재개발 조합원6 기존 주택담보대출이 있으면 재개발 이주비 대출이 가능할까 기존 주택담보대출이 있으면 재개발 이주비 대출이 가능할까재개발 구역에 주택을 갖고 있는데 주택담보대출이 이미 남아 있다면, 이주비 대출을 따로 받을 수 있는지가 가장 먼저 걸립니다. 기존 대출이 있다는 사실만으로 길이 막히는 것은 아니지만, 남은 잔액이 한도 안에 함께 잡히는 방식이 쓰이기 때문에 실제로 손에 쥐는 금액은 사람마다 꽤 다르게 나옵니다. 주담대 있어도 이주비 가능할까이주비 대출은 일반 주택담보대출과 성격이 다릅니다. 조합이 시공사·금융기관과 협약을 맺고, 관리처분계획인가 이후 이주 시기에 맞춰 조합원이 개별로 받는 대출이 보통입니다. 기존 주담대가 있다고 해서 신청 자체가 막히지는 않습니다. 문제는 담보가 같은 집이라는 점입니다. 이미 설정된 근저당 잔액이 이주비 한도 안에서 함께 계산되거.. 2026. 10. 13. 재개발 이주비 대출 이자, 조합이 낼까 조합원이 낼까 재개발 이주비 대출 이자, 조합이 낼까 조합원이 낼까관리처분계획인가 이후 이주가 시작되면 이주비 대출이 나오는데, 이 이자를 누가 내는지는 대출 종류와 조합 약정에 따라 갈립니다. 같은 구역 조합원이라도 받은 이주비의 종류에 따라 이자 부담이 전혀 다를 수 있습니다.이주비는 지원금이 아니라 종전 주택과 토지를 담보로 한 대출입니다. 조합이 금융기관과 약정을 맺고 조합원에게 연결해 주는 구조라서, 이자를 조합이 대신 내주는 구간과 조합원이 직접 내는 구간이 나뉘어 설계되는 경우가 많습니다.이주비 이자는 누가 내나요가장 먼저 구분할 것은 기본 이주비인지 추가 이주비인지입니다. 기본 이주비는 조합이 이자를 부담하는 조건으로 진행되는 사업장이 흔하고, 추가 이주비는 받은 조합원이 이자를 직접 내는 조건으로 설계.. 2026. 10. 13. 재개발 이주비 대출 한도는 누가, 어떤 기준으로 정할까 재개발 이주비 대출 한도는 누가, 어떤 기준으로 정할까재개발 이주비 대출 한도는 은행 한 곳의 계산식으로 정해지지 않습니다. 조합과 금융기관이 맺은 협약, 종전자산 감정평가액, 조합원 개인의 대출 조건이 겹쳐서 금액이 나옵니다. 같은 구역 조합원인데 받는 금액이 서로 다른 이유도 여기에 있습니다.이주비 대출은 관리처분계획인가 이후 이주 단계에서 실행되는 대출입니다. 그래서 일반 주택담보대출처럼 시세와 LTV만 대입해서는 내 한도가 읽히지 않습니다. 사업장마다 조건표가 따로 있다는 점부터 짚어야 합니다. 이주비 대출 한도는 누가 정할까한도는 두 단계로 나뉩니다. 먼저 조합과 시공사, 협약 금융기관이 사업장 단위의 상한 기준을 정합니다. 그다음 조합원 개인이 은행 심사를 거치면서 실제 대출 금액이 확정됩니다.. 2026. 10. 13. 재개발 이주비 언제 받을 수 있을까, 지급 시점 판단 기준 재개발 이주비 언제 받을 수 있을까, 지급 시점 판단 기준재개발 구역에 집을 갖고 있거나 매수를 고민하는 분들이 가장 먼저 묻는 것이 이주비 지급 시기입니다. 철거 전에 집을 비워야 하는데 새 집에 들어가기까지 지낼 비용을 언제 받을 수 있는지가 현실적인 문제이기 때문입니다. 이주비가 보통 어느 단계에서 나오는지, 이주 시기와 이주비가 왜 항상 같지 않은지 살펴봅니다.재개발 이주비는 '구역 지정'이나 '조합설립'만으로 받는 돈이 아닙니다. 사업 단계, 조합과 금융기관의 협약, 조합원 개인의 대출 심사 결과가 모두 맞물려야 실제 지급으로 이어집니다. 관리처분인가 전에도 받을까일반적으로 재개발 이주비는 관리처분계획인가를 받은 뒤, 조합이 정한 이주 개시 시점에 맞춰 지급됩니다. 관리처분계획인가는 조합원별 분.. 2026. 10. 13. 재개발 분양신청 안 하면 현금청산될까? 재개발 분양신청 안 하면 현금청산될까?재개발 구역에서 분양신청 통지를 받았는데 신청하지 않으면 어떻게 되는지 궁금하신가요? 정해진 신청기간이 지나는 순간 조합원 지위와 현금청산 여부가 갈리기 때문에, 시기와 조건부터 따져보셔야 합니다.결론부터 말씀드리면, 분양신청기간 안에 신청하지 않은 토지등소유자는 원칙적으로 현금청산 대상이 됩니다. 다만 사업시행계획 변경으로 세대수나 주택규모가 달라져 분양공고 절차를 다시 진행하는 경우, 정관이나 총회 의결 등 법정 요건에 따라 재신청 기회가 주어질 수 있습니다.분양신청 안 하면 현금청산될까분양신청은 조합원이 새 아파트를 받겠다는 의사를 공식적으로 밝히는 절차입니다. 이 기간에 신청하지 않으면 종전 토지와 건축물을 돈으로 정산받고 사업에서 빠지는 현금청산 대상자로 분.. 2026. 10. 11. 재개발 현금청산 대상, 권리산정기준일 따라 달라집니다 재개발 구역 안에 있는 부동산을 매수했다고 해서 모두 입주권을 받는 것은 아닙니다. 취득한 시점, 토지 면적, 조합원 자격 여부에 따라 입주권 대신 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 특히 권리산정기준일 이후에 매수하거나 투기과열지구에서 조합설립인가 이후 취득한 경우라면, 단순히 소유권을 갖고 있다는 사실만으로는 조합원 자격이 인정되지 않을 수 있습니다. 현금청산은 입주권을 받지 못하고 감정평가 기준 보상으로 마무리되는 것입니다. 투자 목적으로 매수했는데 현금청산 대상이 된다면 기대했던 결과와 상당한 차이가 생길 수 있습니다. 내 취득 시점이 어느 단계에 해당하는지, 먼저 기준부터 살펴봐야 합니다. 권리산정기준일 이후 매수한 경우재개발 구역에는 '권리산정기준일'이 설정됩니다. 이 날짜를 기준으로 토지.. 2026. 5. 20. 이전 1 다음
