확정일자3 신탁등기 집, 전입신고만으로 보호될까 신탁등기 집, 전입신고만으로 보호될까등기부등본에 신탁등기가 있는 집을 계약하려는데, 전입신고와 확정일자만 받아두면 안심해도 되는지 궁금하실 수 있습니다. 일반적인 주택 임대차에서는 주택 인도와 전입신고, 확정일자 등이 대항력과 우선변제권 판단의 주요 요건이 되지만, 신탁등기가 있는 집은 계약 상대가 누구인지에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.전입신고만으로 정말 충분할까주택임대차보호법상 대항력은 주택의 인도와 전입신고를 마친 다음 날 발생하고, 확정일자까지 받으면 우선변제권도 함께 생깁니다. 그런데 신탁등기된 부동산은 등기부상 소유자가 위탁자가 아니라 수탁자, 즉 신탁회사로 되어 있습니다. 임대차계약을 누구와 체결했는지에 따라 이 대항력이 신탁회사에까지 미치는지가 달라집니다.계약 전 먼저 볼 부분· .. 2026. 9. 10. 확정일자 조회 방법, 인터넷·주민센터 확인 기준 확정일자 조회 방법, 인터넷·주민센터 확인 기준이사 후 확정일자를 받았는데 제대로 등록됐는지 확인이 필요하거나, 계약 전에 해당 주택의 임대차 현황을 미리 파악하고 싶은 경우가 있습니다. 확정일자 조회는 인터넷등기소와 주민센터 두 곳에서 가능하며, 상황에 따라 조회 방식과 열람 가능 범위가 달라질 수 있습니다.확정일자 조회, 어디서 하나요확정일자 조회는 크게 두 가지 경로로 나뉩니다. 인터넷으로 처리하는 방법과 주민센터에 직접 방문하는 방법입니다. 인터넷 조회는 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 할 수 있습니다. 본인이 확정일자를 받은 이후 등록 여부를 확인하거나, 이해관계인으로서 해당 주택의 임대차 현황을 열람할 때 활용합니다. 주민센터 방문 조회는 임대차 계약을 체결하려는 사람이거나 기존 .. 2026. 6. 12. 전세 계약 시 유의사항 총정리: 손해 없이 안전하게 전세 계약하는 방법 전세 계약, 작은 실수 하나가 수천만 원의 손해로 이어질 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 특히 최근 전세사기 이슈가 커지면서 더욱 주의가 필요해졌습니다. 이 글에서는 실전 계약 단계에서 반드시 체크해야 할 안전 수칙과 보증금 보호 전략을 종합 정리했습니다. 전세 계약 체크리스트 전체 보기 등기부등본과 권리관계 확인전세 계약 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 주택의 **등기부등본**입니다. 등기부등본에는 소유자 정보, 근저당 설정, 가압류 여부 등 핵심 권리관계가 담겨 있어, 전세보증금 반환의 안전성과 직결됩니다.꼭 확인할 항목은 다음과 같습니다.실소유자와 임대인의 일치 여부근저당 설정 여부 및 금액가압류, 가처분 등 법적 분쟁 상태최근 소유권 변동 내역※ 임대인이 소유자가 아닐 경우 대리계약에 대.. 2026. 1. 24. 이전 1 다음
