1세대1주택비과세11 공동상속주택 비과세, 소수지분도 적용될까 공동상속주택 비과세, 소수지분이면 다를까부모님 집을 형제자매가 함께 상속받는 경우가 적지 않습니다. 그런데 지분으로 나눠 받은 공동상속주택은 비과세 판단에서 단독 상속주택과 다르게 취급될 수 있습니다. 내 지분이 크지 않다면 결과가 달라질 수 있는데, 어떤 기준으로 나뉘는지부터 살펴보겠습니다.공동상속 비과세 판단 기준은하나의 주택을 여러 상속인이 지분으로 나눠 받으면, 세법에서는 이 주택 전체를 지분이 가장 큰 사람의 소유로 봅니다. 나머지 지분을 가진 사람들은 이 공동상속주택을 소유하지 않은 것으로 보고 다른 주택의 비과세 여부를 판단합니다. 지분 크기에 따라 같은 상속인데도 결과가 갈릴 수 있는 이유입니다.지분별 취급 정리· 지분이 가장 큰 사람이 주된 상속인으로 판단될 수 있음· 소수지분자는 주택 .. 2026. 7. 16. 증여받은 집, 실거주 기간 언제부터 인정될까 증여받은 집, 실거주 기간 언제부터 인정될까증여받은 집에서 살고 있는데 실거주 기간이 언제부터 계산되는지 궁금한 분들이 많습니다. 증여 전부터 살았더라도 그 기간이 모두 인정되는 것은 아니고, 증여자와 같은 세대인지 여부, 취득 당시 조정대상지역 해당 여부에 따라 기산점 자체가 달라질 수 있습니다. 특히 이월과세가 적용되는 경우에는 보유·거주 기간 계산 방식이 또 달라지기 때문에 상황별로 구분해서 살펴볼 필요가 있습니다.증여 부동산 양도세 기준증여 후 거주, 언제부터 인정1세대 1주택 비과세를 받으려면 보유 기간 요건 외에, 취득 당시 조정대상지역 주택이었다면 보유 기간 중 2년 이상 실제 거주해야 합니다. 여기서 핵심은 '보유 기간 중' 거주라는 표현입니다. 거주 기간은 주민등록표 등본 기준으로 전입일.. 2026. 6. 25. 상속주택 매도 전 다시 봐야 하는 기준, 양도세부터 확인하세요 상속주택 매도 전 다시 봐야 하는 기준, 양도세부터 확인하세요부모님께 물려받은 집, 팔아도 될지 고민되시나요. 상속주택은 일반 매매와 기준이 달라서, 매도 순서 하나로 세금이 크게 갈리는 경우가 많습니다. 실제로 상담 사례를 보면 같은 집을 상속받았어도 누가 먼저 팔았는지에 따라 결과가 정반대로 나타납니다.매도 순서가 중요한 이유상속주택과 기존에 살던 일반주택을 둘 다 가진 상태라면, 먼저 파는 주택이 무엇인지에 따라 비과세 여부 자체가 바뀔 수 있습니다. 기존 일반주택을 먼저 처분하는 경우와 상속주택을 먼저 처분하는 경우는 적용되는 규정이 서로 다르기 때문입니다.· A씨: 일반주택 먼저 매도· B씨: 상속주택 먼저 매도· 같은 조건이어도 결과 차이 발생일반주택을 먼저 팔 때는 상속주택이 없는 것처럼 보.. 2026. 6. 22. 상속주택 양도 순서, 어떤 집을 먼저 팔아야 비과세될까 상속주택 양도 순서, 어떤 집을 먼저 팔아야 비과세될까부모님께 집을 상속받으면 갑자기 2주택자가 되는 경우가 많습니다. 이때 어떤 집을 먼저 팔아야 비과세를 받을 수 있는지 헷갈리는 분들이 적지 않습니다. 같은 상황이라도 처분 순서를 잘못 정하면 비과세는커녕 양도세를 그대로 내야 하는 경우가 생깁니다. 어떤 기준으로 순서를 판단해야 하는지 살펴보겠습니다.양도 순서가 중요한 이유는기존에 집 한 채를 보유하던 중 부모님으로부터 주택을 상속받으면 세대 기준으로는 2주택자가 됩니다. 다만 상속은 본인 의사와 무관하게 발생한 일이라는 점이 인정되어, 일정 조건을 충족하면 기존에 보유하던 일반주택을 양도할 때 상속주택을 주택 수에서 제외하는 특례가 적용될 수 있습니다. 여기서 핵심은 '어떤 집을 먼저 파느냐'입니다.. 2026. 6. 19. 공동상속 주택, 소수지분 특례 기준 확인하기 공동상속 주택, 소수지분 특례 기준 확인하기부모님이 갑자기 돌아가시고 형제들이 집 한 채를 나눠 받으면, 그 순간부터 머릿속에 떠오르는 질문은 비슷합니다. 내가 가진 본래 집을 팔 때 이 상속지분이 걸림돌이 되는 건 아닐까 하는 부분입니다. 특히 지분이 작은 경우라면 더더욱 헷갈리기 쉽습니다.공동상속 주택수 기준부터 확인형제 여러 명이 부모님 집 한 채를 공동으로 물려받는 경우, 등기상으로는 각자 일정 비율의 지분을 갖게 됩니다. 그런데 양도소득세를 따질 때는 지분을 가진 사람 모두를 똑같이 1주택 소유자로 보는 게 원칙입니다. 다만 상속이라는 특수한 사정 때문에 예외가 마련되어 있습니다. 공동으로 상속받은 주택 가운데 지분이 가장 작은 사람에 한해서는, 본인이 보유한 일반주택을 양도할 때는 해당 상속지.. 2026. 6. 18. 상속주택 비과세 특례, 어떤 경우 적용될까 상속주택 비과세 특례, 어떤 경우 적용될까집을 상속받으면 주택이 2채가 되는 상황이 흔합니다. 이때 기존에 살던 집을 팔아도 비과세가 될지, 아니면 세금이 그대로 나올지가 갈리는 지점이 있습니다. 상속주택 비과세 특례는 누구나 똑같이 적용되는 제도가 아니라 처분 순서와 상속 형태에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.일반주택 먼저 팔아야 비과세기존에 1주택을 보유하던 사람이 부모님 주택을 상속받으면 일시적으로 2주택 상태가 됩니다. 이 상황에서 비과세를 받으려면 원래 갖고 있던 일반주택을 먼저 양도해야 합니다. 상속주택을 먼저 팔아버리면 비과세 특례 자체가 적용되지 않을 수 있습니다. 이 순서를 반대로 알고 있는 경우가 의외로 많습니다. "상속받은 집이니까 먼저 처분해도 괜찮겠지"라고 생각했다가 양도세가 그.. 2026. 6. 17. 이전 1 2 다음
