증여세계산23 부동산 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까 부동산 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까부모 명의 집 전체가 아니라 지분 일부만 자녀에게 넘겨주고 싶을 때가 있습니다. 세금 부담을 나누거나 공동명의로 정리하려는 목적인 경우가 많습니다. 다만 지분만 증여했을 때 등기와 세금 기준이 전체 증여와 같은지는 별도로 확인해야 합니다.지분만 증여, 등기될까부동산은 소유권을 지분 단위로 나눠 등기할 수 있는 재산입니다. 그래서 집 전체가 아니라 절반이나 일부 비율만 자녀에게 이전하는 것도 등기부상 가능한 절차입니다. 등기부 갑구에 자녀 이름과 지분 비율이 함께 표시되면서 부모와 자녀가 공동명의로 남게 됩니다. 다만 지분을 얼마나 넘기느냐에 따라 이후 세금과 처분 권한이 달라질 수 있어, 비율을 정하기 전에 확인해야 할 부분이 있습니다.지분 증여세 계산법지분 가액.. 2026. 9. 16. 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까요 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여해도 될까요아파트 한 채를 통째로 넘기기엔 세금 부담이 부담스러워 지분 일부만 나눠 증여하는 방법을 고민하는 경우가 있습니다. 실제로 아파트 지분 일부만 자녀에게 증여하는 것이 가능한지, 지분 비율은 어떤 기준으로 정해야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 지분증여는 전체 증여와 세금 계산 방식부터 차이가 나기 때문에 진행 전에 확인해야 할 기준이 따로 있습니다.아파트 지분증여 가능할까요아파트 전체가 아니라 일부 지분만 자녀에게 넘기는 것은 등기상으로도 가능합니다. 부모가 소유한 지분 중 일부만 증여하면 해당 비율만큼 소유권이 이전되고, 나머지는 부모 명의로 남아 공동명의 형태가 됩니다. 다만 지분만 이전한다고 해서 세금 부담이 줄어드는 구조는 아니며, 증여가액 자체가 지.. 2026. 9. 16. 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까 대출 낀 아파트, 자녀에게 증여하면 어떻게 될까아파트를 자녀에게 넘겨주고 싶은데 아직 대출이 남아있는 경우가 있습니다. 대출이 있는 상태로 증여를 진행하면 순수한 증여와는 다른 방식으로 세금이 계산될 수 있습니다. 채무를 자녀가 함께 넘겨받는 조건인지에 따라 신고 방법과 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 부담부증여 세금 얼마대출 있는 증여 왜 다를까자녀에게 집을 그냥 넘겨주는 것과 대출이 낀 상태로 넘겨주는 것은 세법상 완전히 다르게 취급됩니다. 자녀가 기존 대출을 그대로 인수하는 조건이라면 채무액만큼은 유상으로 넘어간 것으로 보고, 나머지 금액만 무상으로 넘어간 것으로 판단하는 방식이 적용될 수 있습니다. 이런 형태를 흔히 부담부증여라고 부릅니다. 문제는 채무 인수가 실제로 이루어졌는지를 어떻게 .. 2026. 9. 16. 증여받은 분양권 양도세, 얼마나 나올까 증여받은 분양권 양도세, 얼마나 나올까분양권을 증여받고 얼마 지나지 않아 매도를 고민하는 분들이 늘고 있습니다. 그런데 증여받은 분양권은 취득가액 계산 방식이 일반적인 매매와 다르게 적용될 수 있어, 예상했던 것보다 세금이 커지는 상황이 생기기도 합니다. 매도 전에 어떤 기준부터 짚어봐야 하는지 정리해보겠습니다.이월과세부터 따져봐야 하는 이유증여받은 분양권을 매도할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 이월과세 적용 여부입니다. 배우자나 직계존비속에게 증여받은 자산을 일정 기간 안에 팔면, 양도소득세 계산의 출발점 자체가 달라지기 때문입니다.이월과세 적용 대상· 토지·건물· 자산의 종류별 적용 여부 확인· 증여 당시 권리 형태 확인증여받았다고 해서 모든 경우가 같은 방식으로 계산되는 것은 아닙니다. 증여 시.. 2026. 7. 30. 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까 증여세와 양도세 차이, 뭘 먼저 확인해야 할까부동산을 주고받거나 팔 계획이 있다면 증여세와 양도세 중 어떤 세금이 적용되는지부터 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 세금은 이름도 비슷하고 부동산이라는 대상도 같지만, 실제로는 과세 기준이 되는 상황 자체가 다릅니다. 지금 상황에서 어떤 세금부터 확인해야 하는지 짚어보겠습니다.증여세와 양도세, 뭐가 다를까증여세는 대가 없이 재산을 넘겨받았을 때 그 재산을 받은 사람에게 부과되는 세금입니다. 반면 양도세는 재산을 팔아서 이익이 생겼을 때, 판 사람에게 그 차익을 기준으로 매겨지는 세금입니다. 즉 누가 세금을 내는지, 무엇을 기준으로 세금을 매기는지부터 출발점이 다르다고 볼 수 있습니다.그런데 실제 상황에서는 증여와 양도가 이어지는 경우가 자주 발생합니다. 부모가 .. 2026. 7. 23. 증여세 가산세 얼마나 나올까 증여세 가산세 얼마나 나올까증여받은 재산을 신고하려다 보면 가산세라는 단어부터 걱정되는 분들이 많습니다. 신고를 깜빡했거나 금액을 다르게 적었을 때, 실제로 얼마가 더 붙는지는 상황마다 다르게 계산됩니다. 지금 내 상황에서는 어떤 기준으로 판단해야 하는지 하나씩 짚어보겠습니다.무신고 가산세는 얼마나 되나무신고 가산세 기준· 일반 무신고는 20% 적용· 부정 무신고는 40% 적용· 산출세액 기준으로 계산· 고의성 여부로 비율 구분증여받은 날이 속한 달의 말일부터 3개월이 지나도록 신고서를 내지 않으면 무신고 가산세 대상이 됩니다. 단순히 늦은 경우와, 재산을 숨기거나 허위 자료를 꾸민 경우는 적용되는 비율 자체가 달라집니다. 후자로 판단되면 산출세액의 40%까지 붙을 수 있어 신고 방식 자체를 다시 점검해.. 2026. 7. 23. 이전 1 2 3 4 다음
