허가구역거래3 토지거래허가구역 계약 전, 중개사한테 반드시 확인해야 할 것들 계약서에 도장 찍기 직전, 한 가지만 먼저 확인해보시기 바랍니다."이 물건, 토지거래허가 대상인지 중개사한테 정확히 물어봤나요?"중개사가 아무 말 없이 계약을 진행했다고 해서, 허가가 필요 없는 물건이라는 의미는 아닙니다.실제로 계약 이후에 허가 대상인 것을 알게 되어 계약이 취소되거나, 계약금을 돌려받지 못하는 사례가 있습니다.조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.허가 대상인지 먼저 확인 중개사가 안 알려줬다고 책임을 피할 수는 없습니다토지거래허가구역에서의 거래는 매수인과 매도인이 함께 관할 시·군·구청에 허가를 신청해야 하는 구조입니다.중개사가 이 절차를 안내하지 않았더라도, 허가 없이 거래한 책임은 당사자에게 귀속됩니다.문제는 많은 매수인이 "중개사가 알아서 처리해주겠지"라는 생각으로 계약에 임한.. 2026. 5. 7. 토지거래허가구역 법인 매매, 허가 대상일까? 투자 전 반드시 확인하세요 투자 전 반드시 확인해야 하는 기준 정리법인 명의로 부동산을 매수하려고 알아보다가, 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 있다는 사실을 뒤늦게 파악하는 경우가 적지 않습니다. 개인보다 법인에 적용되는 기준이 훨씬 까다롭기 때문에, 허가 대상인지 먼저 확인하지 않으면 계약 자체가 어려워질 수 있습니다.이 글에서는 법인이 토지거래허가구역 내 부동산을 취득할 때 어떤 기준이 적용되는지, 어떤 경우에 허가가 거절되는지 핵심 사항만 먼저 짚어드립니다.법인이라면 기준이 더 엄격합니다토지거래허가구역 내에서 일정 면적 이상의 토지 또는 건물을 취득하려면 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 이 기준은 개인과 법인 모두에게 동일하게 적용되지만, 실제 허가 심사 과정에서 법인에게는 훨씬 엄격한 기준이 요구됩니다.. 2026. 5. 6. 토지거래허가 신청 절차, 서류보다 먼저 확인해야 할 것 토지거래허가 신청 절차를 검색하셨다면, 이미 계약을 앞두고 계신 분일 가능성이 높습니다. 그런데 많은 분들이 신청 서류부터 준비하다가 정작 본인이 허가 대상인지 아닌지를 먼저 확인하지 않아 절차 전체가 무효가 되는 상황을 맞이하곤 합니다.허가 신청은 절차보다 대상 여부 판단이 먼저입니다. 대상이 아니라면 신청 자체가 불필요하고, 대상임에도 모르고 계약을 진행하면 계약이 효력을 잃을 수 있습니다. 이 부분을 놓치면 계약이 어려워질 수 있습니다. 절차 이전에 먼저 확인해야 하는 이유토지거래허가구역 내에서 일정 면적 이상의 토지나 주택을 거래할 경우, 계약 전에 반드시 관할 시·군·구청의 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 체결된 계약은 원칙적으로 효력이 없습니다.문제는 이 '허가 대상 여부'가 단순히 지역만으.. 2026. 5. 6. 이전 1 다음
