재건축입주권38 재건축 조합원 지위 양도, 언제부터 제한될까 재건축 조합원 지위 양도, 언제부터 제한될까재건축 아파트를 사거나 증여받으려는데 조합원 지위가 함께 넘어가는지 불안한 분이 많습니다. 제한이 시작되는 시점은 지역 지정 여부와 사업 단계에 따라 갈립니다.재건축 아파트 사면 입주권 받나재건축 아파트를 샀는데 나중에 조합원이 아니라는 통보를 받는 일이 실제로 발생합니다. 등기가 정상적으로 넘어왔어도 조합원 자격은 별개로 판단되기 때문입니다. 투기과열지구면 언제부터 막힐까도시및주거환경정비법 제39조는 투기과열지구로 지정된 지역의 재건축사업에서 조합설립인가 이후 건축물이나 토지를 넘겨받은 사람에게 조합원 자격을 인정하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 매매와 증여도 양도 제한 대상에 포함됩니다. 다만 상속·이혼으로 인한 이전은 해당 제한에서 제외되며, 그 밖에도 법.. 2026. 10. 8. 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 재건축 아파트 사면 입주권 받을 수 있을까? 매수 시점부터 따져봐야 합니다재건축 아파트를 사면 당연히 새 아파트 입주권도 따라온다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 같은 단지, 같은 평형을 사더라도 언제 샀는지, 그 지역이 투기과열지구인지에 따라 조합원이 되는 사람과 현금청산 대상이 되는 사람으로 갈립니다. 2025년 10월 대책 이후 서울 전역과 경기 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서 이 차이는 훨씬 커졌습니다. 재건축 아파트 매매를 고민하고 있다면 가격보다 먼저 봐야 할 기준을 정리했습니다. 재건축 아파트 사면 조합원이 될까재건축 입주권은 집 자체에 붙어 있는 권리가 아니라 조합원이라는 지위에서 나옵니다. 그래서 질문을 바꿔야 합니다. "이 집을 사면 입주권이 나오나"가 아니라 "이 집을 사면 매도인의 .. 2026. 10. 8. 재건축 현금청산 대상, 내 집도 해당될까? 재건축 현금청산 대상, 내 집도 해당될까?재건축 구역 안에 집이 있다고 해서 모두 새 아파트를 받는 것은 아닙니다. 분양신청을 놓쳤거나, 조합설립 이후에 집을 샀거나, 다른 정비사업 당첨 이력이 있다면 입주권 대신 돈으로 정산받는 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 내 집이 어느 쪽에 해당하는지는 집을 산 시점, 사업 단계, 지역 규제를 함께 놓고 봐야 판단이 가능합니다.현금청산은 조합이 종전 자산을 감정평가해 돈으로 지급하고, 소유자는 사업에서 빠지는 절차입니다. 스스로 선택하는 경우도 있지만, 본인도 모르는 사이 요건에서 벗어나 대상이 되는 경우가 적지 않아 문제가 됩니다. 현금청산 대상은 누가 될까도시정비법은 현금청산 대상을 몇 가지 유형으로 나눠 두고 있습니다. 핵심은 "분양을 받을 자격이 있었는데.. 2026. 10. 7. 재건축 절차, 정비구역 지정부터 입주까지 어떤 순서로 진행될까 재건축 절차, 정비구역 지정부터 입주까지 어떤 순서로 진행될까재건축 아파트를 보유하고 있거나 매수를 고민하고 있다면 가장 먼저 궁금한 것은 지금 사업이 어느 단계에 와 있고 입주까지 무엇이 남았는지입니다. 재건축 절차는 단계마다 조합원 자격, 매매 가능 여부, 분담금 규모가 하나씩 정해지기 때문에 같은 아파트라도 언제 사고 언제 무엇을 했는지에 따라 결과가 달라집니다. 2025년 도시정비법 개정으로 재건축진단 시점과 추진위원회 구성 시기도 바뀌었으니 현재 기준으로 순서를 짚어보겠습니다.재건축은 어떤 순서로 진행될까재건축은 지자체가 정비기본계획을 세우는 것에서 출발해, 정비구역 지정과 추진위원회 구성, 조합설립인가를 거쳐 본격적인 사업 단계로 넘어갑니다. 이후 사업시행인가로 건축계획이 확정되고, 분양신청과.. 2026. 10. 6. 상속주택에 재건축 입주권까지 있으면 주택수 어떻게 될까 상속주택에 재건축 입주권까지 있으면 주택수 어떻게 될까부모님께 집을 상속받았는데, 마침 재건축 조합원입주권도 하나 가지고 있다면 갑자기 머리가 복잡해집니다. 상속주택 하나만 있을 때와는 판단 기준이 달라질 수 있고, 입주권이 주택수에 잡히는 순간 비과세 요건 자체가 흔들릴 수 있기 때문입니다. 실제로 이런 조합을 가진 분들이 가장 먼저 궁금해하는 부분부터 짚어보겠습니다.입주권도 주택 수에 포함될까입주권 주택수 반영 기준· 취득 시기와 관련 규정 확인· 주택수 계산 대상 여부 검토· 2005년 이전 취득은 제외· 분양권은 2021년 기준조합원입주권은 그 자체로 집은 아니지만, 양도세를 계산할 때는 사실상 주택처럼 취급되는 경우가 많습니다. 다만 모든 입주권이 똑같이 취급되는 것은 아니고, 언제 취득했는지에.. 2026. 7. 27. 입주권 비과세, 놓치기 쉬운 조건 입주권 비과세, 놓치기 쉬운 조건입주권을 보유하고 있어도 비과세가 자동으로 적용되지는 않습니다. 실거주 여부, 취득 시점, 주택 수 계산 방식에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 내 상황에 적용되는 조건부터 다시 확인해 보는 것이 좋습니다.입주권 주택 수 다시 계산 비과세 적용 조건부터 확인하세요입주권은 주택이 아닌 권리입니다. 그런데 양도세 계산에서는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다. 문제는 조건을 모두 충족해야 한다는 점입니다. 조합원 입주권을 양도할 때 비과세가 적용되려면, 원칙적으로 관리처분계획 인가일 현재 1세대 1주택자여야 하고 보유·거주 요건도 별도로 따져야 합니다. 단순히 "1주택자니까 괜찮겠지"라고 생각하다가 조건 하나를 놓쳐 과세로 전환되는 경우가.. 2026. 6. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
