채무인수7 부담부증여 후 대출 명의, 꼭 바꿔야 할까 부담부증여 후 대출 명의, 꼭 바꿔야 할까대출이 낀 집을 자녀에게 넘기면서 대출 명의는 그대로 둬도 되는지 고민하는 경우가 많습니다. 등기만 넘기면 끝난다고 생각하기 쉽지만, 채무 부분은 별도로 판단해야 하는 문제입니다.대출 명의, 꼭 바꿔야 할까부담부증여로 인정받으려면 증여받는 사람이 그 채무를 실제로 떠안았다는 사실이 확인되어야 합니다. 등기부상 소유자만 바뀌고 대출 채무자는 부모 이름 그대로라면, 채무 인수가 이루어졌다고 보기 어려운 상황이 생길 수 있습니다. 이 경우 세무서는 해당 거래를 부담부증여가 아니라 순수 증여로 판단할 가능성이 있습니다. 채무액만큼 양도소득세로 나눠 계산하려던 부분이 전액 증여세 대상으로 재산정될 수 있는 구조입니다.채무 인수 판단 기준· 대출 명의 변경 여부· 이자 실제.. 2026. 9. 22. 부모님 주택담보대출, 자녀가 이어받을 수 있을까 부모님 주택담보대출, 자녀가 이어받을 수 있을까부모님이 갚아오던 주택담보대출을 자녀가 그대로 넘겨받을 수 있는지 궁금해하는 경우가 많습니다. 은행 동의와 자녀의 신용, 소득 조건에 따라 진행 여부가 달라질 수 있어 미리 확인이 필요합니다.대출 명의 바꿔야 할까채무인수, 정말 가능할까요부모님 명의 주택담보대출을 자녀가 그대로 이어받는 방법은 크게 두 가지로 나뉩니다. 은행이 기존 대출 조건을 유지한 채 채무자만 바꿔주는 채무인수, 그리고 자녀 명의로 새 대출을 받아 기존 대출을 갚는 방식입니다. 어느 쪽이든 은행의 별도 심사를 거쳐야 진행됩니다.확인해야 할 기준· 대출 취급 은행의 동의 여부· 자녀의 소득과 신용상태· 규제지역 여부와 LTV 기준· 대출 목적과 자금 용도은행 심사, 무엇을 볼까요채무인수든 .. 2026. 9. 22. 전세보증금 안고 증여하면 부담부증여일까 전세보증금 안고 증여하면 부담부증여일까전세 낀 아파트를 자녀에게 넘길 때 보증금 반환채무까지 같이 넘기면 세금이 줄어든다는 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 보증금이 껴 있다고 해서 무조건 부담부증여로 처리되는 것은 아니며, 채무 인수가 실제로 인정되는지에 따라 결과가 크게 달라집니다.부담부증여로 인정되는 기준부담부증여는 증여 대상 부동산에 딸린 채무를 수증자가 함께 떠안는 조건으로 이루어지는 증여를 말합니다. 전세보증금 반환채무도 대출금과 마찬가지로 소유자가 부담하는 채무이기 때문에, 이 채무를 자녀가 실제로 인수한다면 부담부증여 구조에 해당할 수 있습니다. 다만 여기서 중요한 것은 '실제로 인수했는가'입니다. 계약서에 채무 인수 문구만 넣는다고 끝나는 것이 아니라, 증여 후 보증금 반환채무.. 2026. 9. 19. 대출 있는 아파트 증여, 부담부증여와 뭐가 다를까요 대출 있는 아파트 증여, 부담부증여와 뭐가 다를까요아파트에 대출이 남아있는 상태에서 자녀나 배우자에게 증여하려는 경우, 그냥 증여로 처리해야 할지 부담부증여로 처리해야 할지 헷갈리는 분들이 많습니다. 두 방식은 세금 계산 구조 자체가 달라지기 때문에 어떤 기준으로 나뉘는지 먼저 짚어볼 필요가 있습니다.부담부증여 인정될까핵심 판단 기준· 대출 잔액이 있는지· 수증자가 채무를 인수하는지· 채무 인수를 실제로· 증명할 수 있는지· 증여자와의 관계가· 배우자·직계존비속인지대출 있는 증여, 뭐가 다를까대출이 없는 아파트를 증여하면 계산은 비교적 단순합니다. 시가에서 공제액을 뺀 금액에 대해 수증자가 증여세를 신고하면 끝나는 구조입니다. 그런데 대출이 남아있는 상태에서 그 채무까지 함께 넘긴다면 이야기가 달라집니다.. 2026. 9. 19. 대출·전세 낀 집 증여, 부담부증여 될까요 대출·전세 낀 집 증여, 부담부증여 될까요아파트를 자녀에게 넘기려는데 대출이나 전세보증금이 남아 있다면 그대로 증여해도 되는지 고민하게 됩니다. 채무를 함께 넘기는 부담부증여는 일반 증여와 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다.부담부증여란 어떤 방식일까부담부증여는 집을 넘기면서 그 집에 딸린 대출이나 전세보증금 반환의무까지 같이 넘기는 방식입니다. 수증자가 채무를 떠안는 만큼 전체 재산가액에서 채무액을 뺀 나머지에만 증여세가 매겨집니다. 다만 채무에 해당하는 부분은 증여로 보지 않고 증여자가 그 채무만큼 대가를 받고 판 것처럼 처리됩니다. 그래서 증여자에게는 양도소득세가, 수증자에게는 남은 부분에 대한 증여세가 각각 발생합니다.부담부증여 계산 지금 보기대출 낀 집 증여는 다를까대출이 남은 집을 증여.. 2026. 9. 18. 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까 전세 낀 아파트 증여, 자녀에게 넘길 수 있을까전세보증금이 남아 있는 아파트를 자녀에게 넘기려는 분들이 많습니다. 그런데 전세금이 낀 상태에서 증여하면 세금 계산 방식 자체가 달라질 수 있습니다. 단순 증여와 무엇이 다른지, 지금 상황에서 확인해야 할 기준을 짚어보겠습니다.전세 낀 집 증여 방법전세보증금도 채무로 인정될까요전세를 낀 아파트를 증여할 때는 전세보증금을 단순한 계약 조건이 아니라 증여자가 부담하던 채무로 볼 수 있는지가 먼저 확인 대상이 됩니다. 전세보증금은 임대차 계약이 끝나면 세입자에게 돌려줘야 하는 반환 의무이기 때문에, 자녀가 이 반환 의무까지 함께 넘겨받는 형태라면 순수한 증여와는 다르게 처리됩니다.증여 형태 구분· 단순증여 : 채무 인수 없이 시세 전체를 증여· 부담부증여 : 전세.. 2026. 9. 16. 이전 1 2 다음
