역 지정이 다를 수 있고, 면적 기준을 함께 확인하지 않으면 허가 대상인지 아닌지 판단할 수 없습니다. 허가 대상인지 먼저 확인해야 합니다.이 글에서는 공식 조회 경로와 실제로 사람들이 놓치는 부분을 정리했습니다. 조건에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 계약 전에 반드시 확인이 필요합니다.토지거래허가구역 조회, 어디서 확인해야 하나요?공식 확인 경로는 여러 곳이지만, 각각 확인할 수 있는 정보가 다릅니다. 아래 표를 기준으로 목적에 맞게 사용하는 것이 중요합니다.확인 경로확인 가능한 정보주의사.. 2026. 5. 6. 이전 1 다음
