증여취득가액3 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다 증여 후 5년·10년 안에 팔면 양도세가 달라집니다증여받은 집을 팔면 취득가액은 증여받은 날의 가액으로 계산될 것이라 생각하기 쉽습니다. 그런데 배우자나 자녀에게 증여한 경우, 일정 기간 안에 팔면 취득가액 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 이를 이월과세라고 하며, 증여 시점에 따라 5년 또는 10년이 기준이 됩니다.증여 후 양도세 달라지는 이유증여 후 팔면 세금이 달라집니다부동산을 증여받은 뒤 매도하면, 수증자 입장에서는 '증여받은 날의 가액'이 취득가액이 됩니다. 만약 시세가 6억 원일 때 증여를 받아 6억 원에 팔게 된다면, 양도차익이 0에 가까워져 양도세 부담이 크게 줄 수 있습니다. 그런데 이 방식을 차단하기 위해 소득세법에는 이월과세 규정이 있습니다. 배우자 또는 직계존비속(부모·자녀·조부모·.. 2026. 6. 26. 증여받은 집 취득가액, 이월과세 여부부터 확인하세요 증여받은 집 취득가액, 이월과세 여부부터 확인하세요부모님이나 배우자에게 집을 증여받고 나중에 팔 계획이 있다면, 취득가액을 어떻게 잡느냐에 따라 양도세 차이가 꽤 크게 벌어질 수 있습니다. 단순히 증여받을 때 신고한 금액을 그대로 취득가액으로 쓰면 된다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 누구에게 받았는지, 언제 팔았는지에 따라 기준 자체가 바뀌는 경우가 있습니다. 오늘은 증여받은 집의 취득가액이 실제로 어떤 기준으로 정해지는지 살펴보겠습니다.취득가액 기준이 왜 중요할까양도세는 팔 때 받은 금액에서 취득가액을 뺀 차익을 기준으로 계산됩니다. 그런데 증여받은 집은 직접 돈을 주고 산 게 아니다 보니, 취득가액을 무엇으로 볼 것인지가 명확하지 않게 느껴질 수 있습니다. 이 부분을 잘못 이해하면 예상했던 세금과 실제.. 2026. 6. 23. 증여받은 집 양도세, 이월과세 기준 증여받은 집 양도세, 이월과세 기준증여받은 집을 팔 때 취득가액을 증여받은 시점 기준으로 생각하는 경우가 많습니다. 그런데 이월과세가 적용되면 계산 기준 자체가 달라질 수 있습니다. 매도 전에 어떤 조건에서 결과가 달라지는지 먼저 짚어보는 것이 중요합니다. 증여 부동산 취득가액 다시 보기증여받은 집 취득가액 계산 기준증여받은 부동산을 양도할 때 취득가액은 원칙적으로 증여 당시 시가를 기준으로 합니다. 그런데 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 경우, 증여일로부터 10년 이내에 매도하면 이월과세가 적용될 수 있습니다. 이월과세란 수증자(증여받은 사람)가 아닌 증여자의 취득 당시 가액을 취득가액으로 보는 제도입니다. 부모가 오래전에 싼값에 취득한 집을 자녀에게 증여했고, 자녀가 이를 10년 안에 팔면 증.. 2026. 6. 9. 이전 1 다음
