공동상속12 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까 상속받은 입주권도 주택 수에 포함될까부모님이 남기신 재개발 입주권을 상속받으면 이 입주권이 내 주택 수에 포함되는지부터 궁금해지는 경우가 많습니다. 청약이나 양도세를 계산할 때 주택 수가 하나만 달라져도 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 상속받은 입주권이라고 해서 모두 같은 방식으로 계산되는 것은 아니며, 상속 시점과 지분 구조에 따라 판단이 갈릴 수 있습니다.먼저 확인할 포인트· 조합원입주권도 주택수 포함 대상· 취득세는 5년간 제외 특례 있음· 공동상속은 지분별로 기준 다름· 완공되면 주택으로 전환됨· 세목마다 판단 기준이 다름입주권 주택수 확인공동상속이면 판단 달라진다형제 세 명이 아버지의 재개발 입주권을 공동으로 상속받은 상황을 예로 들어보겠습니다. 이 경우 지분만 나눠 가졌다고 해서 세 .. 2026. 7. 24. 공동상속 지분 정리, 어떻게 해야 할까요 공동상속 지분 정리, 어떻게 해야 할까요부모님이 남긴 부동산을 형제가 함께 상속받으면 지분이 저절로 나뉘는 것처럼 보이지만, 실제로는 각자의 몫으로 확정하는 절차를 따로 거쳐야 합니다. 지분을 정리하는 방법에 따라 등기와 세금, 이후 매도 결과까지 달라질 수 있어 처음부터 기준을 짚어보는 것이 좋습니다.형제 공동상속, 지분 정리 사례아버지가 돌아가신 뒤 아파트 한 채를 아들 셋이 함께 상속받은 상황을 가정해보겠습니다. 등기부에는 세 사람의 지분이 각각 3분의 1로 표시되지만, 실제로 누가 집을 갖고 나머지가 현금을 받을지는 별도로 정해야 합니다. 이 과정에서 형제간 의견이 갈리면 지분 정리 방식부터 다시 검토하게 됩니다.지분 정리 후 세금은지분 정리 방법 세 가지 기준주로 활용되는 방식· 현물분할, 재산.. 2026. 7. 17. 공동상속주택 비과세, 소수지분도 적용될까 공동상속주택 비과세, 소수지분이면 다를까부모님 집을 형제자매가 함께 상속받는 경우가 적지 않습니다. 그런데 지분으로 나눠 받은 공동상속주택은 비과세 판단에서 단독 상속주택과 다르게 취급될 수 있습니다. 내 지분이 크지 않다면 결과가 달라질 수 있는데, 어떤 기준으로 나뉘는지부터 살펴보겠습니다.공동상속 비과세 판단 기준은하나의 주택을 여러 상속인이 지분으로 나눠 받으면, 세법에서는 이 주택 전체를 지분이 가장 큰 사람의 소유로 봅니다. 나머지 지분을 가진 사람들은 이 공동상속주택을 소유하지 않은 것으로 보고 다른 주택의 비과세 여부를 판단합니다. 지분 크기에 따라 같은 상속인데도 결과가 갈릴 수 있는 이유입니다.지분별 취급 정리· 지분이 가장 큰 사람이 주된 상속인으로 판단될 수 있음· 소수지분자는 주택 .. 2026. 7. 16. 상속지분 포기, 상속포기와 뭐가 다를까 상속지분 포기, 상속포기와 뭐가 다를까형제자매끼리 상속재산을 나누다가 "나는 지분 안 받을게"라고 말하는 경우가 있습니다. 그런데 이 말 한마디로 상속인 자격까지 사라지는 것은 아닙니다. 협의 과정에서의 지분 포기와 법원에 신고하는 정식 상속포기는 효력 자체가 다르기 때문입니다.지분 포기와 상속포기 차이협의 지분포기 vs 정식 상속포기· 지분포기는 법원 신고 절차가 없습니다· 상속포기는 가정법원 신고가 필요합니다· 지분포기는 채무가 남을 수 있습니다· 상속포기는 상속채무를 승계하지 않는 효과가 있습니다상속재산을 나누는 자리에서 지분을 받지 않기로 정하는 것은 협의분할의 한 방법입니다. 이 협의만으로는 상속인 지위가 없어지지 않으며, 분할 대상에 포함되지 않은 채무나 재산에 대해서는 여전히 책임을 지는 위.. 2026. 7. 14. 상속지분 팔면 양도세 얼마나 나올까 상속지분 팔면 양도세 얼마나 나올까부모님이 돌아가신 뒤 형제자매와 집을 나눠 상속받는 경우가 적지 않습니다. 그런데 상속받은 지분을 팔려고 하면 "내 지분만큼만 세금을 내는 건지", "취득가액은 어떤 기준으로 잡히는 건지" 헷갈리는 분들이 많습니다. 상속지분 매도는 일반적인 부동산 매도와 계산 기준이 다르게 적용되는 부분이 있어서, 팔기 전에 몇 가지 기준을 먼저 짚어보는 것이 도움이 됩니다.상속지분 매도 취득가액 기준상속받은 부동산을 팔 때 양도세 계산에서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 취득가액입니다. 일반 매매라면 실제로 산 가격이 취득가액이 되지만, 상속으로 취득한 부동산은 다릅니다. 상속개시일, 즉 돌아가신 날 현재의 시가가 취득가액으로 인정됩니다. 여기서 말하는 시가는 상속개시일 전후 6개월 이.. 2026. 7. 13. 상속지분 매도 가능할까, 동의는 필요할까 상속지분 매도 가능할까, 동의는 필요할까부모님이 남긴 집을 형제들과 공동으로 상속받은 뒤, 본인 몫만 먼저 정리하고 싶을 때가 있습니다. 그런데 다른 상속인 전원의 동의 없이 자신의 지분만 따로 팔아도 되는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 실제로는 지분 자체를 처분하는 것과 상속재산 전체를 처분하는 것이 법적으로 다르게 취급됩니다.상속지분만 팔아도 되는 걸까상속인이 여러 명이면 상속재산은 공동상속인들의 공유 상태로 넘어옵니다. 이때 각 상속인은 자신의 몫에 해당하는 지분을 스스로 처분할 권한을 가집니다. 반면 집 전체를 팔거나 구조를 바꾸는 결정은 공유자 전원의 동의가 있어야 가능합니다.지분 처분과 전체 처분 차이· 내 지분만 매도· 전원 동의 불필요· 집 전체 매도· 전원 동의 필요즉 본인 몫만 파는 것과.. 2026. 7. 12. 이전 1 2 다음
