재건축투자35 입주권 보유 중 주택 매수 시 주택 수 계산 기준 입주권 보유 중 주택 매수 시 주택 수 계산 기준입주권을 보유한 상태에서 주택을 추가로 매수하려는 경우, 취득세와 양도세 기준이 일반적인 주택 2채 보유와 다르게 적용될 수 있습니다. 매수 목적과 취득 시점에 따라 주택 수 계산 방식이 달라질 수 있으며, 비과세 적용 여부에도 영향을 줄 수 있습니다.입주권 주택 수 다시 보기 입주권도 주택 수에 들어갑니다2020년 8월 12일 이후 취득한 조합원입주권은 취득세 중과 산정 시 주택 수에 포함됩니다. 다른 주택을 추가로 매수하면 입주권도 주택 수에 포함될 수 있습니다.양도소득세 기준에서도 마찬가지입니다. 소득세법상 입주권은 주택 수 계산에 포함되며, 다주택 중과 여부를 판단할 때도 반영될 수 있습니다.주택 수 포함되는 입주권 기준· 2020.08.12 이후 .. 2026. 6. 5. 재건축 투자, 입주권 결과 바꾸는 조건 5가지 재건축 투자, 입주권 결과 바꾸는 조건 5가지재건축 구역 매물을 검토할 때 가격보다 먼저 봐야 할 게 있습니다. 지금 이 시점에 매수해도 조합원 자격이 유지되는지 여부입니다. 같은 단지 안에서도 매수 시점, 권리산정기준일, 실거주 여부에 따라 입주권이 인정되는 경우와 현금청산으로 나뉩니다. 내 매수 조건이 어느 쪽에 해당하는지 한 번 더 확인이 필요합니다.조합원 자격 매수 시점 다시 보기권리산정기준일 이후 매수재건축에서 입주권 인정 여부를 가르는 핵심 기준 중 하나가 권리산정기준일입니다. 이 날짜 이전에 소유권을 확보했는지에 따라 조합원 자격 자체가 달라질 수 있습니다.매물을 보면서 "아직 조합설립 전이니까 괜찮다"고 판단했는데 권리산정기준일이 이미 설정·고시된 경우라면 결과가 다르게 나올 수 있습니다... 2026. 6. 2. 재건축 조합 단계별 입주권·현금청산 결과 달라집니다 재건축 조합 단계별 입주권·현금청산 결과 달라집니다재건축 구역이라도 현재 어느 단계에 있는지에 따라 입주권 인정 여부와 조합원 자격이 달라질 수 있습니다. 같은 단지 내에서도 매수 시점이 다르면 결과가 달라지는 경우가 있어, 매수 전 단계 확인이 먼저입니다.조합원 자격 다시 보기 조합 단계별 입주권 기준재건축은 구역 지정 이후 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공 순으로 진행됩니다. 단계마다 조합원 지위 요건과 입주권 인정 기준이 달리 적용되기 때문에, 현재 어느 단계인지 확인하는 것이 먼저입니다.단계별 핵심 확인 조건· 조합설립 이전: 권리산정기준일 확인· 조합설립 이후: 기준일 취득 여부 확인· 사업시행인가 후: 지목 변경 이력 확인· 관리처분인가 이후: 예외 조건 확인권리산정기준일 .. 2026. 6. 1. 재건축 입주권 양수 후 확인해야 할 조건 재건축 입주권 양수 후 확인해야 할 조건재건축 입주권을 양수한 뒤, 별다른 확인 없이 그냥 두는 경우가 많습니다. 조합원 지위를 승계했으니 입주권은 당연히 유지된다고 여기는 건데, 실제로는 양수 시점·인가 단계·실거주 여부에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다.입주권을 양수한 뒤에도 다시 짚어봐야 할 조건이 있습니다.입주권 조건 다시 보기 양수 시점이 중요합니다재건축 입주권을 양수할 때, 조합이 어느 단계에 있었는지가 먼저 확인되어야 합니다. 관리처분인가 이전과 이후는 조합원 지위 승계 방식 자체가 다를 수 있습니다. 관리처분인가 이전에 매수했다면 조합원 자격 승계가 가능한 경우가 많습니다. 반면 관리처분인가 이후에 입주권을 취득한 경우에는 승계 가능 여부, 실거주 의무 적용 여부 등이 달라질 수 있습.. 2026. 6. 1. 재건축 조합원 지위승계 제한되는 경우 재건축 조합원 지위승계 제한되는 경우재건축 구역 주택을 매수하면 조합원 지위가 자동으로 이어진다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 매수 시점, 투기과열지구 여부, 권리산정기준일 전후에 따라 지위승계 인정 범위가 달라질 수 있습니다. 입주권을 기대하고 매수했는데 현금청산 대상이 되는 경우도 실제로 발생합니다. 내 매수 조건이 어느 기준에 해당하는지, 다시 확인해 보시기 바랍니다.조합원 자격 매수 시점 다시 보기 지위승계 제한 시점재건축에서 조합원 지위승계란 기존 소유자의 조합원 자격이 새 매수자에게 이어지는 것을 말합니다. 원칙적으로는 소유권 이전 시 함께 넘어옵니다. 다만 예외가 적용되는 경우도 있습니다.투기과열지구로 지정된 재건축 구역에서는 조합설립인가 이후 일반 매매로 매수한 경우, 지위승계가 원칙적으로 .. 2026. 5. 31. 재건축 현금청산 대상 되는 이유 재건축 현금청산 대상 되는 이유재건축 구역 물건을 보유 중이거나 매수를 검토하고 있다면,"조합원이면 당연히 입주권 받는 것 아닌가"라고 생각하기 쉽습니다.현금청산 대상이 되는 경우는 생각보다 많습니다.매수 시점, 권리산정기준일 전후, 분양 신청 이행 여부, 조합원 지위 승계 가능 여부까지조건에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.내 물건이 어느 경우에 해당하는지, 지금 시점에서 다시 짚어봐야 하는 이유가 여기에 있습니다.재건축 현금청산 기준 다시 보기권리산정기준일 이후 매수재건축에서 현금청산 대상이 되는 가장 흔한 경로 중 하나가 권리산정기준일 이후 물건을 취득한 경우입니다. 이 기준일은 사업지마다 다르게 설정되고, 공고 방식과 지자체 고시 내용에 따라서도 차이가 있습니다. 기준일 이전부터 조합원으로 등록된.. 2026. 5. 31. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
