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신탁등기된 집 전세보증금, 누구에게 줘야 할까 신탁등기된 집 전세보증금, 누구에게 줘야 할까등기부등본을 보다가 소유자 항목에 낯선 회사 이름이 적혀 있으면 당황하게 됩니다. 신탁등기가 되어 있는 집이라면 계약 상대방과 보증금을 보낼 대상이 원래 알던 집주인과 다를 수 있습니다. 위탁자 개인 계좌로 보증금을 보냈다가 나중에 반환 요구가 받아들여지지 않는 사례도 있어, 계약 전 지급 대상을 정확히 판단하는 절차가 필요합니다.이런 상황이라면 확인하세요· 등기부에 신탁등기가 있는 경우· 계약서에 위탁자 이름만 있는 경우· 신탁회사 동의 여부가 불분명한 경우· 보증금을 어디로 보낼지 모르는 경우신탁부동산 소유자 판단기준신탁등기가 되면 소유권은 위탁자에서 수탁자, 즉 신탁회사로 넘어갑니다. 등기부등본 갑구에는 수탁자 이름이 소유자로 표시되고, 원래 집주인이었던.. 2026. 9. 4.
신탁회사 동의 없이 임대차계약하면 어떻게 될까 신탁회사 동의 없이 임대차계약하면 어떻게 될까등기부등본에 신탁등기가 찍힌 집을 계약하려는데 임대인이 신탁회사가 아니라 원래 집주인인 경우가 있습니다. 신탁회사 동의 없이 계약서에 도장을 찍었다면 보증금과 거주권이 모두 흔들릴 수 있습니다.임대 권한은 누구에게 있나신탁등기가 된 부동산은 등기부상 소유자가 위탁자가 아니라 수탁자인 신탁회사로 바뀌어 있습니다. 임대차 계약도 원칙적으로는 소유자인 수탁자가 체결해야 효력이 분명해집니다. 다만 신탁계약 내용에 따라 위탁자에게 임대 권한을 넘겨준 경우도 있어서, 위탁자 명의 계약이 곧바로 무효가 되는 것은 아닙니다. 문제는 이 권한이 신탁원부에 실제로 적혀 있는지 여부입니다.예를 들어, 위탁자가 신탁회사 동의 없이 세입자와 월세 계약을 맺고 확정일자까지 받아 둔 경.. 2026. 9. 4.
신탁등기 부동산 계약, 누구와 해야 할까요 신탁등기 부동산 계약, 누구와 해야 할까요신탁등기가 설정된 부동산은 등기부등본에 소유자로 보이는 이름과 실제 계약을 체결해야 하는 상대방이 다를 수 있습니다. 매매나 전세, 월세 계약을 진행하기 전에 정확한 계약 당사자를 확인하지 않으면 나중에 계약 효력이나 보증금 반환 과정에서 문제가 생기는 상황으로 이어질 수 있습니다. 신탁등기된 부동산을 계약할 때 누구와 계약해야 안전한지 살펴보겠습니다.부동산 계약 상대방은 누구신탁등기가 설정되면 소유권은 위탁자가 아니라 수탁자에게 이전됩니다. 등기부등본 갑구에는 수탁자 명의가 표시되지만 실제 거주하거나 관리하던 원소유자, 즉 위탁자의 이름이 함께 언급되는 경우가 많아 혼동이 생깁니다. 계약 상대방은 등기부상 수탁자만 보고 판단하기보다 신탁원부에서 실제 매매·임대 .. 2026. 9. 4.
신탁등기 부동산 계약, 신탁원부 안 보면 생기는 문제 신탁등기 부동산 계약, 신탁원부 안 보면 생기는 문제신탁등기된 집을 계약하려는데 등기부등본만 봐도 되는지 고민되는 경우가 있습니다. 등기부에는 신탁이라는 표시만 나올 뿐 실제 계약 조건은 따로 확인해야 합니다. 신탁원부를 보지 않고 계약을 진행하면 어떤 상황이 생길 수 있는지 살펴보겠습니다.신탁원부는 왜 확인해야 할까등기부등본 갑구에는 소유자가 수탁자로 기재되고 신탁이라는 문구만 표시됩니다. 하지만 실제로 그 집을 팔거나 빌려줄 수 있는 권한이 누구에게 있는지, 어떤 조건에서 계약이 가능한지는 등기부만으로 알 수 없습니다. 이런 내용은 신탁원부라는 별도 서류에 담겨 있습니다. 신탁원부에는 위탁자와 수익자가 누구인지, 수탁자가 매매나 임대를 할 때 신탁회사의 동의가 필요한지, 동의 없이 처분하면 어떤 효력.. 2026. 9. 4.
신탁원부란 무엇이고 어디서 확인할까 신탁원부란 무엇이고 어디서 확인할까신탁등기라는 문구가 등기부등본에 찍혀 있는 집을 계약하려다 보면 신탁원부라는 낯선 서류 이름을 처음 접하게 됩니다. 등기부등본만 떼봐서는 신탁회사가 어떤 조건으로 그 부동산을 관리하고 있는지, 계약 전에 누구의 동의를 받아야 하는지가 잘 보이지 않는데, 이 부분을 확인할 수 있는 서류가 바로 신탁원부입니다.신탁등기가 붙은 부동산은 소유권 명의가 신탁회사로 넘어가 있는 상태라서, 일반 매매나 전월세 계약과는 확인해야 할 서류 자체가 다릅니다. 신탁원부를 보지 않고 계약을 진행했다가 나중에 문제가 되는 경우도 적지 않습니다. 신탁원부, 등기부와 다를까요등기부등본의 갑구를 보면 소유자란에 신탁회사 이름과 함께 신탁이라는 문구가 붙어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 하지만 등기.. 2026. 9. 4.
신탁등기 부동산 등기부등본은 어떻게 확인할까 신탁등기 부동산 등기부등본은 어떻게 확인할까매물을 보다가 소유자 이름이 낯선 회사로 되어 있어서 당황하는 경우가 있습니다. 신탁등기가 된 부동산은 등기부등본을 열람하는 방법 자체는 같지만 실제로 봐야 하는 부분이 일반 매물과 다릅니다. 어디서 어떻게 열람하고 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 정리해보겠습니다.등기부등본은 어디서 뗄까요열람·발급 방법· 인터넷등기소에서· 열람과 발급 가능· 신탁 여부와 무관하게· 동일한 방식 적용인터넷등기소에서 주소나 지번으로 검색하면 신탁등기가 되어 있는 부동산도 똑같이 열람할 수 있습니다. 다만 발급된 등본을 펼쳤을 때 갑구에 낯선 이름이 보인다면 그때부터는 일반 매물과 다르게 읽어야 합니다.예를 들어 매수하려는 아파트의 등기부등본을 뗐는데 소유자란에 매도인이 아닌 신탁회.. 2026. 9. 4.

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